Trao đổi với PV Báo Lao Động, chị Đinh Thị Thơm (chủ căn hộ tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết gần đây đã phải liên tục đăng tin cho thuê căn hộ chung cư cao cấp rộng 60m2, có 2 phòng ngủ với mức giá 12 triệu đồng/căn.
"Hiện chung cư đã có đầy đủ nội thất như giường, đệm, tủ, quần áo bếp, điều hoà, nóng lạnh, máy giặt... khách thuê không cần mua sắm gì thêm, chỉ cần xách vali vào ở. Hiện tôi cũng đang miễn phí dịch vụ trong tháng đầu tiên nhưng căn hộ chung cư vẫn chưa có khách thuê" - chị Thơm nói.
Trong khi đó, do khách nước ngoài bất ngờ trả phòng về nước mấy tháng nay nên anh Kiên (chủ căn hộ chung cư trên đường Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy, Hà Nội) cũng đang đăng tin cho thuê căn hộ chung cư 2 phòng ngủ với giá 15 triệu đồng/tháng.
Theo anh Kiên, vì ế ẩm, nhiều căn hộ chung cư cùng tầng tại đây đã phải chuyển sang dịch vụ khai thác như cho thuê chung cư theo giờ để bù đắp chi phí vận hành.
Chia sẻ với Lao Động, chị Nguyễn Thị Xuân (sinh sống ở chung cư trên đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội) cũng cho biết do tiền thuê nhà đang chiếm 1/3 thu nhập nên chị cũng đã phải trả lại căn hộ chung cư hồi đầu tháng 6.2023 để tiết kiệm chi phí.
Không chỉ tiền thuê căn hộ chung cư tăng, theo chị Xuân, một số chi phí kèm theo như giá điện nước, phí bảo trì, sinh hoạt... cũng tăng khiến nhiều người thuê nhà như chị gặp áp lực về tài chính.
Dữ liệu phân tích thị trường bất động sản của hệ sinh thái bất động sản Onehousing mới đây cho thấy, giá cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội thời gian qua đã có xu hướng đi lên, đặc biệt ở các quận gần hoặc trong trung tâm. Mức tăng phổ biến khoảng 1 - 3 triệu đồng/căn/tháng, tương đương tăng 10 - 30% so với hồi đầu năm 2022.
Có một thực tế là lợi nhuận đầu tư chung cư đang ở mức thấp trong khi tỉ lệ lấp đầy không cao. Chỉ rõ thực tế này, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam - thông tin, lợi nhuận căn hộ cho thuê của nhà đầu tư hiện chỉ dao động khoảng 6 - 6,5%/năm.
Theo đó dù là phân khúc tiềm năng nhưng có khá ít nhà đầu tư đạt được mức lợi nhuận 6,5%/năm vì sự cạnh tranh về thị trường cho thuê căn hộ chung cư ngày càng gay gắt.
Theo bà Dung, hiện nay, đối tượng khách thuê chung cư ngày càng phân hóa rõ nét. Đối với phân khúc cao cấp, đối tượng thuê sẽ chủ yếu là người nước ngoài, quản lý doanh nghiệp, người có điều kiện tài chính. Phân khúc chung cư trung cấp sẽ hướng đến đối tượng là nhân viên văn phòng, sinh viên có điều kiện, gia đình có con nhỏ chưa đủ điều kiện mua nhà.
Theo thống kê của CBRE Việt Nam, hằng năm tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội có khoảng 80.000 căn hộ mới được bán ra, sẽ được bàn giao. Nguồn cung mới khổng lồ này cũng là nguyên nhân chính dẫn đến hoạt động cho thuê căn hộ gần đây bị cạnh tranh gay gắt trên thị trường và nhà đầu tư khó tìm khách thuê.
