Dự đoán thị trường bất động sản sẽ có xu hướng khả quan cuối năm, anh Trần Văn Tính (quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ - tên được đổi theo nhân vật) bán lô đất cũ với giá giảm 20% so với giá mua vào để đầu tư vào lô đất có vị trí đẹp hơn.
Được biết, năm 2022, nhà đầu tư này bỏ ra số tiền 1,8 tỉ đồng để mua 2 lô đất nền ven trung tâm TP Cần Thơ, tuy nhiên thị trường lao dốc nên chưa thu được dòng tiền về. Tài chính ngộp, đây cũng là lí do anh Tính chấp nhận hạ giá lô đất cũ để thu tiền về đầu tư lô đất khả quan hơn.
"Sau khi giảm 20% so với vốn bỏ ra, tôi lỗ 120 triệu đồng. Do lô đất nền mới gần trung tâm thành phố, chủ nhà cần bán gấp với giá mềm, thấy có khả năng sinh lời nhiều nên tôi quyết bán lô đất cũ, bù thêm 100 triệu để chốt lô đất mới", anh Tính nói.
Động thái săn lùng đất nền của nhà đầu tư này cũng nhằm lướt sóng hưởng chênh sau khi Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành.
Anh Trần Minh Hậu - một chủ văn phòng môi giới bất động sản tại quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ - cho hay: Khi Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực, tại những đô thị không được phân lô, bán nền sẽ khan hiếm đẩy giá đất nền có thể tăng mạnh.
Vài tuần trở lại đây, thị trường đất nền quanh khu vực vùng ven Cần Thơ đang dần ấm lên, giá có phần tăng 2-5% so với đầu năm. Khu vực Cái Răng, Hưng Phú, khu Nam Long... giá đất nền giao động ở mức 38-68 triệu/m2.
"Tình hình môi giới chỗ tôi cũng khả quan hơn so với năm ngoái, tuy nhiên nhiều nhà đầu tư vì ngộp tài chính do đã ôm đất mà chưa thể bán ra, không có sẵn tiền để đi chốt được lô đất mới giá mềm nên khá tiếc nuối", anh Hậu nói.
Theo dự báo của Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ (CaREA), trong quý III/2024, nguồn cung sơ cấp tiếp tục khan hiếm, giá đất nền có thể tăng lên 10-20% so với đầu năm.
Trong báo cáo quý II/2024 của DKRA Group, nguồn cung sơ cấp ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 5% so với quý trước. Giao dịch tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý với mức giá trung bình dưới 30 triệu đồng/m2.
Từ thời điểm cuối năm 2024 trở đi, sức cầu phân khúc đất nền ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực, rõ nét. Tuy nhiên, tình trạng nóng sốt, tăng giá nhanh như giai đoạn trước sẽ khó diễn ra.
