Thế chấp một sổ đỏ tại nhiều ngân hàng, có được không?

Trang Thiều |

Khi cần gấp khoản tiền lớn, nhiều người có mong muốn thế chấp một sổ đỏ tại nhiều ngân hàng. Vậy làm thế nào để thực hiện được giao dịch này?

Quy định pháp luật về vấn đề một sổ đỏ thế chấp tại nhiều ngân hàng

Vay thế chấp sổ đỏ được hiểu là hình thức sử dụng sổ đỏ nhà, đất làm tài sản đảm bảo; sổ này sẽ được ngân hàng giữ trong suốt quá trình vay. Thông thường, giá trị khoản vay bằng khoảng 70-80% giá trị bất động sản. Để thu hồi nợ trong trường hợp bạn không có khả năng trả nợ đúng hạn, ngân hàng sẽ thanh lý nhà, đất của bạn.

Cụ thể, Điều 324, Bộ luật Dân sự năm 2015, quy định về vấn đề một sổ đỏ có thể thế chấp tại nhiều ngân hàng:

Một tài sản có thể bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ dân sự, nếu giá trị tại thời điểm xác lập giao dịch lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được bảo đảm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Trường hợp một tài sản thực hiện nhiều nghĩa vụ, thì bên bảo đảm phải thông báo cho bên nhận bảo đảm biết về việc tài sản đang được dùng để thực hiện nghĩa vụ khác. Mỗi lần bảo đảm phải được lập thành văn bản.

Trong trường hợp phải xử lý tài sản để thực hiện một nghĩa vụ đến hạn thì các nghĩa vụ khác đều được coi là đến hạn; tất cả các bên cùng nhận bảo đảm đều được tham gia xử lý tài sản.

Nếu các bên muốn tiếp tục thực hiện nghĩa vụ chưa đến hạn thì có thể thỏa thuận về việc bên bảo đảm sử dụng tài sản khác để bảo đảm việc thực hiện những nghĩa vụ chưa tới hạn.

Có thể thế chấp một sổ đỏ tại nhiều ngân hàng (Ảnh: Hưng Thơ)
Có thể thế chấp một sổ đỏ tại nhiều ngân hàng. (Ảnh: Hưng Thơ)

3 điều kiện để thế chấp một sổ đỏ tại nhiều ngân hàng

1. Tại thời điểm thế chấp, giá trị bất động sản lớn hơn tổng số tiền vay tại các ngân hàng.

2. Tình trạng tài sản đang thế chấp cần được bên thế chấp thông báo cho ngân hàng nhận thế chấp tiếp theo.

Ví dụ, bạn thế chấp sổ đỏ ngôi nhà của mình tại ngân hàng X để vay vốn kinh doanh. Hiện bạn sắp hết vốn nên muốn sử dụng sổ đỏ thế chấp tại ngân hàng Y.

Trong trường này, bạn cần thông báo với ngân hàng Y về tình trạng căn nhà của mình đã thế chấp tại ngân hàng X.

Sau đó, để xác minh thông tin, ngân hàng Y sẽ liên hệ với ngân hàng X rồi mới xem xét, quyết định việc nhận hay không nhận thế chấp sổ đỏ.

3. Khi thực hiện thế chấp sổ đỏ với ngân hàng cần phải được lập thành văn bản.

Khi lập văn bản thế chấp sổ đỏ nhà đất, bạn cần thỏa thuận rõ ràng về việc xử lý tài sản trong trường hợp phát hiện vi phạm nghĩa vụ thanh toán. Bên nhận thế chấp có thể bán đấu giá tài sản đảm bảo nếu không có thỏa thuận trước đó.

Như vậy, bạn có thể thế chấp một sổ đỏ tại nhiều ngân hàng, nếu đáp ứng đầy đủ 3 yêu cầu trên.

Trang Thiều
TIN LIÊN QUAN

Những lưu ý về sổ đỏ khi mua bán nhà đất nhà đầu tư nên biết

Phương Duy |

Không ít trường hợp người mua đất, mua nhà bị vấp phải những sổ đỏ, sổ hồng giả, chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế hay đang thế chấp tại ngân hàng. Người mua nhà đất cần tìm hiểu kỹ trước khi mua tránh "tiền mất tật mang".

Khu dân cư Phước Kiển 1: Mua đất hơn 17 năm vẫn chưa có sổ đỏ

Gia Miêu |

Nhiều khách hàng mua đất tại dự án Khu dân cư Phước Kiển 1, huyện Nhà Bè, TPHCM từ 17 năm trước đến nay vẫn chưa được chủ đầu tư cấp sổ đỏ, thậm chí có người còn chưa được bàn giao đất.

Bắt 2 vợ chồng làm giả sổ đỏ để lừa vay tiền bạn học

TRẦN TUẤN |

2 đối tượng là vợ chồng làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để lừa vay tiền bạn học vừa bị khởi tố.

Nhìn lại diễn biến vụ bé trai rơi xuống trụ bê tông ở Đồng Tháp

Bảo Bình - Dương Anh |

Liên quan vụ bé trai rơi xuống trụ bê tông ở Đồng Tháp, sau hơn nửa tháng tìm kiếm, lực lượng cứu hộ đã đưa được đoạn cọc thứ nhất (dài 12m) trong số 3 đoạn của cọc bêtông lên mặt đất và đang tiến hành các bước cứu hộ tiếp theo. 

Khoảnh khắc AFF Cup: Khép lại hành trình của ông Park Hang-seo

NHÓM PV |

Bản tin Khoảnh khắc AFF Cup ngày 17.1. AFF Cup 2022 kết thúc, khép lại hành trình của huấn luyện viên Park Hang-seo với bóng đá Việt Nam.  

Khởi tố Giám đốc Trung tâm đăng kiểm duy nhất ở Hòa Bình

PV |

Hoà Bình - Cơ quan công an vừa khởi tố các bị can liên quan đến vụ án “Nhận hối lộ” xảy ra tại Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 28-01S thuộc Sở Giao thông vận tải Hòa Bình.

Rung lắc thượng tầng tại Eximbank: Thập kỷ rối ren chưa kết thúc

Đức Mạnh |

Cơ cấu thượng tầng tại Ngân hàng Eximbank đã có nhiều biến động mạnh. Cổ đông ngoại gắn bó 16 năm đã chuyển nhà, thế chân bởi nhân tố bí ẩn liên quan đến Tập đoàn Bamboo Capital. 

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đã có nhiều giải pháp hỗ trợ người lao động mất việc

PHƯƠNG NGÂN - CHÂN PHÚC |

TPHCM - Tại LĐLĐ quận Bình Thạnh, sáng ngày 17.1, ông Trần Thanh Hải - Phó Chủ tịch Thường trực Tổng LĐLĐ Việt Nam đã đến thăm, động viên và trao quà Tết cho người lao động có hoàn cảnh khó khăn đang làm việc trên địa bàn. Đồng thời, ông Trần Thanh Hải cũng đã thông tin một số giải pháp nhằm hỗ trợ người lao động bị mất việc, giảm việc.

Những lưu ý về sổ đỏ khi mua bán nhà đất nhà đầu tư nên biết

Phương Duy |

Không ít trường hợp người mua đất, mua nhà bị vấp phải những sổ đỏ, sổ hồng giả, chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế hay đang thế chấp tại ngân hàng. Người mua nhà đất cần tìm hiểu kỹ trước khi mua tránh "tiền mất tật mang".

Khu dân cư Phước Kiển 1: Mua đất hơn 17 năm vẫn chưa có sổ đỏ

Gia Miêu |

Nhiều khách hàng mua đất tại dự án Khu dân cư Phước Kiển 1, huyện Nhà Bè, TPHCM từ 17 năm trước đến nay vẫn chưa được chủ đầu tư cấp sổ đỏ, thậm chí có người còn chưa được bàn giao đất.

Bắt 2 vợ chồng làm giả sổ đỏ để lừa vay tiền bạn học

TRẦN TUẤN |

2 đối tượng là vợ chồng làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để lừa vay tiền bạn học vừa bị khởi tố.