Theo số liệu mới nhất của Tổng cục Thống kê, 2 tháng đầu năm 2023, số lượng doanh nghiệp BĐS thành lập mới chỉ có 550 doanh nghiệp, giảm 62,4% so với cùng kỳ.
Trong khi đó, số lượng doanh nghiệp BĐS giải thể là 235, tăng gần 20% so với 2 tháng đầu năm 2022; số lượng doanh nghiệp kinh doanh BĐS quay trở lại hoạt động là 608, giảm 18,8% so với cùng kỳ.
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, năm 2022 là năm các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh BĐS gặp nhiều thách thức và phải thay đổi phương án kinh doanh, quản lý như: Tái cơ cấu nợ, tái cơ cấu hoạt động kinh doanh, thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động; dừng, đình hoãn hoạt động đầu tư, thi công xây dựng một số dự án; dừng triển khai các dự án mới… để ứng phó với điều kiện khó khăn hiện tại.
Nhiều người lo ngại, khi số lượng doanh nghiệp BĐS thành lập mới ngày càng giảm trong khi số doanh nghiệp giải thể lại tăng cao sẽ ảnh hưởng nhiều đến các thị trường có liên quan cũng như sự phát triển của nền kinh tế.
Nhìn nhận về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam - cho biết, đóng góp trung bình của ngành xây dựng và BĐS vào GDP các năm gần đây chiếm khoảng 11% tổng thu ngân sách.
Trong đó, ngành BĐS trực tiếp chiếm khoảng 4,5%, đóng góp trung bình khoảng 0,5 điểm phần trăm vào tăng trưởng GDP. Đến tháng 9.2022, giá trị vốn hóa ngành BĐS ước tính khoảng 1,7 - 1,8 triệu tỉ đồng.
Điều này cho thấy, thị trường BĐS phát triển không chỉ làm giàu cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực này mà còn đóng góp rất lớn đến sự phát triển chung của cả nước.
“Vì vậy, nếu để tình trạng các doanh nghiệp rời bỏ thị trường ngày càng nhiều sẽ tổn thất rất lớn cho nền kinh tế. Do đó, cần thiết có các giải pháp mang tính tình thế để gỡ khó cho thị trường địa ốc ngay và luôn.
Tất nhiên, bên cạnh đó cũng cần giải pháp lâu dài để giải quyết có hiệu quả, dứt điểm những vướng mắc hiện nay”, ông Đính nhấn mạnh.
Ở một góc nhìn khác, ông Nguyễn Quốc Bảo – Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS TPHCM - lại cho rằng, những con số nêu trên của Tổng Cục Thống kê cho thấy thị trường địa ốc đang có sự thanh lọc mạnh mẽ.
Điều này là cần thiết sau nhiều năm lĩnh vực này phát triển nóng, thiếu sự cân bằng, mất kiểm soát.
Tuy nhiên, theo ông Bảo, mọi sự điều chỉnh, thanh lọc đều phải có chừng mực và biết dừng đúng thời điểm, nếu không sẽ gây ra tác dụng ngược. Đặc biệt, các doanh nghiệp BĐS luôn có vai trò đóng góp hàng đầu trong sự phát triển của nền kinh tế.
Giới nghiên cứu kinh tế đã gọi đây là sự sàng lọc tự nhiên đau đớn, nhưng cần thiết vì nó buộc các doanh nghiệp, người kinh doanh BĐS phải liên tục tái cơ cấu, cải thiện năng lực cạnh tranh để đáp ứng sự vận động của thị trường.
Ngoài ra, cũng có nhiều doanh nghiệp chủ động rút lui khỏi lĩnh vực kinh doanh này để chuyển sang khởi nghiệp ở lĩnh vực khác tiềm năng hơn, phù hợp với họ hơn. Điều này giúp họ nâng cao hiệu quả kinh doanh, qua đó góp phần nâng cao hiệu quả của nền kinh tế.
