Tiền tươi mới cứu được bất động sản

Hương Nguyễn |

Giới phân tích cho rằng chỉ có tiền tươi mới cứu được thị trường bất động sản và trái phiếu lúc này. Việc giãn, hoãn chỉ trì hoãn về thời gian. Dự thảo sửa đổi Thông tư 16 được đánh giá là sẽ gỡ khó cho thị trường trái phiếu. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, cần tìm ra điểm cân bằng trong việc hỗ trợ doanh nghiệp và kiểm soát nợ xấu ngân hàng.

Thắt rồi lại nới để cứu thanh khoản thị trường 

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn khó khi có nhiều tổ chức phát hành chậm trả lãi và/ hoặc gốc trái phiếu. Quý IV/2021, Thông tư 16 ban hành đã “thắt” các đường đi đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp của ngân hàng. Áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đang rất lớn. Trước tình hình đó, Ngân hàng Nhà nước đang lấy ý kiến dự thảo về Thông tư 16 để nới lỏng, gỡ khó cho thị trường trái phiếu, hỗ trợ thanh khoản trong nền kinh tế.

Theo số liệu của FiinGroup, quy mô thị trường trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ hiện ở mức 1,15 triệu tỉ VND (tính theo giá trị lưu hành tại thời điểm 8.3.2023). Trong cơ cấu của trái phiếu phi ngân hàng 788,9 nghìn tỉ VND thì trái phiếu bất động sản có giá trị 396,3 nghìn tỉ, tức chiếm khoảng 50% tổng giá trị trái phiếu phi ngân hàng và 34% tổng TPDN toàn thị trường đang lưu hành.

Bình luận về dự thảo Thông tư 16 sửa đổi, ông Phạm Chí Quang - Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ Ngân hàng Nhà nước - cho biết: “Thông tư 16 có nhiều quy định được gỡ để tạo thanh khoản cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Tuy nhiên, vẫn có những quy định chúng tôi siết lại để đảm bảo thị trường trái phiếu doanh nghiệp phát triển lành mạnh. Chỉ đạo xuyên suốt của Chính phủ là phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp bền vững, nhưng cần có biện pháp để quản trị rủi ro, đặc biệt là mục đích sử dụng vốn của doanh nghiệp phát hành trái phiếu”.

Hiện trái phiếu doanh nghiệp mới đáp ứng 33% nhu cầu vốn của doanh nghiệp bất động sản, trong tổng cơ cấu tín dụng.

Như vậy, 67% nguồn vốn của ngành bất động sản đến từ tín dụng ngân hàng, cho thấy tồn tại rủi ro chéo từ việc vi phạm nghĩa vụ nợ đối với các khoản vay của ngân hàng nếu tình hình kinh doanh vẫn gặp khó khăn, doanh nghiệp không thể huy động thêm hoặc cơ cấu lại nợ.

Trong tháng 3, hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp của nhóm bất động sản này đã giảm 97,1% về quy mô phát hành so với cùng kì năm trước.

Bất động sản dẫn đầu về trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong 2023 - 2024. Ảnh: FiinGroup
Bất động sản dẫn đầu về trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong 2023 - 2024. Ảnh: FiinGroup

Tiền tươi mới cứu được thị trường nhưng cẩn trọng nợ xấu

“Tiền tươi mới cứu được thị trường bất động sản và trái phiếu. Việc giãn, hoãn chỉ trì hoãn về thời gian. Tiền tươi nên đến từ khối ngoại hoặc ngân hàng. Tiền chảy từ hệ thống tín dụng mới thông được dòng vốn, có lợi cho nền kinh tế. Tuy nhiên, nguồn tiền từ ngân hàng cần chú ý đến đảm bảo an toàn cho hệ thống ngân hàng. Cần tìm ra điểm cân bằng trong nền kinh tế khi vừa hỗ trợ doanh nghiệp và kiểm soát nợ xấu. Doanh nghiệp và ngân hàng phối hợp chặt chẽ để minh bạch thông tin doanh nghiệp, tìm kiếm cơ hội, kích thích nền kinh tế vận hành” - ông Phan Lê Thành Long - Chuyên gia tài chính ngân hàng - cho biết.

"Việc Ngân hàng Nhà nước mở đường cho tổ chức tín dụng tham gia mua trái phiếu doanh nghiệp sẽ giảm phần nào áp lực đáo hạn trong năm 2023. Tuy nhiên, mức độ tác động đến thị trường này còn nhiều giới hạn và cần có giải pháp tổng thể với sự tham gia của nhiều bộ, ban, ngành trong thời gian tới" - BSC khuyến nghị.

Hương Nguyễn
TIN LIÊN QUAN

TP Hồ Chí Minh sẽ rã băng bất động sản để cứu kinh tế

MINH QUÂN |

TPHCM - Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Phan Văn Mãi cho biết sẽ "rã băng" từ từ thị trường bất động sản bằng các giải pháp về vốn. Khi ngành bất động sản được gỡ vướng, nhiều ngành nghề khác sẽ được kích thích, việc làm của người dân được tăng thêm.

Tăng trưởng thấp đang phủ thêm băng lên thị trường bất động sản

Phong Nguyễn (thực hiện) |

Chuyên gia kinh tế - TS Vũ Đình Ánh chia sẻ với Lao Động về những khó khăn của thị trường bất động sản và các giải pháp “phá băng” cho thị trường này.

Tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản vẫn còn rất chậm

Gia Miêu |

Các khó khăn của những dự án bất động sản bị vướng pháp lý trên địa bàn thành phố vẫn chưa có hướng giải quyết cụ thể dù kiến nghị và cầu cứu đã nhiều lần.

Đà Nẵng: Gia đình nạn nhân vụ trực thăng rơi đợi tin tức người thân

THÙY TRANG - VĂN TRỰC |

Đà Nẵng - Sáng 6.4, nhiều người thân tại Đà Nẵng của các nạn nhân trong vụ trực thăng rơi khi bay ngắm vịnh Hạ Long đứng ngồi không yên, ngóng chờ từng tin tức.

Nắng nóng gay gắt vẫn tiếp diễn một số khu vực, có nơi trên 37 độ C

AN AN |

Ngày 6.4, khu vực Trung Trung Bộ vẫn tiếp diễn nắng nóng, có nơi nắng nóng gay gắt với nhiệt độ cao nhất phổ biến 35 - 37 độ C, có nơi trên 37 độ C.

Nhân viên y tế Hòa Bình bức xúc vì không được nhận tiền hỗ trợ chống dịch COVID-19

Khánh Linh |

Hòa Bình - Nhiều cán bộ, nhân viên y tế bức xúc khi không nhận được tiền hỗ trợ chống dịch COVID-19 trong thời gian làm việc tại Bệnh viện dã chiến.

Tạm giữ hình sự tài xế, khởi tố vụ ôtô đâm liên hoàn trên đường Võ Chí Công

KHÁNH AN |

Công an quận Tây Hồ (Hà Nội) đã ra quyết định khởi tố vụ án, tạm giữ hình sự đối với lái xe Hoàng Ngọc Vĩnh (63 tuổi, ở Long Biên, Hà Nội) - người gây ra tai nạn liên hoàn vào chiều 5.4 về hành vi "Vi phạm quy định về điều khiển phương tiện giao thông”.

Chung cư tiền tỉ không có suất gửi xe ôtô

THU GIANG |

Hầm gửi xe liên tục quá tải đang là tình trạng phổ biến tại nhiều chung cư khi mật độ phương tiện tăng cao. việc tìm nơi đỗ ôtô như một “cuộc chiến” khốc liệt với  cư dân tại các căn hộ chung cư ở Hà Nội. Thực tế này đang đặt yêu cầu phải quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư về giải pháp về bãi đậu, đỗ xe phù hợp với tình hình hiện nay.

TP Hồ Chí Minh sẽ rã băng bất động sản để cứu kinh tế

MINH QUÂN |

TPHCM - Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Phan Văn Mãi cho biết sẽ "rã băng" từ từ thị trường bất động sản bằng các giải pháp về vốn. Khi ngành bất động sản được gỡ vướng, nhiều ngành nghề khác sẽ được kích thích, việc làm của người dân được tăng thêm.

Tăng trưởng thấp đang phủ thêm băng lên thị trường bất động sản

Phong Nguyễn (thực hiện) |

Chuyên gia kinh tế - TS Vũ Đình Ánh chia sẻ với Lao Động về những khó khăn của thị trường bất động sản và các giải pháp “phá băng” cho thị trường này.

Tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản vẫn còn rất chậm

Gia Miêu |

Các khó khăn của những dự án bất động sản bị vướng pháp lý trên địa bàn thành phố vẫn chưa có hướng giải quyết cụ thể dù kiến nghị và cầu cứu đã nhiều lần.