Số liệu từ Batdongsan.com.vn công bố mới đây cho thấy, giá bán các dự án đất nền, dự án căn hộ tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh vệ tinh vẫn đang trên đà giảm. Cụ thể, giá bán căn hộ TP Hồ Chí Minh giảm 3% ở phân khúc bình dân, đất nền tiếp tục giảm từ 6-8% tại các thị trường như: Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh so với quý trước.
Ở thị trường thứ cấp, bất động sản giảm giá ở phân khúc chung cư tại khu Đông TP Hồ Chí Minh lên đến 10-20%. Trong khi đó, nhà liền thổ cũng có mức giảm 1-2 tỉ đồng một căn. Các loại nhà phố, biệt thự ở vùng ven, nằm ngoài địa phận TP Hồ Chí Minh mức giảm nhiều hơn.
Thống kê của CBRE cũng cho thấy trong quý II/2023, giá trung bình căn hộ trên thị trường sơ cấp ở TP Hồ Chí Minh ở mức dưới 60 triệu đồng/m2, giảm 4,8% so với quý trước và lần đầu tiên ghi nhận xu hướng giảm trong 5 năm trở lại đây. Theo đó, một số dự án cao cấp ở khu Đông từng có giá bán dao động 50-75 triệu đồng/m2, nay đã được điều chỉnh xuống còn khoảng 35-65 triệu đồng/m2, ứng với các tiến độ thanh toán khác nhau.
Các động thái trên kéo các dự án bất động sản giảm giá bán trung bình đáng kể so với giai đoạn trước. Đối với thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn tiếp tục đi xuống khi giảm 4% so với quý 1 và giảm gần 5% so với cuối năm 2022. Đà giảm này chủ yếu tập trung ở phân khúc hạng sang và cao cấp.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết các dự án giảm giá trên thị trường sơ cấp chủ yếu đến từ yếu tố tốc độ giao dịch trên thị trường hạ, các kênh huy động vốn thông dụng trước đó như ngân hàng, trái phiếu hay các tổ chức tín dụng, quỹ đầu tư gặp khó khăn.
Điều này khiến nhiều chủ đầu tư thiếu hụt dòng tiền, cấp bách buộc phải áp dụng nhiều chính sách giảm giá bán, thanh lý tài sản để kích cầu và thu hút vốn. Một khi các yếu tố rào cản lãi suất, tín dụng và pháp lý dự án được giải tỏa, thị trường trở lại nhịp hoạt động bình thường, nhà đầu tư xử lý các khó khăn về dòng tiền với các tổ chức tín dụng thì đà giảm giá cũng sẽ dừng theo, ông Kiệt nêu quan điểm.
Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước thì đang có nhiều tín hiệu mừng khi tín dụng kinh doanh bất động sản bắt đầu chảy. Cụ thể, tính đến ngày 27.6, tín dụng toàn hệ thống tăng 4,03%, song riêng tín dụng kinh doanh bất động sản 5 tháng đầu năm tăng tới 14%. Con số này có thể chưa phản ánh đúng bản chất tăng trưởng tín dụng bất động sản (do dựa trên nền thấp cuối năm 2022 và tín dụng kinh doanh bất động sản chỉ chiếm khoảng 1/3 tổng tín dụng bất động sản), nhưng phần nào cho thấy những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các thị trường bắt đầu phát huy tác dụng.
Ngoài tín dụng ngân hàng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong tháng 6.2023 cũng bớt ảm đạm hơn tháng 5.2023. Chỉ tính riêng lượng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ phát hành đã cao hơn 3 lần tháng trước. Dự kiến, trong tháng 7 này, sàn giao dịch trái phiếu riêng lẻ ra mắt cũng sẽ kích hoạt dần trở lại thị trường trái phiếu.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết để thị trường hồi phục, cần phải có sự đồng bộ từ nhiều yếu tố vĩ mô như: tăng trưởng kinh tế ổn định, thị trường bất động sản xuất hiện tín hiệu phục hồi thanh khoản, chính sách pháp lý hỗ trợ thị trường thẩm thấu vào cuộc sống. Thị trường sẽ xuất hiện các tín hiệu hồi phục rõ rệt hơn trong giai đoạn nữa đầu năm 2024 và tốt dần lên trong giai đoạn cuối năm.
