Ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, từ đầu quý 4/2023, số lượng các giao dịch chào bán “cắt lỗ” thứ cấp giảm mạnh, phần lớn nhờ vào các tín hiệu tích cực đến từ việc giảm lãi suất cũng như chỉ đạo gỡ vướng pháp lý dự án bất động sản.
Nhiều nhà đầu tư trước đó rao bán cắt lỗ thì hiện có tâm lý chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường. Số khác thì bán mãi không được cũng chấp nhận “gồng” và tiếp tục chờ.
Trước đó, từ thời điểm cuối năm 2022 đến giữa năm 2023, làn sóng cắt lỗ bất động sản liên tục diễn ra ở các khu vực ven Hà Nội và các tỉnh lân cận. Trên nhiều trang mạng rao bán bất động sản, trang thông tin của môi giới, liên tục xuất hiện các thông tin cắt lỗ với giá thấp.
Loạt thông tin như “kẹt tiền bán lỗ”, “giảm giá sâu”, “ cần bán gấp” “chủ thở oxy cần bán gấp nhà”…, trong đó, phân khúc đất nền được rao bán nhiều.
Từ cuối tháng 10, anh Bùi Đức Hoàng (28 tuổi, ở quận Hoàng Mai, Hà Nội) đã rao bán nhà. Nhưng đến bây giờ thì anh quyết định thay đổi kế hoạch, dừng bán. Lý do là dù anh đã đưa ra mức giá cắt lỗ nhưng người mua vẫn trả thấp hơn.
Theo anh Hoàng, mặc dù cần tài chính nên phải chấp nhận bán nhà thời điểm này nhưng gặp nhiều khó khăn.
“Số lượng người tới xem đông nhưng không có khách chốt. Ngoài ra, nhiều khách mua còn ép giá thấp hơn giá cắt lỗ, khiến tôi không thể bán. Chấp nhận đi vay ngân hàng để lo việc chứ không thể bán nhà lỗ quá nhiều”, anh Hoàng nói.
Trong khi đó, chia sẻ với PV, ông Nguyễn Văn Dũng - Giám đốc Công ty Môi giới Bất động sản Gia Bảo - thừa nhận, thực trạng chủ nhà "quay xe" không bán tiếp đang diễn ra ngày càng nhiều. Có chủ nhà đã nhận tiền cọc của khách mua, nhưng vẫn chấp nhận trả lại và chịu phạt, để dừng giao dịch.
Theo ông Dũng, thời gian này, chủ nhà gần như dừng bán cắt lỗ để nghe ngóng thêm. Còn một số chủ nhà thì lại thay đổi giá bán theo chiều hướng cao hơn, nếu không gặp áp lực tài chính, cần phải bán gấp.
Ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Hiệp hội BĐS Việt Nam - cho rằng, nhờ những chính sách kinh tế vĩ mô của Nhà nước, trong đó lãi suất đang rất thuận lợi tạo điều kiện cho thị trường việc tiếp cận nguồn vốn tốt hơn. Thị trường đang khởi sắc trở lại và bắt đầu một chu kỳ mới sẽ rõ nét hơn trong năm tới.
Thực tế, khi thị trường có dấu hiệu phục hồi, nhà đầu tư cũng nghe ngóng để bán được giá sát thị trường. Thế nên, có rất nhiều chủ nhà "quay xe" không bán cắt lỗ, giảm sâu nữa mà sẽ cân nhắc đưa ra mức giá bán tốt hơn.
Ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - cho biết, những nỗ lực từ Chính phủ, các bộ ngành và các đơn vị liên quan đã góp phần tích cực nhằm "giữ" thị trường bất động sản.
"Tuy thị trường chưa đủ lực để có thể "vượt dốc" nhưng cơ bản đã thoát khỏi nguy cơ "mất phanh" và đang lấy lại đà", ông Hải nhấn mạnh.
Cũng theo ông Hải, các cơ chế, chính sách thúc đẩy cho thị trường đã bắt đầu có dấu hiệu được hấp thụ. Lượng giao dịch trên toàn thị trường tăng dần theo thời gian.
