Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cho biết, những năm gần đây rất ít các dự án nhà ở được phê duyệt, chỉ thấy phê duyệt các dự án về dịch vụ, nghỉ dưỡng.
Vì vậy, thị trường thiếu vắng rất nhiều các sản phẩm nhà ở, đặc biệt là các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền với đại bộ phận người có thu nhập thấp.
Trước thực tế nguồn cung nhà ở khan hiếm, song nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn không ngừng tăng cao, nhiều người dân đã tìm đến thị trường căn hộ thứ cấp (căn hộ đã qua sử dụng). Thậm chí, một bộ phận còn chấp nhận mua cả những căn hộ chưa có sổ hồng.
Ghi nhận của PV trên nhiều trang rao bán bất động sản (BĐS) cho thấy, việc rao bán các căn hộ chung cư chưa có sổ cũng khá nhiều. Điển hình tại chung cư HH Linh Đàm (tại Hoàng Mai), chung cư Thanh Hà (tại Khu đô thị Thanh Hà, huyện Thanh Oai, Hà Nội)…
Chia sẻ với PV, chị Nguyễn Thị Liên - hiện đang trọ tại Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội - cho biết, vợ chồng chị đã có nhu cầu tìm mua một căn hộ chung cư từ 2 năm nay. Tuy nhiên, do điều kiện kinh tế eo hẹp, trong khi các dự án mới mở bán không nhiều và giá nhà tại các dự án mới lại quá cao nên tìm mua căn hộ của vợ chồng chị gần như bế tắc.
Do đó, thay vì tìm kiếm một căn hộ mới, chị Liên đã quyết định chuyển sang mua lại căn hộ đã qua sử dụng. Song điều đáng nói là căn hộ mà chị mua chưa có sổ hồng.
Chị Liên nói, căn hộ này rộng 65m2 có giá 1,4 tỉ đồng thuộc chung cư HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội). Công trình này mặc dù đã hoàn thiện lâu năm nhưng vướng mắc nhiều sai phạm và không được chủ đầu tư khắc phục nên vẫn bị treo sổ.
“Dù có hơi đắn đo nhưng tôi vẫn quyết định mua bởi vì giá căn hộ phù hợp với tài chính của gia đình, vị trí lại gần chỗ làm của cả hai vợ chồng và hơn hết là tôi cần một không gian cho con cái học tập và phát triển”, chị Liên nói.
Giống với trường hợp của chị Liên, anh Hoàng Tuấn Mạnh cũng vừa ký hợp đồng mua một căn hộ tại chung cư HH Linh Đàm. Theo anh Mạnh, căn hộ anh mua cũng chưa có sổ hồng nhưng do nhu cầu cần có một không gian đủ rộng để gia đình anh sinh sống và nuôi con nhỏ nên anh chấp nhận mua.
Anh Mạnh cũng cho biết, khi tham gia các hội nhóm để tìm kiếm căn hộ giá rẻ, không chỉ gia đình anh mà nhiều gia đình khác cũng chấp nhận mua các căn hộ không có sổ hồng, miễn là phù hợp với điều kiện kinh tế.
Chia sẻ với Báo Lao Động, luật sư Đặng Văn Cường - Trưởng Văn phòng Luật sư Chính pháp, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội - cho rằng, khi mua chung cư không có sổ hồng, người mua nhà cần phải tìm hiểu rõ nguyên nhân khiến căn hộ chưa được cấp sổ. Bởi mỗi nguyên nhân khác nhau thì mức độ tiềm ẩn rủi ro sẽ khác nhau.
Theo đó, luật sư Cường cho biết, có 3 nguyên nhân khiến nhiều dự án chưa được cấp sổ hồng mà người mua cần lưu ý. Một là chủ đầu tư có thể vẫn chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý hoặc vẫn nợ nần tài chính nên cơ quan chức năng chưa cấp sổ hồng.
Hai là do chủ đầu tư xây dựng dự án không theo thiết kế ban đầu. Ba là nhiều chủ đầu tư dùng sổ hồng của dự án này để thế chấp ngân hàng, lấy tiền làm dự án khác.
“Nhìn chung mua nhà chưa có sổ hồng vẫn là thiệt thòi và có những rủi ro nhất định cho người mua nhà. Vì vậy, người mua cần tìm hiểu trước khi đưa ra quyết định”, luật sư Cường nói.
