Xanh hoá những toà nhà cũ
Bộ Xây dựng cho biết, tính đến cuối năm 2022, Việt Nam chỉ có 233 công trình với tổng diện tích khoảng trên dưới 6 triệu m2 sàn xây dựng đạt tiêu chí công trình xanh.
Ông Joseph Low - Chủ tịch Bộ phận Bất động sản Tập đoàn Keppel tại Việt Nam - cho biết, một vấn đề rất nhiều người quan tâm chính là kéo dài tuổi thọ của các tòa nhà thương mại lâu đời tại Việt Nam.
"Khác với việc thiết kế một tòa nhà mới có thể được áp dụng các công nghệ tiết kiệm năng lượng từ đầu, việc áp dụng các công nghệ như vậy cho một tòa nhà đang hoạt động hiện tại khó khăn hơn nhiều. Ở Singapore, chúng tôi đã cải tạo tòa nhà 20 năm tuổi thành tòa nhà thương mại đầu tiên sử dụng năng lượng tái tạo để cung cấp điện cho tất cả hoạt động. Đối với các tòa nhà thương mại mới, chúng tôi có thể thiết kế từ đầu với các tính năng thiết kế sáng tạo và xanh" - ông nói.
"Tại Singapore, các chính sách hỗ trợ tài chính đã được đưa ra để khuyến khích các chủ đầu tư đạt được các tiêu chuẩn xây dựng xanh như BCA Green Mark. Tuy nhiên, chúng ta có thể đạt được cùng mục tiêu ở Việt Nam mà không cần bất kỳ khuyến khích tài chính nào, chỉ đơn giản bằng cách cung cấp thêm diện tích sàn xây dựng được cấp phép để giúp giảm chi phí. Khoản phí này thường cao hơn khi chúng ta theo đuổi giải pháp bền vững" - lãnh đạo Tập đoàn Keppel cho hay.
Bên cạnh đó, ông Joseph Low cho rằng, tại Hà Nội và TPHCM hiện còn vô số tòa nhà cũ, xuống cấp và không được sử dụng đúng mục đích trong các khu vực trung tâm. Những hình ảnh này là sự lãng phí cho những nỗ lực trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà Việt Nam đã trải qua trong những thập kỷ qua.
Ông đề xuất: "Nếu Chính phủ có thể tiến hành một nghiên cứu để xem xét quy trình tái phát triển và đưa ra các chính sách khuyến khích. Ví dụ như tặng một phần diện tích trong các khu đất cũ sẽ khuyến khích các chủ đầu tư cải tạo những tòa nhà cũ.
Qua đó có thể tối ưu hóa việc sử dụng đất ở khu vực trung tâm, cung cấp đủ quỹ đất để đáp ứng nhu cầu thị trường, duy trì các tiêu chuẩn và kiểm soát về đất đai, đồng thời nâng cao chất lượng cảnh quan của thành phố".
Toà nhà xanh sẽ hút khách thuê hơn
Thống kê bởi Công ty Tài chính Quốc tế (IFC), tính đến quý III/2021, số lượng tòa nhà sở hữu chứng nhận xanh tại Việt Nam là 201. Đây chưa phải là một con số lớn trong thị trường. Do đó nên nếu chủ đầu tư nắm bắt được khoảng trống này và xây dựng các dự án theo chuẩn bền vững, họ sẽ tạo ra lợi thế cạnh tranh và có khả năng sinh lời cao hơn so với mặt bằng chung của thị trường.
Giới chuyên gia nhận thấy chính những tiêu chuẩn xanh này sẽ góp phần thúc đẩy quá trình thu hút khách thuê, đặc biệt các doanh nghiệp quốc tế với tỉ lệ lấp đầy tốt hơn so với những dự án kém bền vững. Đặc biệt trong quá trình phục hồi và phát triển kinh tế hiện nay, tòa nhà xanh là sự đầu tư mang tính chiến lược và đem lại nhiều lợi ích về kinh tế và xã hội cho nhà kinh doanh bất động sản.
Báo cáo Global Status Report for Buildings and Construction cho biết, ngành xây dựng và bất động sản chiếm đến 36% mức tiêu thụ năng lượng trên toàn cầu và là nguyên nhân của 37% tổng lượng phát thải CO2 liên quan đến sử dụng năng lượng. Đặc biệt, trong tổng lượng khí thải đó, các hoạt động vận hành tòa nhà là nguyên nhân của 27% tổng lượng phát thải CO2 hàng năm.
"Việc xanh hóa các tòa nhà văn phòng gần như đã trở thành yêu cầu thiết yếu, khiến các chủ đầu tư cần có sự chuẩn bị kỹ càng để thích ứng và tìm kiếm mặt bằng phù hợp với chiến lược mở rộng của khách thuê cũng như các cam kết ESG đã đề ra" - bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc cấp cao, Bộ phận cho thuê thương mại tại Savills Hà Nội - chia sẻ.
