Giá thuê giảm nhiệt
Ghi nhận của PV Lao Động sáng 26.7.2023, mức giá thuê văn phòng trên phố Duy Tân (quận Cầu Giấy, Hà Nội) hiện đang ''giảm nhiệt'' rõ nét khi nhiều chủ tòa nhà có động thái hạ giá thuê và tăng ưu đãi dịch vụ.
Thậm chí một số đơn vị kinh doanh văn phòng, tòa nhà nằm trên tuyến phố phải treo biển cho thuê hàng loạt với mức giá ưu đãi, cho phép giãn tiến độ đóng tiền, miễn phí phụ phí khi làm việc ngoài giờ để giữ chân khách thuê vì tình trạng dịch chuyển văn phòng ra ngoại thành có dấu hiệu tăng mạnh.
Cụ thể, cho thuê văn phòng trọn gói (số 9 phố Duy Tân, Hà Nội), chị Đặng Hương - Đại diện đơn vị cho thuê văn phòng CCB Office chia sẻ, hiện đơn vị đang có diện tích trống ở phòng 9 và phòng 20, giá thuê bao gồm cả VAT sẽ dao động từ 10 - 13 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 300.000 đồng/m2/tháng.
Khách hàng khi thuê ở đây sẽ được sử dụng những dịch vụ văn phòng miễn phí như điều hòa, internet tốc độ cao, phòng họp chung có sức chứa từ 10 - 15 người, kèm theo trà, cà phê, nước khoáng miễn phí.
Dù nằm ở khu vực sầm uất thế nhưng anh Phương (đại diện tòa nhà văn phòng Kim Ánh, ngõ 78 Duy Tân, quận Cầu Giấy, Hà Nội) tiết lộ, hiện anh đang có văn phòng trống diện tích từ 20 - 40m2, anh Phương sẽ cố gắng điều chỉnh giá thuê từ 18 triệu đồng xuống còn 16 triệu đồng (chưa tính VAT) nếu khách chốt thời gian thuê sớm.
Treo biển cho thuê với mức giá ưu đãi, anh L.T (ngõ 78 phố Duy Tân, Hà Nội) dẫn phóng viên đi xem trực tiếp một văn phòng đang cho thuê nằm trên tầng 7 trong ngõ với diện tích hơn 100m2, nếu sắp xếp bàn ghế có thể ngồi được 20 nhân sự.
Theo anh L.T, dù giảm giá thuê nhưng hiện tại tòa văn phòng vẫn còn trống nhiều tầng, khách hàng gần đây khá kén chọn vì khu vực này thường đông đúc, phụ phí gửi ô tô trong ngõ hẹp lên tới 1,5 triệu đồng/người/tháng.
Tương tự, chị Phương (có số điện thoại 0964.431.xxx) cũng đăng tin cho thuê văn phòng rộng 80m2 trên phố Duy Tân trên mạng xã hội cả tháng nay nhưng chưa có người thuê.
Theo chị Phương, dù nằm ở vị trí trung tâm, nhiều tiện ích nhưng giá thuê tại đây đang ưu đãi chỉ còn 19,5 triệu đồng/tháng, đã giảm 10%, người thuê có thể làm việc 24/24 và không phát sinh phụ phí làm thêm giờ.
Xu hướng dịch chuyển văn phòng khỏi nội đô
Báo cáo thị trường văn phòng của Công ty đầu tư và kinh doanh dịch vụ bất động sản thương mại CBRE Việt Nam cho biết, trong quý II/2023, giá thuê văn phòng hạng A (phân khúc cao cấp) đang đạt 45,4 USD/m2/tháng, giảm 1,1% so với cùng kỳ năm trước.
Việc điều chỉnh giá thuê cho thấy sự phản ứng nhanh chóng của một số chủ đầu tư nhằm thích ứng với tình hình kinh tế khó khăn để giữ chân khách hàng.
Trong khi đó, giá thuê của văn phòng hạng B (phân khúc trung cấp) ở mức 25,6 USD/m2/tháng, giảm 0,8% so với năm ngoái. Các chủ đầu tư văn phòng hạng B cũng có động thái sẵn sàng đưa ra mức giá thương lượng hấp dẫn nhằm đẩy nhanh tiến độ cho thuê các diện tích trống trong thời gian dài, mức giá ở các tầng cao có thể được điều chỉnh.
Nhận định việc dịch chuyển văn phòng, trụ sở ra khỏi trung tâm nội đô đang là một trong những xu hướng tất yếu, trao đổi với PV Lao Động, chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong phân tích, ở một số tuyến phố tập trung nhiều tòa nhà văn phòng như phố Duy Tân, phố Liễu Giai (Hà Nội)... nhiều doanh nghiệp đang có xu hướng trả mặt bằng, văn phòng, có thể xuất phát từ nguyên nhân do giá thuê ở nội thành đắt đỏ, trong khi dịch vụ tiện ích chưa đáp ứng được nhu cầu của doanh nghiệp.
Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp đang phải đối mặt với các vấn đề khó khăn tài chính và ngày càng chú trọng tới việc cắt giảm chi phí nên họ đã dịch chuyển trụ sở văn phòng ra ngoại thành, nơi có lợi ích, giao thông thuận tiện...
Về mặt quản lý Nhà nước, theo chuyên gia kinh tế TS Nguyễn Minh Phong, đây là chủ trương của TP Hà Nội khi muốn dịch chuyển các trung tâm, trụ sở, tòa nhà văn phòng ra khỏi nội đô để tránh tắc đường, đảm bảo sự phát triển mở rộng, trong bối cảnh môi trường, hạ tầng đô thị đang có dấu hiệu quá tải.
