Đầu năm 2023, Bắc Kinh đã bắt đầu áp dụng hàng loạt chính sách, như kế hoạch nới lỏng vay vốn cho các nhà phát triển bất động sản, giải quyết nguy cơ “đứt dây chuyền vốn”. Các nhà chức trách cũng đang xem xét đưa ra tỉ lệ thế chấp thấp hơn để thúc đẩy giao dịch bất động sản. Ngoài ra, tiền hoa hồng cho các đại lý cũng có thể bị giới hạn.
Những động thái mới đây là bước đi tiếp theo trong công cuộc giải cứu lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc bắt đầu vào tháng 11 năm ngoái. Khi mới triển khai, kế hoạch này hầu như không có tác dụng ngay lập tức khi Trung Quốc vẫn phải vật lộn với làn sóng đại dịch sau khi từ bỏ chính sách “zero-COVID”. Doanh số bán nhà sụt giảm sâu tới 31% vào tháng 12.2022, báo hiệu những thách thức sắp tới.
Shen Meng - Giám đốc Ngân hàng đầu tư Chanson & Co - cho biết: “Các biện pháp gần đây chắc chắn sẽ giảm bớt áp lực nợ và cải thiện tính thanh khoản của các nhà phát triển bất động sản. Tuy nhiên, chúng có thể có tác động tích cực rất ít hoặc rất hạn chế đối với lĩnh vực này. Vấn đề cốt lõi là các hộ gia đình rất ít quan tâm đến việc mua nhà mới”.
Dưới đây là danh sách các biện pháp hỗ trợ gần đây mà Trung Quốc đã công bố hoặc được cho là đang dự tính:
1. Nới lỏng chính sách “ba giới hạn đỏ”
Bắc Kinh có thể cho phép một số công ty bất động sản tăng thêm đòn bẩy bằng cách nới lỏng giới hạn vay và đẩy lùi thời gian ân hạn để đáp ứng các mục tiêu nợ.
2. Xử lý rủi ro “chuỗi vốn”
Trong một cuộc phỏng vấn gần đây với Tân Hoa Xã, Bộ trưởng Nhà ở Trung Quốc Ni Hong đã cam kết nỗ lực hơn nữa để củng cố niềm tin vào thị trường bất động sản, tránh rủi ro và đưa ngành này đi theo “con đường phát triển chất lượng cao” vào năm 2023. Ông Ni cũng tuyên bố sẽ hạ thấp tỉ lệ thanh toán và lãi suất thế chấp cho những người mua nhà lần đầu.
3. Giới hạn hoa hồng đại lý bất động sản
Các nhà chức trách đang xem xét giới hạn trên toàn quốc đối với tiền hoa hồng cho các đại lý, có thể nằm trong khoảng từ 2% đến 2,5% giá bán. Mức trần này một khi đã được áp dụng, có thể sẽ được điều chỉnh từ 1 đến 3 năm một lần dựa trên các điều kiện thị trường.
4. Mở rộng lãi suất thế chấp
Trung Quốc đang cho phép các thành phố gia hạn các biện pháp, theo đó giảm lãi suất thế chấp cho những người mua nhà lần đầu nếu giá nhà mới xây giảm trong ba tháng liên tiếp.
Theo một tuyên bố từ phía ngân hàng, các thành phố có thể duy trì, hạ thấp hoặc loại bỏ lãi suất tối thiểu đối với các khoản vay mua nhà lần đầu.
5. Hồi sinh quỹ nhà ở
Bắc Kinh đã bật đèn xanh trở lại cho các quỹ đầu tư tư nhân để huy động tiền cho các dự án phát triển bất động sản nhà ở, sau lần đầu tiên tạm dừng phê duyệt vào năm 2021.
6. Tăng cường sức mạnh cho các nhà phát triển
Ủy ban Phát triển và Ổn định Tài chính Trung Quốc đã yêu cầu các cơ quan quản lý ngân hàng và chứng khoán giúp củng cố bảng cân đối kế toán của một số nhà phát triển “quan trọng về mặt hệ thống”. Viện trợ có thể bao gồm từ cung cấp tài chính vốn chủ sở hữu và các khoản vay, cho phép thành lập các quỹ tín thác đầu tư bất động sản và thúc đẩy các hoạt động mua lại.
7. Tạo điều kiện của các nhà phát triển triển vọng
Vào cuối tháng 12.2022, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc đã tuyên bố sẽ cải thiện về điều kiện nợ, dẫn dắt các nhà phát triển bất động sản và đáp ứng nhu cầu tài chính hợp lý của ngành. Hành động này sẽ thúc đẩy việc sáp nhập và mua lại cũng như tái cấu trúc trong lĩnh vực bất động sản.
Winnie Wu - chiến lược gia trưởng về chứng khoán Trung Quốc tại Bank of America - cho hay, bất động sản đã trở thành “mối quan tâm chính” đối với các nhà đầu tư toàn cầu. Mặc dù các biện pháp gần đây vẫn chưa hoàn thiện, nhưng “sự hồi sinh của các nhà phát triển bất động sản vẫn sẽ phụ thuộc vào sự phục hồi của doanh số bán nhà cũng như khả năng huy động vốn, kéo theo hy vọng mở cửa và phục hồi kinh tế”.
