Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 về điều kiện để lại thừa kế quyền sử dụng đất cụ thể như sau:
- Có giấy chứng nhận: Người thừa kế cần có giấy chứng nhận để chứng minh quyền thừa kế quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, có một số trường hợp được miễn giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 3 của Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế được quy định tại Khoản 1 của Điều 168 trong Luật Đất đai 2013.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Tóm lại, để thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất, người thừa kế cần đáp ứng các điều kiện trên để đảm bảo hợp pháp và hiệu lực của quyền thừa kế trong việc sử dụng đất.
Ngoài các điều kiện đã đề cập, theo Điểm c của Khoản 3 Điều 167 trong Luật Đất đai 2013, để văn bản về quyền thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực, phải tuân theo quy định của pháp luật về dân sự.
Tuy nhiên, có những trường hợp đặc biệt khi người để lại di sản chỉ là quyền sử dụng đất mà không có giấy chứng nhận hoặc các loại giấy tờ khác liên quan đến quyền sử dụng đất, thì vẫn có thể để lại di sản thừa kế. Dù không có các văn bản chứng nhận hoặc chứng thực cụ thể về quyền sử dụng đất, người để lại vẫn có quyền thừa kế để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người kế thừa.
Trong trường hợp này, việc xác định và chứng minh quyền sử dụng đất cần tuân theo các quy định pháp luật dân sự có liên quan.
Chỉ trong trường hợp muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo di chúc bằng văn bản có công chứng hoặc di chúc bằng văn bản có chứng thực, thì cần có giấy chứng nhận (sổ đỏ) để thực hiện quyền thừa kế.
Trường hợp không có giấy chứng nhận (sổ đỏ) đối với đất, người sử dụng đất vẫn có quyền để lại quyền sử dụng đất của mình thông qua di chúc bằng văn bản không có người làm chứng hoặc di chúc bằng văn bản có người làm chứng. Quyền thừa kế này sẽ được thực hiện theo ý muốn của người để lại và tuân theo quy định của di chúc.
Đối với các trường hợp này, việc xác định và chứng minh quyền sử dụng đất cần tuân theo quy định pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu lực của quyền thừa kế theo di chúc.
