Những thông tin cần biết khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Kim Nhung |

Khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, người mua cần phải nắm rõ các vấn đề pháp lý liên quan nhằm hạn chế rủi ro.

Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ có được coi là hợp pháp không?

Sổ đỏ là một loại văn bản pháp lý công nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời là căn cứ quan trọng để xác lập cũng như bảo vệ quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản đi kèm của công dân. Nhà đất không có sổ đỏ đồng nghĩa với việc công dân không có giấy chứng nhận hợp pháp.

Như vậy một giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ thì không được xem là hợp pháp. Dù bạn có sử dụng mẫu hợp đồng mua bán nhà đất viết tay chưa có sổ đỏ, thì điều chắc chắn là văn bản này cũng không được pháp luật bảo vệ, không được công chứng hay chứng thực.

Hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ cần có gì?

Vì Nhà nước chưa công nhận các văn bản giao dịch bất động sản chưa có sổ đỏ, nên không có mẫu hợp đồng nào là hợp quy được ban hành. Nếu bạn muốn giao dịch chuyển nhượng với dạng đất này, bạn nên soạn thảo hợp đồng cẩn thận và rõ ràng để tránh rắc rối liên quan đến pháp lý về sau.

Đồ họa: Kim Nhung
Nếu chủ đầu tư có ý định mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ cần phải soạn thảo hợp đồng rõ ràng để tránh các rủi ro về sau. Đồ họa: Kim Nhung
Một mẫu mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ cần chắc chắn đảm bảo các vấn đề sau:

- Thông tin cơ bản của bên mua (bên nhận chuyển nhượng) và bên bán (bên chuyển nhượng).

- Thông tin liên quan đến mảnh đất đang giao dịch (số thửa đất, địa chỉ thửa đất, diện tích đất,...). Ngoài ra bạn cũng nên yêu cầu bên bán bổ sung cả thông tin liên quan đến tài sản gắn liền với mảnh đất.

- Ghi giá chuyển nhượng cuối cùng mà hai bên cùng nhất trí cũng như phương thức thanh toán.

- Quy định về việc giao đất cũng như đăng ký quyền sử dụng đất về sau.

- Các nghĩa vụ tài chính liên quan đến mảnh đất như thuế và lệ phí phát sinh. Phương thức giải quyết quyền sử dụng đất nếu có tranh chấp xảy ra.

- Các nội dung liên quan đến trách nhiệm của các bên có tham gia ký kết hợp đồng.

Hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ ký kết xong có được tách thửa, thừa kế hoặc thế chấp không?

Vấn đề đất chưa có sổ đỏ có được chuyển nhượng không đã được quy định rõ tại Điều 188 Luật Đất đai 2013. Theo đó, loại đất này không chỉ không được chuyển nhượng mà còn không được cho thuê, thừa kế, tách thửa, thế chấp và góp vốn.

Vì việc thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng đã không hợp pháp nên sau khi ký kết hợp đồng nhà đất chưa có sổ đỏ thì các giao dịch tiếp theo gồm tách thửa, thế chấp, thừa kế vẫn bị coi là bất hợp pháp.

Nếu bạn có mong muốn được tách thửa, thế chấp hoặc trao quyền thừa kế đối với loại đất trên thì cần thực hiện xin cấp sổ đỏ trước để đảm bảo đúng các thủ tục hợp pháp.

Kim Nhung
TIN LIÊN QUAN

Thế chấp một sổ đỏ tại nhiều ngân hàng, có được không?

Trang Thiều |

Khi cần gấp khoản tiền lớn, nhiều người có mong muốn thế chấp một sổ đỏ tại nhiều ngân hàng. Vậy làm thế nào để thực hiện được giao dịch này?

Những lưu ý về sổ đỏ khi mua bán nhà đất nhà đầu tư nên biết

Phương Duy |

Không ít trường hợp người mua đất, mua nhà bị vấp phải những sổ đỏ, sổ hồng giả, chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế hay đang thế chấp tại ngân hàng. Người mua nhà đất cần tìm hiểu kỹ trước khi mua tránh "tiền mất tật mang".

Khu dân cư Phước Kiển 1: Mua đất hơn 17 năm vẫn chưa có sổ đỏ

Gia Miêu |

Nhiều khách hàng mua đất tại dự án Khu dân cư Phước Kiển 1, huyện Nhà Bè, TPHCM từ 17 năm trước đến nay vẫn chưa được chủ đầu tư cấp sổ đỏ, thậm chí có người còn chưa được bàn giao đất.

Công an thông tin việc giám định ADN những người tại “Tịnh thất Bồng Lai”

An Long |

Long An - Ngày 29.9, Công an Long An thông tin về việc lấy mẫu để giám định ADN của những người có liên quan, đang sinh sống tại “Tịnh thất Bồng Lai”.

Quang Hải cần gì để thích nghi với bóng đá Châu Âu?

LÊ VINH |

Quang Hải chia tay tuyển Việt Nam trở lại Pháp, tiếp tục cùng Pau FC thi đấu tại Ligue 2. Giải đấu mà anh vẫn đang tìm kiếm cơ hội và thích nghi. 

Hà Nội kỷ luật Phó Viện trưởng Viện Vệ sinh dịch tễ TW liên quan vụ Việt Á

Ái Vân |

Ủy ban Kiểm tra Thành ủy Hà Nội vừa quyết định thi hành kỷ luật bằng hình thức Khiển trách đối với Đảng ủy Viện Vệ sinh dịch tễ Trung ương nhiệm kỳ 2015-2020 và Đảng ủy viên nhiệm kỳ 2015-2020, Phó Viện trưởng Viện Vệ sinh dịch tễ Trung ương.

Nhiều tuyến đường ở Kon Tum sạt lở, gây tắc nghẽn do mưa to liên tục

THANH TUẤN |

Mưa bão liên tục những ngày qua khiến hàng loạt tuyến đường ở huyện miền núi Tu Mơ Rông, tỉnh Kon Tum bị sạt trượt, hư hại nặng. Chính quyền địa phương huy động người dân cùng chung tay dọn đường sá để sớm thông xe. 

EU bị tố trừng phạt cả nước thành viên, người dân phải trả giá

Song Minh |

EU áp đặt các lệnh trừng phạt chống Nga đối với cả các nước thành viên thành viên liên minh, theo Thủ tướng Hungary.

Thế chấp một sổ đỏ tại nhiều ngân hàng, có được không?

Trang Thiều |

Khi cần gấp khoản tiền lớn, nhiều người có mong muốn thế chấp một sổ đỏ tại nhiều ngân hàng. Vậy làm thế nào để thực hiện được giao dịch này?

Những lưu ý về sổ đỏ khi mua bán nhà đất nhà đầu tư nên biết

Phương Duy |

Không ít trường hợp người mua đất, mua nhà bị vấp phải những sổ đỏ, sổ hồng giả, chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế hay đang thế chấp tại ngân hàng. Người mua nhà đất cần tìm hiểu kỹ trước khi mua tránh "tiền mất tật mang".

Khu dân cư Phước Kiển 1: Mua đất hơn 17 năm vẫn chưa có sổ đỏ

Gia Miêu |

Nhiều khách hàng mua đất tại dự án Khu dân cư Phước Kiển 1, huyện Nhà Bè, TPHCM từ 17 năm trước đến nay vẫn chưa được chủ đầu tư cấp sổ đỏ, thậm chí có người còn chưa được bàn giao đất.