Theo dữ liệu của Savills Việt Nam, nguồn cung mới quý I/2024 được cải thiện, tăng 41% theo quý và 99% theo năm với 4.062 căn hộ. Các giai đoạn tiếp theo của 8 dự án hiện tại đã cung cấp 3.100 căn, chiếm 76% thị phần và 24% còn lại đến từ dự án Lumière EverGreen. Đặc biệt, nguồn cung sơ cấp dồi dào với 12.928 căn trên thị trường, tăng 9% theo quý nhưng giảm 34% theo năm.
Savills ghi nhận số lượng căn hộ bán được đạt 5.308 căn, tăng 74% theo quý và 99% theo năm. Hạng B chiếm 88% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới có tỉ lệ hấp thụ 45%. Giá sơ cấp đạt 59 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và 14% theo năm.
Riêng đối với sản phẩm nhà ở bình dân, thị trường ghi nhận sự thiếu hụt sản phẩm dưới 30 triệu đồng/m2, các sản phẩm này chỉ chiếm 4% nguồn cung mới và được bán hết. Các căn hộ có giá từ 2 tỉ đồng đến 4 tỉ đồng chiếm 47% thị phần. Các căn hộ có giá trên 4 tỉ đồng chiếm 49% thị phần.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội - nhận định: “Nhìn chung, thị trường tiếp tục cải thiện, tuy nhiên nguồn cung căn hộ hạng B vẫn chiếm tỉ trọng lớn”.
Về triển vọng năm 2024, chuyên gia Savills dự báo 12 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp 12.300 căn hộ cho thị trường Hà Nội. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng B sẽ chiếm 87% thị phần; các quận/huyện Nam Từ Liêm, Hà Đông và Đông Anh sẽ cung cấp 82% thị phần.
Báo cáo của PropertyGuru Việt Nam, trong 2 tháng đầu năm 2024, mức độ tìm kiếm đất nền tăng 9% và đất dự án không ghi nhận sự tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước.
Về mặt bằng giá rao bán trong quý I/2024, khu vực miền Nam có sự điều chỉnh giảm 3%, nhưng miền Bắc tăng đến 25% và miền Trung tăng 4% so với cùng kỳ năm trước.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc PropertyGuru Việt Nam - cho rằng, giá đất nền đã có sự điều chỉnh ở một số khu vực, khiến nhà đầu tư cân nhắc đến việc tham gia thị trường, vì vậy xu hướng đầu tư đất nền trên thị trường sẽ sớm quay trở lại.
Theo báo cáo phân tích của DKRA, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận sức cầu ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm 15%. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang, thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá giảm trung bình 15% - 20%. Nhà phố nghỉ dưỡng cũng chưa thoát khỏi tình trạng ảm đạm dù ngành du lịch có nhiều khởi sắc.
Tương tự đối với codotel, sức cầu xuống mức thấp nhất trong 5 năm qua, lượng tiêu thụ chỉ bằng 35% so với cùng kỳ. 90% dự án không ghi nhận phát sinh giao dịch trong quý, thị trường chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.
