Chung cư mini rao bán sôi động
Hiện nay ở Hà Nội, giá căn hộ liên tục tăng cao và gần như vắng bóng căn hộ giá rẻ dưới 25 triệu đồng/m2. Nếu có thì ở một số khu vực ngoại thành, không thuận lợi cho việc di chuyển vào nội đô để làm việc.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, anh Nguyễn Văn Đức (Đống Đa, Hà Nội) cho biết, giá chung cư, nhà đất ở Hà Nội tăng cao khiến cho giấc mơ có nhà ở thủ đô của vợ chồng anh ngày càng xa vời. Do giới hạn về tài chính nên anh Đức đã lựa chọn mua chung cư mini.
“Qua tìm hiểu, tôi thấy giá chung cư mini khá phù hợp với túi tiền đối với những người trẻ chưa dư dả về tài chính. Chỉ cần khoảng 600 triệu đồng là đã có một căn hộ chung cư mini khoảng 35m2 đầy đủ tiện nghi. Những toà chung cư mini nằm trong ngõ sâu sẽ có giá rẻ hơn những toà ở gần mặt đường.
Mặc dù có giá rẻ nhưng người mua có thể gặp nhiều rủi ro về yếu tố pháp lý liên quan đến sổ đỏ. Có những trường hợp cả toà nhà cùng đứng tên chung trên sổ đỏ. Điều này sẽ giúp người mua yên tâm hơn khi mua chung cư mini nhưng sẽ khá rắc rối nếu trong quá trình sử dụng muốn bán lại" – anh Đức nói.
Theo ghi nhận của PV Báo Lao Động, giá chung cư mini ở Hà Nội dao động trong khoảng 600 triệu – hơn 1 tỉ đồng, tuỳ theo vị trí. Đơn cử, toà chung cư mini ở Trích Sài (Tây Hồ, Hà Nội) đang rao bán các căn hộ từ 35 – 52m2 với giá từ 800 triệu – 1,3 tỉ (đã bao gồm VAT).
Theo thông tin rao bán, toà chung cư có vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi gần trường học. Toà chung cư mini cao 8 tầng, gồm 10 căn hộ/tầng. Ngoài ra 1 tầng để xe, 2 thang máy, 2 tháng bộ, có bảo vệ 24/24h. Căn hộ đã bao gồm nội thất cơ bản có thể vào ở luôn.
Hay căn hộ chung cư mini đang được rao bán tại Nguyễn Trãi (Thanh Xuân, Hà Nội). Theo thông tin môi giới đăng tải, căn hộ có diện tích 35m2 đang được bán với giá 750 triệu đồng (19,12 triệu đồng/m2), phù hợp với vợ chồng trẻ. Ngoài ra, nếu chốt đơn sớm, khách hàng sẽ được chiết khấu 50 triệu đồng.
Mua chung cư mini hay thuê nhà dài hạn?
Trong thời gian qua, không ít người mua chung cư mini xong vẫn chưa được cấp sổ đỏ vì chung cư xây dựng trái phép hoặc tất cả các hộ gia đình cùng nhau đứng tên chung trên một sổ đỏ. Những điều này xảy ra rất nhiều rủi ro về mặt pháp lý.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, luật sư Bùi Đình Ứng - Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội - cho biết, mua chung cư mini cần cẩn trọng về mặt pháp lý, nếu không rất dễ gặp rủi ro.
Theo ông Ứng, có hai trường hợp khi mua chung cư mini. “Trường hợp thứ nhất, chủ đầu tư xin giấy phép và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận xây chung cư mini để bán theo kiểu nhà ở thương mại. Trường hợp này người mua sẽ được cấp sổ đỏ và giấy chứng nhận quyền sở hữu từng căn hộ.
Trường hợp thứ 2, chủ đầu tư xây chung cư mini nhưng không đáp ứng đủ các điều kiện của pháp luật về xây dựng, phòng cháy chữa cháy… nên không được cấp phép. Ở trường hợp này, người mua chung cư mini có thể đứng tên chung trên sổ đỏ với chủ đầu tư và những người khác.
Thiếu may mắn hơn, nhiều người mua bán bằng giấy viết tay và không được đứng tên ở sổ đỏ. Có trường hợp đã ở gần 10 năm nhưng vẫn không có sổ đỏ. Điều này rất dễ xảy ra rủi ro nếu có tranh chấp” – ông Ứng nói.
Theo Luật sư Bùi Đình Ứng, hiện nay theo quy định của pháp luật, người mua căn hộ chung cư mini có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà. Tuy nhiên, để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ, chung cư mini phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp lý.
Trong khi đó, hầu hết các chung cư mini tại Hà Nội không đáp ứng được những quy định đó nên không đủ điều kiện tách sổ riêng cho từng căn. Chính vì vậy, khi quyết định mua chung cư mini, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý để tránh xảy ra rủi ro đáng tiếc, ở nhiều năm vẫn không được cấp sổ. Điều này không khác gì trả tiền thuê trọ dài hạn trong chính ngôi nhà mình sở hữu.
