Cách đây 2 năm, thị trường bất động sản đã ghi nhận sự sôi động của phân khúc đất nhà vườn, nghỉ dưỡng, gọi chung đất nhà vườn ven đô xuất phát từ làn sóng "bỏ phố về quê".
Thời điểm đó, các khu đất có lợi thế về cảnh quan, thiên nhiên khu vực ven Hà Nội như Ba Vì, Hòa Lạc, Sóc Sơn, Quốc Oai hay các tỉnh lân cận Thủ đô như Hòa Bình, Phú Thọ được nhiều người quan tâm tìm mua, lượng giao dịch lớn khiến giá cũng liên tục tăng.
Tuy nhiên hiện nay, tình trạng rao bán giảm giá, cắt lỗ đất nhà vườn diễn ra khá rầm rộ. Các thông tin rao bán cắt lỗ phân khúc bất động sản này thường gắn với hàng loạt lý do như chủ đất thiếu vốn, vỡ nợ.
Khảo sát của PV tại một số trang thông tin rao bán bất động sản trên mạng xã hội cho thấy, các khu đất nhà vườn được rao bán cắt lỗ, giá rẻ này có diện tích từ vài chục m2 đến hàng nghìn m2.
Đơn cử, một mảnh đất rộng gần 2.500m2 (trong đó 900m2 là đất ở nông thôn) tại huyện Lương Sơn, Hòa Bình đang được rao bán cắt lỗ với giá gần 3,3 tỉ đồng, tương đương 1,3 triệu đồng/m2.
Theo thông tin rao bán, mảnh đất này đã được cải tạo sẵn khuôn viên nhà vườn, hướng nhìn ra cánh đồng và đã có sổ hồng mới, sẵn sàng công chứng.
Hay mảnh đất rộng 3.000 m2 (trong đó có 300 m2 thổ cư) tại xã Yên Bài, huyện Ba Vì đang được môi giới rao với giá 9 tỉ đồng, tương đương 3 triệu đồng/m2. Theo môi giới, lô đất này được người bán cho biết đã giảm hơn khoảng gần 1 tỉ đồng so với thời điểm giữa năm 2023.
Trong khi đó, một môi giới có tên Dang Khoa Tran đang rao bán một mảnh nhà vườn tại Phú Mãn, huyện Quốc Oai với tổng diện tích 915 m2 (trong đó có 400 m2 đất thổ cư).
Theo lời giới thiệu, vị trí đất quá đẹp, cách Đại học Quốc gia khoảng 5 phút lái xe, sổ hồng và pháp lý đầy đủ… Đáng nói, mức giá người này đưa ra là 2 tỉ đồng, nếu muốn đi xem đất thì liên hệ số điện thoại 0987363xxx.
Tuy nhiên, khi PV liên hệ để xem đất thì mới tá hỏa ra mảnh đất trên có giá là 12 tỉ đồng. Chủ nhân số điện thoại trên giải thích rằng các thông tin được đưa ra không phải do mình mà do một người khác.
“Họ lấy thông tin mảnh đất và số điện thoại của tôi để rao bán, số tiền họ đưa ra là không đúng với thực tế, mảnh đất đẹp như vậy làm gì có mức giá đó”, môi giới này phân trần.
Có thể thấy, việc đưa ra các thông tin trên không đúng thực tế là chiêu trò để tăng sự tương tác, câu khách hàng… khi thị trường đang trầm lắng.
Anh Minh Đức - một môi giới nhà đất chuyên nghiệp ở Hà Nội - thừa nhận có việc đăng tải thông tin ảo để tìm kiếm khách hàng thật. Chiêu trò này thường được nhiều môi giới không chuyên, "ăn xổi" thực hiện.
"Một môi giới chuyên nghiệp, có tâm thường đã có một tệp khách hàng khá dày. Tuy nhiên, môi giới mới, hoặc bộ phận ‘cò đất’ phải đăng thông tin ảo để tìm kiếm khách hàng thực", anh Đức chia sẻ.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - cho rằng, trên thị trường đang có những môi giới dùng chiêu "thả mồi câu". Kịch bản thông thường hay thấy, họ đăng bán mảnh đất, căn nhà đẹp, vị trí tốt, giá rẻ không tưởng để thu hút sự quan tâm của khách mua.
Người mua nhà cần cân nhắc tới các tin đăng quá tốt về giá và luôn luôn so sánh với giá trung bình của thị trường. Để đảm bảo an toàn, người dùng tuyệt đối không chuyển khoản, đặt cọc trước khi xác thực thông tin.
