Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 1.8.2024, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (NƠXH) mang đến một loạt thay đổi đáng chú ý liên quan đến việc cho vay NƠXH.
Một trong những thay đổi đáng chú ý là lãi suất cho vay được điều chỉnh theo mức lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ.
Theo đó, với mức lãi suất cho vay hộ nghèo 6,6%/năm, tức lãi suất cho vay NƠXH tại Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) đã tăng thêm 1,8% so với trước đây, từ 4,8% lên 6,6%/năm..
Nhiều ý kiến cho rằng, mức điều chỉnh này có thể khiến đối tượng đã mua NƠXH gia tăng áp lực trả nợ, còn người mua mới sẽ không nhìn thấy nhiều sự ưu đãi.
Chia sẻ với PV Lao Động, anh Nguyễn Văn Vũ (32 tuổi) là người đang có nhu cầu mua NƠXH cho biết mức tăng lãi suất 1,8% là quá cao.
Anh Vũ lấy ví dụ, người mua NƠXH vay 1 tỉ đồng trong 20 năm với lãi suất ưu đãi 4,8%/năm. Giờ tăng thêm 1,8%, tương đương người vay phải chi thêm hơn 18 triệu đồng/năm ngoài tính toán ban đầu. Mỗi tháng người có thu nhập thấp phải trả thêm 1,5 triệu đồng là quá sức.
“Theo tôi, cần xem xét nguồn ngân sách hỗ trợ người vay mua NƠXH, cấp ngân sách cho NHCSXH để hỗ trợ khoản lãi suất ưu đãi cho người dân. Như vậy, người dân vay mua NƠXH sẽ không bị áp lực, vượt quá tính toán chi tiêu của họ” - anh Vũ góp ý.
Về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, với quy định mới, người mua, thuê mua NƠXH sẽ bị áp lực do số tiền trả lãi vay hàng tháng tăng lên ngoài dự kiến.
Theo đó, Chủ tịch HoREA kiến nghị xem xét tiếp tục giữ nguyên mức lãi vay 4,8%/năm với khoản vay mua NƠXH tại NHCSXH để giúp tạo sự ổn định, nhất là trong lúc người mua nhà cũng còn đang gặp nhiều khó khăn.
Chia sẻ với Lao Động, chuyên gia tài chính, TS Nguyễn Ngọc Tú - Giảng viên Đại học Kinh doanh công nghệ Hà Nội đánh giá, lãi suất cho vay NƠXH hiện ở mức 4,8%/năm cũng là một mức cao chứ không phải là mức quá ưu đãi.
Chuyên gia này cho rằng, nếu việc tăng lãi suất lên 6,6% nhằm đảm bảo tính bền vững của chương trình cho vay và giảm tải gánh nặng ngân sách Nhà nước thì chỉ nên áp dụng với đối tượng mua NƠXH mới.
“Với mức lãi suất mới, đối tượng mua mới sẽ cân nhắc có nên vay mua NƠXH hay không. Còn với những người đã mua NƠXH rồi thì nên giữ nguyên mức lãi suất cũ" - ông Tú nói.
Vị chuyên gia này nói thêm, theo quy định mới, người mua sẽ không còn được hưởng nhiều ưu đãi về lãi suất khi mua NƠXH. Do đó, trong tương lai, có thể họ sẽ quyết định mua nhà ở thương mại giá rẻ tương xứng với chất lượng.
Trong khi đó, theo nhìn nhận của một số chuyên gia bất động sản, mức tăng lãi suất từ 4,8% lên 6,6% không quan trọng bằng việc tăng nguồn cung nhà ở.
Nếu NƠXH có nhiều trên thị trường, người dân có cơ hội lựa chọn nhiều sản phẩm, thương hiệu khác nhau, đặc biệt, nếu mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân thì lãi suất không còn là điều đáng lo ngại.
