Nguồn cung nhà ở xã hội theo mô hình cho thuê ở TPHCM vừa được bổ sung hơn 1.400 căn khi mới đây Công ty TNHH Thương mại xây dựng Lê Thành tổ chức động thổ dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh.
Dự án cung cấp 1.445 căn hộ nhà ở xã hội theo hình thức cho thuê 49 năm, với diện tích trung bình từ 45-50m2, phù hợp với nhu cầu của người dân có thu nhập thấp và trung bình. Dự án dự kiến hoàn thành đưa vào sử dụng sau 36 tháng thi công.
Chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của TPHCM đến năm 2030 là đầu tư xây dựng 69.700 - 93.000 căn hộ nhà ở xã hội. Kết quả giai đoạn 2006-2010, TPHCM đã xây dựng đưa vào sử dụng 2 dự án với 118 căn hộ. Giai đoạn 2011-2015 có 10 dự án với 3.700 căn hộ; giai đoạn 2016-2020 có 19 dự án với 15.000 căn hộ.
Từ năm 2021 đến nay, Sở Xây dựng TPHCM cũng đưa vào sử dụng 6 dự án với quy mô 2.700 căn hộ và đang thi công 4 dự án với 3.000 căn hộ.
Theo ông Bùi Xuân Cường - Phó Chủ tịch UBND TPHCM, thành phố sẽ tập trung rà soát, điều chỉnh lại các quy hoạch, trong đó có các quy hoạch về phát triển nhà ở. Khi đó sẽ tạo được những điều kiện mới thu hút các nhà đầu tư để phát triển nhà ở. Mục tiêu của TPHCM đến năm 2030 là xây dựng gần 70.000 căn nhà ở xã hội. UBND TPHCM hiện đang tháo gỡ các vướng mắc để từ nay đến 30.4.2025 có thể khởi công 6 dự án nhà ở xã hội với khoảng 6.000 căn hộ.
Thời gian qua, có nhiều nguyên nhân khiến nguồn cung nhà ở xã hội thiếu hụt trong thời gian dài, trong đó nổi lên là thủ tục pháp lý nhiêu khê và thiếu cơ chế khuyến khích, hỗ trợ.
Tuy nhiên, theo đánh giá của nhiều chuyên gia với việc có Luật Nhà ở 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (có hiệu lực từ ngày 1.8.2024) đã tháo gỡ những nút thắt này, mở ra nhiều ưu đãi hơn cho các chủ đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê và khuyến khích tư nhân tham gia xây dựng nhà ở xã hội.
Theo đó, Luật Nhà ở 2023 yêu cầu các địa phương phải bố trí đất để phát triển nhà ở xã hội, khắc phục thực trạng thiếu quỹ đất để phát triển phân khúc này trong thời gian qua.
Nghị định 100/2024 cũng hướng dẫn UBND cấp tỉnh quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội, hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó, hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.
Quy trình thực hiện thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội cũng sẽ được rút gọn đáng kể, giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí thực hiện dự án. Trong đó, chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng thương mại Lê Thành, đánh giá, đó là điểm cực mạnh, giúp gỡ vướng cho các chủ đầu tư, tăng tốc triển khai các dự án nhà ở xã hội. Bởi trước đây, doanh nghiệp muốn làm nhà ở xã hội phải thực hiện các thủ tục liên quan tới xác định giá đất, tiền sử dụng, thuê đất để làm hồ sơ xin hỗ trợ. Tuy nhiên, thủ tục xin miễn tiền thuê, sử dụng đất thường kéo dài khiến dự án chậm tiến độ.
