Giá tăng cao bất ngờ
Những ngày qua, người dân rất quan tâm đến đất đấu giá ở khu vực ngoại thành Hà Nội vì nhiều lô tăng cao bất ngờ. Đặc biệt, tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai (Hà Nội) có 15 lô đất giá khởi điểm 1 tỉ tăng lên 7 tỉ đồng sau đấu giá.
Các thửa đất có diện tích từ 60-85 m2 với giá khởi điểm từ 8,6 - 12,5 triệu đồng/m2. Kết thúc buổi đấu giá, nhiều lô đất được đấu trúng với giá tăng lên gần chục tỉ đồng so với giá khởi điểm.
Đơn cử như ô LK01-4, diện tích 85 m2, có giá khởi điểm hơn 11,2 triệu đồng/m2, tổng giá trị khởi điểm ô đất là gần 956 triệu đồng. Kết thúc đấu giá, lô đất này được trả giá hơn 84,7 triệu đồng/m2, thành tiền tổng lô đất là 7,2 tỉ đồng.
Bảng tổng hợp cho thấy, khoảng 15 lô có khởi điểm từ 955 triệu đồng/lô đều "đội" giá lên hơn 7 tỉ đồng/lô.
Qua ghi nhận lô thấp nhất là lô LK06-9, diện tích 85 m2, khởi điểm hơn 8,6 triệu đồng/m2, tổng khởi điểm lô đất là gần 737 triệu đồng. Kết thúc đấu giá, lô đất trên được trả lên hơn 51,8 triệu đồng/m2, tổng giá trúng đấu giá là 4,4 tỉ đồng.
Nhiều lô đất sau khi đấu giá trúng đã được chào bán công khai trên các diễn đàn bất động sản. Giá bán chênh so với giá trúng đấu giá 200-500 triệu đồng/lô.
Tuy nhiên, qua phân tích sự bất hợp lý khi giá đất nông thôn ngoại thành, nơi thiếu hạ tầng cơ sở lại cao hơn khu vực có hạ tầng đồng bộ.
Nhiều người nói rằng, họ đấu giá cao để thổi giá những lô đất xung quanh. Tuy nhiên, cũng có những ý kiến cho rằng, việc trả giá cao, thậm chí lên tới 100 triệu đồng/m2, đơn thuần là vì họ đã nhận định sai tình hình thị trường.
Trước phản ứng của dư luận và thị trường, nhiều chủ lô đất đã giảm giá chênh với mong muốn thoát hàng.
Thậm chí, có nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ như lô đất LK04-2 có diện tích gần 61 m2, giá trúng hơn 4,24 tỉ đồng (gần 70 triệu đồng/m2), nay được chào bán giá 4,1 tỉ đồng.
Anh Vũ Trọng Kiên (38 tuổi, nhân viên môi giới ở khu vực Thanh Oai) nhận định, dù một số lô đã giảm giá so với mức trúng nhưng khó để có giao dịch.
Trong trường hợp một số lô trúng với giá cao nếu không chốt lời và khi giảm giá cũng không thanh khoản được, khả năng cao họ sẽ chấp nhận bỏ cọc, nhất là khi khoản tiền đặt trước chỉ dao động khoảng 100 - 200 triệu đồng.
Khả năng bỏ cọc là có
Chuyên gia tài chính, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhận xét, mức giá trúng đấu giá lên tới 100 triệu đồng/m2 đã phản ánh "sức nóng" của thị trường đấu giá đất tại các huyện vùng ven Hà Nội.
Tuy nhiên, một nguyên nhân giá cao phi thực tế không loại trừ khả năng do đội "cò" làm giá, sau khi ôm đất trước đó thì đẩy giá để tạo mặt bằng mới nhằm đem bán các khu đất xung quanh đã đầu tư để thu lời. Do vậy, khả năng bỏ cọc là có.
"Mục đích chính của họ đã đạt được thì việc bỏ cọc vài trăm triệu không thể so với khoản lãi nếu bán được đất xung quanh với giá gấp nhiều lần" - ông Thịnh phân tích.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cũng cho rằng, một số cá nhân, tổ chức có thể đang cố tình đặt ra mức giá trúng thật cao để đẩy mặt bằng giá thị trường. Trong trường hợp xấu nhất, họ hoàn toàn có thể bỏ cọc mà vẫn không bị tổn thất quá nhiều về mặt tài chính.
“Hiện khoản tiền cọc tương ứng với 20% giá đất khởi điểm. Trong khi đó, mức giá đất mà các cơ quan đặt ra lại tương đối thấp. Với trường hợp 68 lô đất đấu giá tại huyện Thanh Oai, số tiền khởi điểm chỉ từ 8 - 12 triệu đồng/m2. Các cơ quan cần phải tính toán lại cơ chế giá đất để hạn chế tình trạng bỏ cọc, thao túng thị trường” - ông Điệp đề xuất.
