Trao đổi với PV Lao Động, anh Trần Việt An - môi giới bất công ty bất động sản ở Hà Nội - chia sẻ, nhiều dự án căn hộ chung cư ở quận Hà Đông thời gian qua liên tục tăng chóng mặt, mức giá bán dao động từ 60-120 triệu đồng/m2, tùy phân khúc.
"Một số căn hộ chung cư cũ đã qua sử dụng, chủ nhà gặp khó khăn về tài chính dịp cận Tết đang nhờ tôi rao bán với mức giá 2 tỉ đồng/căn, chưa bao gồm đồ đạc, nội thất. Thực tế, thời gian gần đây, giá căn hộ chung cư tại quận Hà Đông vẫn liên tục tăng cao, đặc biệt là các dự án căn hộ chung cư mới mở bán có mức giá kỉ lục từ 3-4 tỉ đồng/căn, trung bình 60-120 triệu đồng/m2" - anh An nói.
Tương tự, chị Hoàng Thị Linh (sinh sống ở chung cư phường Văn Quán, quận Hà Đông) chia sẻ, gia đình chị đang rao bán căn hộ 60m2, có 2 phòng ngủ do cần tiền gấp.
Chị Linh chia sẻ thêm, để có nguồn vốn duy trì chuỗi cửa hàng kinh doanh đồ uống, gia đình chị đã phải "cắn răng" bán gấp căn hộ chung cư với mức giá thấp hơn so với thị trường. Đây là căn hộ hiếm hoi ở quận Hà Đông còn mức giá 2 tỉ đồng/căn.
Thông tin từ Bộ Xây dựng, trong quý IV/2023, giá chung cư tại Hà Nội tăng từ 3,5-4,1%. Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân giá dưới 25 triệu đồng/m2, chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp giá từ 25-50 triệu đồng/m2 trở lên.
Bộ Xây dựng chỉ rõ, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao như Golden Land (quận Thanh Xuân) tăng khoảng 3,5% (lên mức 38,7 triệu đồng/m2), The Sparks (quận Hà Đông) tăng khoảng 3,7% (lên mức 28,3 triệu đồng/m2), Goldsilk Complex (quận Hà Đông) tăng khoảng 4,1% (lên mức 33,5 triệu đồng/m2), Hoàng Thành Pearl (quận Nam Từ Liêm) tăng khoảng 4,1% (lên mức 52,3 triệu đồng/m2)...
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, giá chung cư Hà Nội liên tục tăng cao do giai đoạn này có rất ít chủ đầu tư có dự án mới mở bán. Một số căn hộ chung cư có mức giá bán thấp hơn thị trường do chủ nhà gặp khó khăn về tài chính, căn hộ chung cư chưa có sổ hồng hoặc chất lượng công trình đã xuống cấp...
Khảo sát nửa cuối năm 2023 của Viện nghiên cứu Dat Xanh Services (DXS - PERI) về loại hình bất động sản cho thấy, chung cư vẫn là phân khúc được lựa chọn áp đảo với 73% khách hàng, 15% khách hàng lựa chọn nhà thấp tầng, 10% lựa chọn đất nền, còn bất động sản nghỉ dưỡng chỉ chiếm 2%.
Đối với khung giá căn hộ chung cư khách hàng quan tâm, DXS - FERI khảo sát được 82% câu trả lời từ khách hàng lựa chọn căn hộ có giá dưới 2,5 tỉ đồng, 13% lựa chọn căn hộ từ 2,5 - 3,5 tỉ đồng, chỉ có 5% lựa chọn khung giá trên 3,5 tỉ đồng.
Chuyên gia bất động sản Nguyễn Quốc Anh nhận định, năm 2023, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn không giảm. Cụ thể, giá rao bán chung cư tại Hà Nội trong quý IV/2023 vẫn đang tăng từ 6-9% so với quý đầu năm, tùy phân khúc. Tại TP Hồ Chí Minh, quý IV/2023, mức giá chung cư cao cấp giữ nguyên, chung cư trung cấp và bình dân giảm nhẹ từ 1-4%...
