Có tiền cũng khó mua đất?
Trong lúc thị trường bất động sản trong nước chứng kiến dấu hiệu ảm đạm ngay từ những ngày đầu năm 2023, thì tại làng Nghĩa Trai (xã Tân Quang, huyện Văn Lâm, Hưng Yên) vẫn còn cảnh nhiều người dân, nhà đầu tư quyết găm giữ đất nền, đất nông nghiệp hay đất vườn ở để chờ đợi dự án khu đô thị mới hoàn thành, đất tăng giá nhằm kiếm lợi.
Có văn phòng tư vấn bất động sản ở Hà Nội và Hưng Yên, người môi giới đất tên Linh (huyện Văn Lâm) chia sẻ, sau khoảng thời gian dài thị trường bất động sản trầm lắng, một số người dân, nhà đầu tư tại làng Nghĩa Trai đang có xu hướng găm giữ đất nền để chờ đợi cơ hội tăng giá.
"Cầm 1 tỉ đồng trong tay giờ cũng khó mua đất. Ở làng Nghĩa Trai tôi biết, rất nhiều lô, trong đó có một mảnh đất thổ cư kèm theo đất vườn rộng rãi nhưng có mức giá bán khá cao, không dưới 40 triệu đồng/m2. Xu hướng chung, khi đất đai trở thành kênh đầu tư dễ sinh lời thì nhiều người dân tại đây cũng sẽ có tâm lý muốn giữ lại để chờ đợi dịp tăng giá, bán với mức giá cao hơn. Nhất là khi quanh khu vực đang có nhiều dự án xây dựng khu đô thị mới như: Đại An, Khu đô thị Vinhomes Oceanpark 3" - anh Linh nói.
Lý giải rõ hơn về nguyên nhân khiến một số hộ dân tại đây đang muốn găm giữ đất nền, đất vườn, không muốn bán ra vào thời điểm này, ông M.H (xã Tân Quang, huyện Văn Lâm) chia sẻ, một mảnh đất xấu nhất ở Nghĩa Trai hiện bán ra cũng được cả tỉ đồng. Có nhiều gia đình tại đây đã bán đất ở giai đoạn đầu với mức giá rẻ nên giờ họ nghĩ lại sẽ thấy tiếc vì đất đai ở đây được dự báo vẫn có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai.
Ngăn chặn thổi giá gây sốt ảo
Theo ghi nhận của PV Lao Động, những mảnh đất vườn, đất nông nghiệp tại Nghĩa Trai đang được nhiều người đẩy lên với mức giá ngang ngửa đất thổ cư. Dù giá đất đầu năm 2023 đang giảm mạnh nhưng do nguồn cung ít, nhu cầu nhiều nên không ít nhà đầu tư, người dân đã vin vào cớ này để găm đất, chờ đợi thời điểm giá đất sẽ tăng cao.
Trong khi đó đại diện một số văn phòng môi giới bất động sản Hưng Yên lại cho rằng, trái ngược với tình trạng sốt nóng ở Nghĩa Trai, khu vực đất nền gần các khu đô thị lớn, tuyến đường quy hoạch đang có chiều hướng giảm giá, thậm chí một số nơi còn diễn ra tình trạng cắt lỗ.
Trước các biến động phức tạp của giá đất trên thị trường, ông Trần Quốc Văn - Chủ tịch UBND tỉnh Hưng Yên - đã có văn bản yêu cầu các sở, ngành, địa phương triển khai hàng loạt giải pháp nhằm ổn định thị trường, nghiêm cấm hành vi rao bán thông tin, nhận đặt cọc tiền dự án đất đai chưa đủ điều kiện chuyển nhượng trên mạng xã hội. Việc giá đất sốt nóng được nhận định là ảnh hưởng không tốt đến thị trường BĐS của Hưng Yên, ảnh hưởng đến việc thu hồi đất giải phóng mặt bằng, mức độ hấp dẫn của môi trường đầu tư, năng lực cạnh tranh của tỉnh.
Ngay sau đó, Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên cũng có văn bản yêu cầu các địa phương tăng cường quản lý về lĩnh vực nhà và thị trường bất động sản, từ đó công bố công khai, minh bạch các thông tin về quy hoạch xây dựng, đất đai, kế hoạch, tiến độ triển khai các dự án nhà ở, phát triển đô thị, kế hoạch thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính... để người dân tiếp cận thông tin chính thống, đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến để người dân không tham gia vào các giao dịch bất động sản khi chưa đủ điều kiện.
Trong văn bản trên, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên - ông Bùi Anh Tuấn - cũng yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở, phát triển đô thị chỉ được phép huy động vốn, kinh doanh bất động sản khi đủ điều kiện và được chấp thuận của cơ quan Nhà nước. Đồng thời có các biện pháp quản lý, kiểm soát hữu hiệu hoạt động môi giới của các tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản tại địa phương. Theo đó, quản lý, ngăn chặn chủ đầu tư dự án xảy ra tình trạng quảng cáo sai sự thật, huy động vốn, kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện, liên kết với các đối tượng cò đất thuộc các sàn, văn phòng giao dịch bất động sản làm các chiêu trò mua đi bán lại, thổi giá, tạo tình trạng khan hiếm giả, gây sốt ảo nhằm mục đích đẩy giá bất động sản của dự án lên cao, xác minh xử lý các trường hợp, chống thất thu thuế trong lĩnh vực kinh doanh và chuyển nhượng bất động sản.
