Giá đất nền tăng nhẹ
Cách đây mấy năm về trước, thị trường đất nền phân lô tại một số khu vực ở Hà Nội như Thạch Thất, Sơn Tây, Quốc Oai liên tục dậy sóng.
Đến đầu 2023, tình hình thị trường chung có sự chững lại, mặc dù có những mảnh giảm giá tới 30-50% so với đỉnh cơn sốt nhưng không có khách mua.
Phải đến giữa năm 2024, thị trường bất động sản đã có sự khởi sắc nhất định. Đặc biệt, với 3 luật về bất động sản có hiệu lực sớm đã thúc đẩy tâm lý nhà đầu tư tích cực hơn. Theo đó, gần đây, giá đất nền phân lô tại các huyện Thạch Thất, Sơn Tây, Quốc Oai cũng tăng nhẹ.
TÌm hiểu của PV Lao Động trong các ngày giữa tháng 8 cho thấy, giá đất nền phân lô tại xã Tiến Xuân (huyện Thạch Thất) có vị trí mặt tiền đường tăng từ mức 25 - 27 triệu đồng/m2 lên 27 - 30 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10% so với cuối năm ngoái. Còn khu vực trong ngõ cũng tăng từ 15 triệu đồng/m2 lên 17 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Bình Yên, Tân Xã (huyện Thạch Thất), đất nền tách thửa cũng đều có mức giá dao động từ 25 - 30 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10 - 15% so với cuối năm ngoái.
Còn giá đất nền phân lô tại Phù Cát, Phú Mãn (huyện Quốc Oai), thời điểm sốt giá đất được giao dịch khoảng 27 - 31 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10% trong 6 tháng.
Chị Nguyễn Thị Lài - một nhân viên môi giới bất động sản tại huyện Thạch Thất - cho biết, từ đầu năm, nhiều nhà đầu tư về đây tìm mua đất, do nhu cầu tăng hơn trước đó nên giá đất tăng theo. Bên cạnh đó, việc hạn chế phân lô tách thửa cũng khiến những mảnh đất đã tách thửa sẵn tăng giá.
Sau năm 2025 sẽ có nhiều biến động mạnh
Về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - cho rằng, nhu cầu với đất nền luôn rất cao, còn thị trường lại thiếu nguồn cung từ dự án chính thống.
Theo ông Đính, trước đây, nhiều nhà đầu cơ đã tận dụng cơ hội gom đất rồi phân lô bán nền, tách thửa, thậm chí đặt tên thương mại giống các dự án chính thống để lôi kéo khách mua bán.
Đồng thời, các nhà đầu cơ đua nhau thổi giá, đẩy giá nhà đất lên cao, gây hỗn loạn thị trường. Chính vì vậy, việc siết phân lô bán nền là cần thiết.
Liên quan tới quy định siết phân lô, bán nền này, nhiều chuyên gia lĩnh vực bất động sản cho rằng, trong hơn một năm tới, thị trường đất nền sẽ có nhiều biến động mạnh. Việc siết phân lô bán nền sẽ khiến nguồn cung trở nên khan hiếm và giá có thể bị đẩy lên cao.
Chia sẻ với PV, ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Hiệp hội BĐS Việt Nam - nhận định, quy định mới về phân lô này sẽ khiến một số chủ đầu tư tương đối chật vật trong thời gian đầu triển khai. Tuy nhiên, trong tầm nhìn dài hạn, đây là một xu hướng tất yếu được áp dụng đồng bộ ở nhiều quốc gia, cải thiện tính minh bạch của thị trường.
Vị này nói thêm, việc siết phân lô chính thức có hiệu lực sẽ không chỉ tác động tới nhóm người nhỏ. Bởi tại những đô thị loại II và III, lượng nhà đầu tư tham gia vào đầu tư đất nền rất nhiều. Vì loại hình này có tính thanh khoản tốt, nhu cầu cao nên một số nhà đầu tư "găm" hàng và bán lại với giá cao.
