Trước việc này, nhiều ý kiến lo ngại nếu không có biện pháp ngăn chặn hiệu quả, sẽ diễn ra tình trạng "quân xanh, quân đỏ".
Mới đây Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Đan Phượng vừa tổ chức thành công cuộc đấu giá 85 thửa đất.
Kết quả sau phiên đấu giá được ghi nhận 67 thửa khu trục đường N1, các thửa đất có giá khởi điểm 40 triệu đồng/m2 có giá trúng dao động từ 41,4 - 62,8 triệu đồng/m2. Trong số này, vị trí A7 là thửa có diện tích lớn nhất với 101 m2 trúng với giá 62 triệu đồng/m2, tương đương gần 6,3 tỉ đồng.
Đáng chú ý, các thửa nằm sát mặt trục Đường nhánh N1, có giá khởi điểm là 49 triệu đồng/m2 nhưng giá trúng lên gấp hơn 2 lần, đạt mức gần 100 triệu đồng/m2.
Huyện Quốc Oai cũng đấu giá thành công 34 lô đất thuộc 3 dự án ĐG02, ĐG08 thôn Khánh Tân - xã Sài Sơn và ĐG06 xã Cấn Hữu với tổng diện tích là 3.100 m2.
Giá khởi điểm cho thửa thấp nhất là 24,8 triệu đồng/m2, thửa cao nhất là 52,8 triệu đồng/m2. Trong đó, thửa trúng đấu giá cao nhất ở mức 74,1 triệu đồng/m2, chênh lệch hơn 21 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Thửa đất có giá trúng thấp nhất là 28 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm hơn 3 triệu đồng/m2.
Có thể nói, thị trường đất đấu giá đã trải qua thời kỳ nóng hầm hập, đặc biệt trong hai năm 2021-2022, tuy nhiên sau đó lại “lao dốc” mạnh và gần như tê liệt trong giai đoạn 2022-2023. Nhưng kể từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường đất đấu giá bắt đầu nóng trở lại.
Lý giải về sự sôi động của đất nền đấu giá, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội phân tích giá của phân khúc này đang khá mềm, chủ yếu từ 2 - 3 tỉ đồng nên dễ thanh khoản và phù hợp với điều kiện tài chính của nhiều người trong bối cảnh hiện nay.
Ngoài ra, các huyện vùng ven Hà Nội có lợi thế lớn về quỹ đất và dư địa phát triển. Bên cạnh đó, theo ông Điệp, Luật Đất đai 2024 sắp có hiệu lực, giá đất sẽ được cập nhật hàng năm nên có thể khiến giá bất động sản đi lên. Do đó, nhiều nhà đầu tư đang tranh thủ gom đất trước khi luật được áp dụng.
Dễ nhận thấy, điểm chung tại các khu vực vùng ven Hà Nội có hoạt động đấu giá đất sôi động trong thời gian qua thường là những địa phương có quy hoạch hạ tầng “khủng”. Như ở Mê Linh, Đan Phượng có dự án đường vành đai 4 vùng Thủ đô. Còn ở Đông Anh, những thông tin về quy hoạch lên quận đang thu hút nhiều sự chú ý đặc biệt của giới đầu tư.
Đáng chú ý, ngay khi thị trường đất đấu giá nổi sóng trở lại, nhiều ý kiến lo ngại tình trạng “cò đấu giá”, quân xanh quân đỏ lại tái diễn. Rõ ràng, tình trạng nhiễu loạn trên thị trường đất đấu giá manh nha xuất hiện và có thể bùng lên nếu không có giải pháp ngăn chặn kịp thời.
Các chuyên gia của Hội môi giới Bất động sản (VARS) nhìn nhận nguy cơ thổi giá chưa chấm dứt hoàn toàn, do đó người dân cần hết sức lưu ý, tìm hiểu kỹ thông tin để tránh đi vào "vết xe đổ", mua dễ nhưng bán khó vì trúng đấu giá quá cao. Đặc biệt, trong bối cảnh thanh khoản chậm, nhà đầu tư tuyệt đối không dùng đòn bẩy tài chính.
Không chỉ nhà đầu tư, các cơ quan chức năng cần ngăn chặn tình trạng “cò đấu giá”, quân xanh, quân đỏ làm loạn giá đất.
Chuyên gia tài chính, PGS. TS Đinh Trọng Thịnh cảnh báo nhu cầu thực rất lớn và tâm lý nhà đầu tư dần phục hồi, nhưng các địa phương cần lưu ý về khả năng có thể một số người dùng biện pháp đẩy giá.
