Lùng sục tìm mua
Tìm hiểu của PV Lao Động, các căn hộ chung cư mini diện tích nhỏ, mức giá mức dao động từ 800 triệu đồng đến 1,5 tỉ đồng đang là một trong những phân khúc nhà ở hấp dẫn được nhiều người lao động có thu nhập trung bình, thấp tại TP Hà Nội đặc biệt quan tâm.
Chị Nguyễn Thị Tuyết (SN 1995, nhân viên văn phòng tại Hà Nội) chia sẻ, căn hộ chung cư có mức giá bình dân giá dưới 2 tỉ đồng ngày càng trở nên khan hiếm.
"Nhiều gia đình có nguồn tài chính hạn chế như tôi, thay vì phải vay nợ ngân hàng và đỏ mắt tìm các dự án chung cư bình dân ở nội thành thì họ đang chuyển hướng tìm mua căn hộ chung cư mini với mức giá vừa túi tiền, thuận tiện cho việc đi lại, học tập của con cái" - chị Tuyết nói.
Tuy nhiên dù có mức giá hấp dẫn, nằm ở trung tâm nội thành nhưng anh Lê Văn Lâm (nhân viên IT ở quận Cầu Giấy, Hà Nội) vẫn khá lăn tăn về mặt pháp lý, an toàn và rủi ro khi mua căn hộ chung cư mini.
Lo ngại phá vỡ quy hoạch, tăng sức ép hạ tầng đô thị
Luật sư Nguyễn Danh Huế - Công ty Luật Hừng Ðông - cho rằng, hiện nay pháp luật chưa có quy định riêng đối với loại hình chung cư mini mà áp dụng theo Luật Nhà ở năm 2014 và các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành khác, nhưng trên thực tế việc áp dụng luật còn rất lúng túng.
Mặt khác, do quá nhiều dự án chung cư mini không bảo đảm các yếu tố về thiết kế, mật độ xây dựng, phòng cháy, chữa cháy… nên có rất ít căn hộ được cấp sổ hồng, rủi ro đối với người mua là rất lớn. Các căn hộ này có thể không bảo đảm an toàn khi sử dụng, không thể thực hiện các giao dịch mua bán, sang nhượng, thế chấp, thậm chí không thể thực hiện thủ tục phân chia di sản thừa kế.
Theo Luật sư, trường hợp chủ đầu tư có làm được sổ hồng đồng sở hữu, nhưng chủ căn hộ sẽ gặp khó khăn trong việc thực hiện các giao dịch, bởi liên quan đến quá nhiều chủ thể cùng sở hữu, khách hàng cần tìm hiểu kỹ thủ tục pháp lý dự án trước khi quyết định đặt cọc, ký hợp đồng mua bán căn hộ dạng chung cư mini.
Đề cập đến vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) - thông tin, Luật Đất đai và Luật Nhà ở chưa có quy định rõ ràng về loại hình chung cư mini mà chỉ quy định điều chỉnh chung về nhà ở, công trình xây dựng nên loại hình nhà ở này vẫn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, nếu có xảy ra tranh chấp, chắc chắn người mua sẽ chịu thiệt.
Chuyên gia nhìn nhận, việc chung cư mini thường được xây dựng ở những khu dân cư đông đúc, chật chội, đường vào nhỏ hẹp dễ tạo thành những ổ chuột trong tương lai, việc thiếu quản lý sẽ để lại hậu quả rất khó lường.
Đặc biệt, phát triển ồ ạt loại nhà chung cư mini, chung cư hộp diêm, làm tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị, hạ tầng xã hội, làm phá vỡ quy hoạch, gây trở ngại cho công tác chỉnh trang đô thị.
