Cuộc "tháo chạy" khỏi các văn phòng cho thuê cao cấp ở Hà Nội, TPHCM

Lan Nhi |

Tỉ lệ bỏ trống văn phòng cao cấp tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tăng cao khi khách thuê có xu hướng chuyển sang phân khúc bình dân để giảm gánh nặng chi phí trong bối cảnh nền kinh tế chưa ổn định.

Theo tìm hiểu của PV Lao Động, do tỉ lệ bỏ trống tại các văn phòng cao cấp (hạng A) tăng cao, để thu hút khách thuê, nhiều đơn vị gần đây đã liên tục đăng tin, tăng khuyến mãi như thuê 6 tháng miễn phí 1 tháng dịch vụ, ưu đãi 20% cho khách thuê lâu dài.

Trong khi đó hầu hết các toà nhà văn phòng cao cấp (hạng A) tại TP Hà Nội nằm ở trung tâm quận Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Ba Đình, Thanh Xuân... đều đã được trang bị đầy đủ tiện ích.

Cho thuê văn phòng trọn gói tại quận Ba Đình, anh Trần Văn Hà (đơn vị cho thuê văn phòng tại Hà Nội) chia sẻ, giá thuê văn phòng cao cấp đang có xu hướng hạ nhiệt khi nhiều khách hàng sau dịp Tết Nguyên đán năm 2023 đã trả lại phòng và chuyển sang các phân khúc trung cấp có mức giá bình dân. 

a
Khách thuê đang có xu hướng chuyển sang các toà nhà văn phòng trung cấp, bình dân hay nhà phố thương mại. Ảnh: Hải Nguyễn 

Vừa chuyển văn phòng từ trung tâm TP Hà Nội về quận Long Biên, chị Lê Hồng Vy (doanh nghiệp thiết kế nội thất) cho rằng, do nguồn vốn ngày càng hạn hẹp nên công ty chị buộc phải tìm phương án chuyển văn phòng.

Theo chị Lê Hồng Vy, các doanh nghiệp có nguồn ngân sách lớn hiện tại mới có thể trụ vững ở các toà nhà trung tâm nội đô vì giá thuê đắt đỏ. Ngược lại, những doanh nghiệp vừa và nhỏ thì có xu hướng dịch chuyển mặt bằng ra ngoại thành, tìm kiếm địa điểm thuê văn phòng có mức giá phù hợp hơn.

Báo cáo của JLL Việt Nam (chuyên về quản lý, đầu tư và cung cấp các dịch vụ bất động sản) cũng cho thấy, ngay trong quý I/2023, cả chủ và khách thuê văn phòng tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh đang phải đối mặt với nhiều thách thức trong năm 2023. Đáng chú ý, cả hai khu vực trên đều đã ghi nhận tỉ lệ hấp thụ thuần âm tại một số dự án.

A
Thị trường văn phòng cao cấp trầm lắng, tỉ lệ bỏ trống tăng cao. Ảnh: Thu Giang 

Bà Trang Lê - Giám đốc Cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam - nhận định, thị trường văn phòng cho thuê đang trầm lắng, đa số khách hàng thuê văn phòng hạng A đã chuyển sang các lựa chọn tiết kiệm hơn như tòa nhà hạng B hay nhà phố thương mại để giảm chi phí trong bối cảnh kinh tế không ổn định.

Cụ thể, thị trường cho thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội tiếp tục chậm lại khi các doanh nghiệp thận trọng hơn trong việc di dời hoặc mở rộng văn phòng do lo ngại bất ổn kinh tế. Bằng chứng là tỉ lệ hấp thụ trong quý I/2023 giảm 17,6% theo quý và giảm 16,8% theo năm.

Giá thuê của thị trường văn phòng hạng A khu trung tâm TP Hồ Chí Minh cũng được ghi nhận ở mức 47,5 USD/m2/tháng, giảm 0,5% so với quý trước.

A
Tỉ lệ bỏ trống văn phòng cao cấp tại TP. Hà Nội tăng cao. Ảnh: Thu Giang 

Để đối phó với thị trường cho thuê có phần chậm lại, ghi nhận của JLL Việt Nam cho thấy, một số tòa nhà đang giảm giá cho các ô văn phòng ở khu vực thấp tầng, không có tầm nhìn hoặc cung cấp nhiều ưu đãi trong thời gian thi công thiết kế văn phòng cho khách thuê mới để đảm bảo tỉ lệ lấp đầy của tòa nhà.

JLL Việt Nam cũng dự báo, tới cuối năm 2023, khi nguồn cung mới khoảng 64.000m2 sẽ gia nhập thị trường văn phòng Hà Nội, đẩy tỉ lệ trống tại các tòa nhà văn phòng lên cao hơn trong bối cảnh nguồn cầu dự kiến hồi phục với tốc độ chậm.

Lan Nhi
TIN LIÊN QUAN

Nhu cầu thuê văn phòng của doanh nghiệp đang chững lại

Thu Giang |

Thị trường văn phòng cho thuê đang chững lại khi nhiều doanh nghiệp có xu hướng hoãn kế hoạch mở rộng hoặc chuyển tới những văn phòng có diện tích nhỏ hơn do áp lực kinh tế trong năm 2023.

Bất động sản 2023: Các dự án nhà ở xã hội, giá thuê văn phòng vẫn lạc quan

Vũ Long |

Mặc dù còn nhiều khó khăn, nhưng năm 2023 các dự án bất động sản nhà ở xã hội và giá thuê văn phòng vẫn được dự báo tích cực.

Xu hướng cắt giảm nhân sự để tiết kiệm phí thuê văn phòng ở Mỹ

Quý An (Theo New York Times) |

Khoảng 8.000 nhân sự của Salesforce dự kiến sẽ bị sa thải do công ty cần cắt giảm chi phí thuê văn phòng.

Giữ nguyên thu kinh phí Công đoàn 2% là hợp tình, hợp lý

Nam Dương (thực hiện) |

Đó là ý kiến của ông Đặng Ngọc Tùng - nguyên Ủy viên Trung ương Đảng, nguyên Chủ tịch Tổng LĐLĐVN trong cuộc trao đổi với phóng viên
Báo Lao Động.

Tập đoàn Dabaco đã bị tỉnh Bắc Ninh xử phạt hành chính

Trần Tuấn |

Bắc Ninh - Đưa công trình là tòa nhà ở xã hội Dabaco Khắc Niệm vào sử dụng khi chưa nghiệm thu, Tập đoàn Dabaco đã bị xử phạt vi phạm hành chính.

Lo ngại về chất lượng nhiều gói thầu dịch vụ công ích tại Cao Bằng

Tân Văn |

Liên tiếp từ năm 2019 đến nay, Công ty TNHH Nga Hải đã trở thành nhà thầu trúng nhiều dự án xây lắp, dịch vụ công ích trên địa bàn tỉnh Cao Bằng. Tuy nhiên, chất lượng của các dự án này lại đang là dấu hỏi.

Nơi cứ đến Tết Đoan Ngọ, người dân đổ xô đi tắm biển giữa trưa

Thanh Trà |

Ngày Tết Đoan Ngọ (tức 5.5 Âm lịch), hàng nghìn người dân TP Quy Nhơn (Bình Định) và các vùng lân cận đổ xô đi tắm biển vào chính Ngọ.

Chưa phát hiện được dấu chân, phân hổ để lại trong rừng tại Quảng Bình

CÔNG SÁNG |

Quảng Bình - Sau khi nhận được thông tin từ người dân về việc phát hiện một cá thể hổ, lực lượng kiểm lâm đã đến kiểm tra nhưng chưa phát hiện dấu chân, phân hổ để lại.

Nhu cầu thuê văn phòng của doanh nghiệp đang chững lại

Thu Giang |

Thị trường văn phòng cho thuê đang chững lại khi nhiều doanh nghiệp có xu hướng hoãn kế hoạch mở rộng hoặc chuyển tới những văn phòng có diện tích nhỏ hơn do áp lực kinh tế trong năm 2023.

Bất động sản 2023: Các dự án nhà ở xã hội, giá thuê văn phòng vẫn lạc quan

Vũ Long |

Mặc dù còn nhiều khó khăn, nhưng năm 2023 các dự án bất động sản nhà ở xã hội và giá thuê văn phòng vẫn được dự báo tích cực.

Xu hướng cắt giảm nhân sự để tiết kiệm phí thuê văn phòng ở Mỹ

Quý An (Theo New York Times) |

Khoảng 8.000 nhân sự của Salesforce dự kiến sẽ bị sa thải do công ty cần cắt giảm chi phí thuê văn phòng.