Mặt bằng giá căn hộ ở TPHCM vẫn chưa có dấu hiệu “hạ nhiệt”

Gia Miêu |

TPHCM - Báo cáo của nhiều công ty nghiên cứu thị trường cho thấy mặt bằng giá căn hộ sơ cấp ở TPHCM tiếp tục duy trì ở mức cao trước áp lực chi phí đầu vào gia tăng.

Báo cáo thị trường của Công ty DKRA Việt Nam ghi nhận trong tháng 5, thị trường có hơn 6.300 căn hộ được bán ra, cao nhất từ đầu năm tới nay, tập trung chủ yếu ở TP Thủ Đức. Các dự án mở bán đều định vị phân khúc hạng A với mức giá chào bán phổ biến từ 60 triệu đồng/m2. Trước áp lực của động thái siết tín dụng, các dự án mở bán trong tháng đều đã được cấp room bảo lãnh của ngân hàng từ trước, áp dụng linh hoạt chính sách ân hạn gốc/lãi vay lên đến 48 tháng nhằm kích cầu người mua. Tỷ lệ hấp thụ thị trường tốt, đạt 94%.

Không chỉ ở TPHCM, nguồn cung mới căn hộ các tỉnh vùng ven cũng tăng đáng kể nhưng không bao gồm Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu hay Tây Ninh. DKRA Việt Nam cho biết nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án tại TPHCM và Bình Dương, trong đó TPHCM chiếm 81% nguồn cung và 85% lượng tiêu thụ. Tại Bình Dương, các dự án phân bổ tại TP Dĩ An và Thủ Dầu Một, mặt bằng giá phổ biến ở mức 40 – 45 triệu đồng/m2.

Đại diện DKRA nhận định nguồn cung lẫn sức cầu thị trường tháng 5 tăng mạnh so với tháng trước và cùng kỳ. Tuy nhiên mức tăng không đều, chỉ tập trung chủ yếu ở một số dự án, khu vực, tỉnh thành nhất định. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao trước áp lực chi phí đầu vào gia tăng.

Đơn cử như Tập đoàn Trung Thủy vừa công bố dự án Lancaster Legacy với mức giá khoảng 9.000 USD/m2 (khoảng 216 triệu đồng/m2). Một dự án khác cũng được khởi động là Stella Residence, quận 5. Tọa lạc tại mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, dự án có khoảng 250 căn hộ trong 1 tòa tháp cao tầng. Giá bán dự kiến khoảng 80 - 120 triệu đồng/m2.

Các chuyên gia về lĩnh vực bất động sản đều nhận định căn hộ tại TPHCM đang bước vào chu kỳ tăng giá và hình thành mặt bằng giá mới. Nhu cầu căn hộ tăng, cùng với việc nguồn cung bị trì hoãn khiến giá căn hộ có xu hướng tăng nhanh trong thời gian vừa qua. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, giá căn hộ sơ cấp bắt buộc phải tăng, vì các chủ đầu tư phải trả đầu vào nguyên vật liệu tăng, chi phí bán hằng tăng, chi phí giới thiệu ra ngoài thị trường cũng tăng… Điều này dẫn đến sau khoảng 2 - 3 năm nữa, chủ đầu tư bàn giao căn hộ và phải tính cả phần tăng giá trong suốt 2 - 3 năm vừa qua. Giá sơ cấp căn hộ tăng lên dẫn đến mặt bằng giá toàn thị trường phải điều chỉnh tương ứng.

Gia Miêu
TIN LIÊN QUAN

Giá căn hộ sơ cấp tiếp tục đà tăng trong tương lai?

CAO NGUYÊN |

Theo các chuyên gia bất động sản, giá căn hộ sơ cấp dự kiến tiếp tục tăng do chi phí đất tăng, chi phí xây dựng leo thang, nhiều sản phẩm mới ở phân khúc cao hơn, lượng cầu ổn định và nguồn cung tạm thời còn hạn chế.

Giá căn hộ vẫn tiếp tục tăng mạnh dù nguồn cung không còn khan hiếm

Gia Miêu |

Trong tháng 5 tháng đầu năm, nguồn cung căn hộ tại TPHCM liên tiếp tăng, thế nhưng giá nhà không vì thế mà được điều chỉnh giảm.

Người dân có thể mua được biển số đẹp hay không?

Nhóm PV |

Thông tin về trường hợp hai vợ chồng ở xã Sông Nhạn, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai bốc được 4 biển số "siêu đẹp" cho xe máy trong cùng một ngày được dư luận quan tâm và Bộ Công an đã vào cuộc để xác minh, làm rõ vụ việc. Từ vụ việc này, nhiều bạn đọc quan tâm đến quy trình cấp biển số xe cho xe ôtô, xe gắn máy được thực hiện thế nào và người dân có thể chủ động mua được biển số xe đẹp hay không?

Văn hóa bánh mì

Bài và ảnh Việt Văn |

Theo nhiều giả thiết, bánh mì Việt Nam có nguồn gốc từ Pháp với những chiếc bánh Baguette (bánh mì Pháp hay còn gọi là bánh mì dài) đầu tiên du nhập vào Việt Nam, đặc biệt là Sài Gòn có thể từ năm 1859, sau khi người Pháp chiếm thành Gia Định.

Đợi được 56 giây đèn đỏ, nhiều người không đủ kiên nhẫn đợi nốt 4 giây cuối

Tô Thế |

Hà Nội - Thực tế tình trạng người dân vượt đèn đỏ, hay vượt qua nút giao khi đèn đỏ còn khoảng 4 - 5 giây diễn ra rất phổ biến ở Hà Nội. Ngay tại vị trí xảy ra vụ tai nạn liên hoàn vừa qua, ghi nhận của PV cho thấy rất nhiều người mặc dù có thể chờ đến 56 giây đèn đỏ, nhưng 4 giây cuối lại không đủ kiên nhẫn để chờ.

Thi tốt nghiệp THPT: Những mốc thời gian quan trọng cần lưu ý

Vân Trang |

Thi tốt nghiệp THPT năm nay sẽ được đẩy lên sớm hơn so với năm ngoài.

Lãi suất cho vay ưu đãi vẫn cản bước người mua nhà

ANH HUY |

Gói tín dụng 120.000 tỉ đồng dành cho phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) áp mức lãi suất 8,7%/năm đối với doanh nghiệp và người dân là 8,2%/năm. Tuy nhiên với nhiều gia đình, mức lãi suất cho vay vẫn vượt quá tầm với trong khi thời gian cho vay ưu đãi chỉ kéo dài 5 năm.

Bãi nhiệm chức vụ đối với lãnh đạo phường biệt tăm sau thời gian nghỉ phép

Hoài Luân |

Bình Định - Liên quan vụ một lãnh đạo phường Ghềnh Ráng (TP Quy Nhơn) biệt tăm sau thời gian xin nghỉ phép, Bí thư Đảng uỷ phường này cho biết, đã bãi nhiệm chức vụ và xoá tên Đảng viên đối với vị lãnh đạo này.

Giá căn hộ sơ cấp tiếp tục đà tăng trong tương lai?

CAO NGUYÊN |

Theo các chuyên gia bất động sản, giá căn hộ sơ cấp dự kiến tiếp tục tăng do chi phí đất tăng, chi phí xây dựng leo thang, nhiều sản phẩm mới ở phân khúc cao hơn, lượng cầu ổn định và nguồn cung tạm thời còn hạn chế.

Giá căn hộ vẫn tiếp tục tăng mạnh dù nguồn cung không còn khan hiếm

Gia Miêu |

Trong tháng 5 tháng đầu năm, nguồn cung căn hộ tại TPHCM liên tiếp tăng, thế nhưng giá nhà không vì thế mà được điều chỉnh giảm.