Theo tìm hiểu của PV, rất nhiều biệt thự, liền kề và shophouse tại Khu đô thị Ciputra Hà Nội, đường Lạc Long Quân (Tây Hồ, Hà Nội) đang được rao bán rầm rộ. Những căn biệt thự, liền kề, shophouse ở đây thường rao bán với giá từ 30-100 tỉ đồng.
Điển hình, một căn liền kề có diện tích 126m2 đã hoàn thiện nội thất đang được môi giới rao bán với giá 33 tỉ. Hay một căn biệt thự có diện tích 180m2 đã hoàn thiện nội thất đang được rao bán với giá 46 tỉ.
Những căn biệt thự có diện tích từ 200-220m2 đã hoàn thiện nội thất thường được rao bán với giá trên 60 tỉ đồng.
Không chỉ ở Khu đô thị Ciputra, nhiều căn biệt thự tại Khu đô thị thành phố giao lưu thuộc phường Cổ Nhuế 1, Bắc Từ Liêm, Hà Nội cũng được rao bán với giá trên dưới 100 tỉ đồng. Căn biệt thự khu Ngoại Giao Đoàn với diện tích 360m2, mặt phố Đỗ Nhuận được rao bán với giá 144 tỉ đồng, tương đương giá rao bán 400 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, căn biệt thự 164m2 khu Mộc Lan Vinhomes Green Bay tại Phường Mễ Trì, Nam Từ Liêm được rao bán với mức giá 70 tỉ đồng, tương đương hơn 426 triệu đồng/m2…
Tại Khu đô thị Dương Nội (Hà Đông, Hà Nội) các căn biệt thự có diện tích từ 100 – 394 m2 đang được rao bán với giá dao động trong khoảng 110 – 150 triệu đồng/m2, trung bình mỗi căn biệt thự có giá khoảng 10 – 50 tỉ đồng tuỳ góc và vị trí.
Anh Phạm Mạnh Hùng - Giám đốc một sàn môi giới bất động sản Hùng Phát chia sẻ, việc rao bán nhà biệt thự, liền kề với giá trên dưới 100 tỉ đồng tại Hà Nội không mới nhưng thời gian gần đây diễn ra nhiều hơn.
Vị này nói, việc tăng giá nhanh trước đó đã khiến phân khúc nhà liền kề, biệt thự ghi nhận sự trầm lắng, thanh khoản thấp. Nhiều chủ nhà liền kề, biệt thự đang phải rao bán gấp, bán cắt lỗ và có nơi đã phải hạ giá bán từ 10 thậm chí 20% để mong sớm thoát hàng.
“Những bất động sản hàng trăm tỉ đang được rao bán ngày càng nhiều một phần do các nhà đầu tư đang gặp áp lực về dòng tiền, một số khách hàng đối mặt áp lực với nợ ngân hàng. Khi thị trường vẫn chưa khởi sắc thực sự khiến cho nhiều người mắc kẹt không thể thoát hàng ở những nơi khác nên buộc phải bán những sản phẩm khu vực trung tâm để giải quyết vấn đề tài chính” anh Hùng chia sẻ thêm.
Chuyên gia bất động sản Trần Xuân Lượng (Giảng viên đại học Kinh tế Quốc dân) cho rằng, mặc dù nhu cầu nhà biệt thự bây giờ vẫn có nhưng không lớn do giá nhà quá cao, thêm vào đó là việc thắt chặt tín dụng, các chính sách vĩ mô chưa được nới lỏng, chống tham nhũng mạnh mẽ nên nhiều người có tiền cũng không dám mua.
Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản (VARS) cho thấy, số lượng giao dịch thành công chỉ "đếm trên đầu ngón tay".
Một số chuyên gia khác cho rằng, những phân khúc có tính đầu cơ cao như nhà liền kề, biệt thự với mức giá từ vài chục tỉ đến cả trăm tỉ đồng đang bước vào quá trình thanh lọc mạnh mẽ. Thị trường giai đoạn này đang hướng tới các phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực.
