Bước 1: Xác định ngân sách và các loại chi phí phát sinh khi mua nhà đất
Bạn không thể mua một tài sản lớn mà chưa dự trù ngân sách. Do đó, cần tính toán lại xem bạn đang có bao nhiêu tiền, khả năng huy động từ người thân quen ra sao... thì mới xác định được ngôi nhà hay mảnh đất bạn nhắm tới ở phân khúc nào, giá bao nhiêu, có phù hợp với mong muốn và mục tiêu của bạn không.
Ngoài ra, cần phải tính các khoản thuế phí phải nộp khi mua nhà đất, lãi vay ngân hàng nếu bạn sử dụng đòn bẩy tài chính. Ở bước này bạn cũng cần xác định nhà đất mình mua là để ở hay đầu tư, vì mỗi loại sẽ có các tiêu chí lựa chọn khác nhau.
Bước 2: Tìm hiểu về thế chấp tài sản vay mua nhà
Bất động sản thường có giá trị lớn, từ vài trăm triệu đến chục tỉ, thậm chí trăm tỉ đồng. Với người mua nhà lần đầu, đa số sẽ chưa đủ tiền để trả một lần, nhất là những người trẻ, quá trình tích lũy chưa đủ dài.
Thực tế, hầu hết người mua nhà lần đầu sẽ phải vay mượn thêm từ bạn bè, người thân, và không ít người sử dụng vốn vay ngân hàng. Do đó, việc tìm hiểu về thế chấp tài sản, thủ tục, chính sách vay mua nhà là bước cần thiết nếu bạn chưa đủ tiền tích lũy.
Bước 3: Khoanh vùng vị trí và khu vực mua nhà đất
Sau khi đã xác định được ngân sách và chọn phương án tự mua nhà hay vay ngân hàng bạn đã biết được ngôi nhà phù hợp nằm ở khoảng giá nào, tiếp theo bạn cần khoanh vùng vị trí và khu vực dự định mua nhà theo nhu cầu và mong muốn của bản thân, gia đình.
Ngoài những thông tin đã biết từ trước, bạn hãy tham khảo thêm người quen, đồng nghiệp, hàng xóm về những khu vực có nhà đất, môi trường sống phù hợp với nhu cầu của bạn. Ngoài ra, bạn có thể lên các website về bất động sản để tìm kiếm nhà đất theo khoảng giá, khu vực, điền thông tin càng chi tiết thì kết quả hiển thị càng gần hơn với mong muốn của bạn.
Bước 4: Lựa chọn và trực tiếp kiểm tra tình trạng nhà đất
Sau khi đã lựa chọn được khu vực, địa bàn định mua nhà, bước tiếp theo bạn sẽ lọc ra những bất động sản phù hợp với tài chính và mong muốn của bản thân nhất.
Nên vạch rõ các tiêu chí như diện tích ngôi nhà, số phòng ngủ, nhà vệ sinh, loại hình nhà đất hay chung cư, yêu cầu về hạ tầng, điều kiện sống xung quanh, thiết kế nội thất và cuối cùng là khoảng giá mà bạn đáp ứng được. Nên tìm ra ít nhất 3 bất động sản ưng ý nhất và liên hệ với chủ nhà hoặc môi giới, sắp xếp các thời điểm khác nhau để đến xem nhà.
Bước 5: Tìm hiểu quy hoạch quanh khu vực định mua nhà đất
Dù đã rất ưng ý với ngôi nhà hoặc mảnh đất đã đến xem, bạn cũng chưa nên vội đặt cọc hoặc tỏ ra quá hài lòng để có thể thương lượng được mức giá tốt nhất. Hãy tìm hiểu thêm quy hoạch xung quanh khu vực định mua trước khi thương lượng giá.
Khi bạn hiểu rõ nơi bạn định mua sẽ không lo bị ép giá hoặc "mua hớ". Thực tế, không ít nhà đất vướng quy hoạch hoặc tranh chấp có thể khiến bạn gặp rắc rối sau khi mua, thậm chí mất trắng tài sản chỉ vì không tìm hiểu rõ thông tin.
