Anh Trần Hữu Chung (cho thuê chung cư trên đường Cầu Giấy, Hà Nội) - chia sẻ, do có nguồn tiền nhàn rỗi nên bên cạnh công việc văn phòng, vợ chồng anh đã bỏ ra 150 triệu đồng để thuê, cải tạo, bổ sung nội thất cho 8 căn hộ chung cư, mỗi căn có từ 1 - 2 phòng ngủ.
Theo anh Chung, vì mặt bằng giá thuê căn hộ, chi phí điện nước gần đây tăng cao nên nhiều khách hàng không gắn bó lâu dài, chỉ thuê chung cư được một thời gian ngắn rồi trả phòng hàng loạt.
Để tăng tỉ lệ lấp đầy, dễ thu hút và tiếp cận khách hàng, anh Chung cũng sử dụng phương án cho thuê chung cư theo giờ, theo ngày, tháng, vận hành như một căn hộ dịch vụ nhằm tăng lợi nhuận và tiết giảm chi phí vận hành.
Cũng rót 300 triệu đồng để đầu tư căn hộ chung cư cho thuê, chị Trần Thị Nguyệt (sinh sống ở quận Đống Đa, Hà Nội) thông tin với PV Lao Động chiều ngày 24.7.2023, phần lớn những người thuê chung cư tại đây đều là sinh viên theo học các trường Đại học, Cao đẳng...
“Hiện nay những căn hộ chung cư tôi đang cho thuê dao động 470.000 đồng/ngày, 12 triệu đồng/tháng, chung cư có 3 phòng, 2 ban công rộng thoáng, đã đầy đủ nội thất, đồ đạc cơ bản.
Thời hạn cho thuê căn hộ chung cư tại đây cũng rất đa dạng, khách đến có thể thuê theo tuần, theo tháng, tùy thuộc vào nhu cầu nên gần như rất ít căn hộ bỏ trống" - chị Nguyệt phân tích.
Báo cáo quý II/2023 của chuyên trang Batdongsan.com.vn mới đây đề cập, tốc độ tăng tỉ suất lợi nhuận (gồm tốc độ tăng giá + lợi suất cho thuê) khi đầu tư vào phân khúc nhà chung cư đang tăng 97% so với đầu năm 2015, ổn định hơn các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm hay ngoại tệ...
Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao Công ty đầu tư và kinh doanh dịch vụ bất động sản thương mại CBRE Việt Nam phân tích, hiện tại lợi nhuận kỳ vọng căn hộ cho thuê mang về từ 6 - 6,5%/năm cho nhà đầu tư.
Tuy nhiên, theo bà Dung, cũng khá ít nhà đầu tư đạt được mức 6,5%/năm vì sự cạnh tranh về thị trường cho thuê căn hộ ngày càng gay gắt.
Thông tin từ CBRE Việt Nam, hằng năm tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có khoảng 80.000 căn hộ mới được bán ra, sẽ được bàn giao.
Nguồn cung mới khổng lồ đang là nguyên nhân chính dẫn đến hoạt động cho thuê căn hộ chung cư bị cạnh tranh gay gắt trên thị trường, nhà đầu tư khó tìm khách thuê.
Đặc biệt, mức lợi nhuận của nhà đầu tư khi bỏ tiền vào phân khúc cho thuê cũng khó tăng lên mà duy trì ở mức gửi tiết kiệm ngân hàng.
