Căn hộ chung cư: Giảm người mua, vẫn không giảm giá bán

Những tháng đầu năm 2023 đã xuất hiện một số chủ đầu tư "cắt máu", hạ giá nhà chung cư để thu hút khách hàng. Tuy nhiên thực tế, đây chỉ là động thái nhỏ lẻ, không có tính đồng bộ.

Tìm mua chung cư gần một năm nay, anh Lưu Trung Sơn (Phú Thọ) cho biết: "Với tích cóp hơn 2 tỉ đồng, hiện tại rất khó mua chung cư như mong muốn. Khi biết thông tin có dự án chiết khấu cao nếu thanh toán ngay, tôi đã đến tìm hiểu. Ví dụ như dự án HaNoi Melody Residences (Hoàng Mai, Hà Nội - PV), khi tôi đến thì đã quá thời gian chủ đầu tư áp dụng chương trình chiết khấu. Đến nay cũng có một số căn hộ bán cắt lỗ ở Đại Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội),  Đan Phượng (Hoài Đức, Hà Nội),  tôi đang tham khảo".

Số lượng dự án mở bán mới thấp, cộng thêm mức giá "trên trời" khiến ngay cả những căn chung cư cũ cũng có giá. Nhiều căn hộ, nhà tập thể cũ đang được rao bán với mức giá từ 1,5 - 2 tỉ đồng (với diện tích từ 30 - 70m²).

Anh Nguyễn Hoàng Hiệp (Đống Đa - Hà Nội) chia sẻ: "Hiện tại tìm kiếm mua chung cư mới khó khăn vì giá cao, tôi chuyển sang tìm mua chung cư hoặc nhà tập thể cũ. Tuy nhiên không phải vì cũ mà giá sẽ "mềm" đi. Tôi có tìm một vài nơi nhưng giá khá cao. Ví dụ một căn nhà ở tập thể tầng 2 gần Đại học Ngoại Thương (Đống Đa, Hà Nội - PV) rộng 85m2, có sổ đỏ được bán với giá 2,55 tỉ đồng. Một căn khác ở Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy) rộng 80m2 bán với giá 2,7 tỉ. Chủ nhà có nhã ý bán, đồng ý thương lượng giảm một chút, nhưng vì thấy giá quá cao nên tôi từ chối luôn".

Chia sẻ với PV Lao Động, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - nhận định, chung cư là loại hình bất động sản bán duy nhất có mức độ quan tâm tăng trong 2 tháng đầu năm nay, với mức tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên mặt bằng giá bán chung cư không giảm, thậm chí giá rao bán căn hộ tại Hà Nội trong 2 tháng đầu năm 2023 vẫn tăng từ 9% - 16% ở tất cả các phân khúc so với cùng kỳ năm trước, và tăng mạnh nhất ở dòng sản phẩm trung cấp. Chung cư TP. Hồ Chí Minh cũng tăng giá từ 3% - 6% đối với phân khúc trung và cao cấp.

"Giá rao bán trung bình các loại hình nhà ở Hà Nội hiện nay là 22,8 tỉ đồng/căn với nhà mặt phố, 17,8 tỉ đồng/căn với biệt thự, 6,3 tỉ đồng/căn với nhà riêng và 3,1 tỉ đồng/căn đối với chung cư. Ước tính thu nhập bình quân của người lao động Hà Nội năm 2023 là 135 triệu đồng/năm. Như vậy, để sở hữu một căn nhà mặt phố tại Hà Nội, người dân thủ đô cần 169 năm, muốn sở hữu nhà riêng thì cần 132 năm, mua nhà riêng sẽ mất 47 năm, còn mua căn hộ chung cư mất 23 năm (giả thiết họ dùng toàn bộ thu nhập để mua nhà)" - đại diện Batdongsan.com.vn cho hay.