Chị Nguyễn Thu Hoa, phường Bạch Đằng, TP.Hạ Long, đứng trên lô đất của mình đã mua từ hơn 15 năm trước tại Khu đô thị Cao Xanh – Hà Khánh.
Thời điểm chị mua, vị trí này vẫn là biển nước mênh mông và mới được đổ đất san nền cách đây vài năm. Tờ giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với mảnh đất này đến giờ vẫn chỉ là tờ giấy góp vốn được cấp từ thời đó.
Nhiều người cùng mua mặt nước với chị ngày đó đã sang tên, đổi chủ tờ giấy chứng nhận đó nhiều lần.
Giá trên tờ giấy không đổi – khoảng vài triệu đồng/m2, nhưng số tiền phải trả tăng chóng mặt theo giá thị trường.
Mảnh đất của chị nằm cách đường bao biển đang tiếp tục được hoàn thiện vài chục mét có thời điểm được giao dịch từ 90-100 triệu đồng/m2.
Giá những lô đất phía bên trong cũng tăng theo ngày, thậm chí theo giờ, dù chưa có sổ đỏ, dao động từ 30-60 triệu đồng tùy vị trí. Có những lô đất, chỉ trong vài tuần mà đã được sang tên vài chủ.
Nhưng đấy là thời điểm bất động sản đang “sốt”, với các trung tâm môi giới bất động sản mọc lên như nấm và các “cò” đất lườn lờ khắp Khu đô thị Cao Xanh – Hà Khánh.
Cơn “sốt” đất vừa qua đi, khu đô thị có diện tích đất quy hoạch lên tới gần 1 triệu m2 này lại trở về gần như thời điểm cách đây cả chục năm.
Mùa hoa lau lại thêm bạt ngàn hơn trước bởi không chỉ khu đô thị này được lấn thêm ra biển theo quy hoạch, mà còn thêm các khu đô thị kế bên nữa, với những quỹ đất mênh mông nhưng không có người ở.
Giá đất lại sụt thê thảm, những người mua sau mắc kẹt lại với những khoản nợ ngân hàng. Dù vậy, giá vẫn là quá cao so với thu nhập của người dân, nhất là công nhân lao động.
Khu đô thị này đã trải qua một vài cơn “sốt” đất, nhưng rồi lại đâu vào đấy: vẫn hoang hóa đất “vàng”.
Trong cơn “sốt” đất hơn 10 năm về trước, chúng tôi thỉnh thoảng bắt gặp những người dân Hà Nội về tìm mảnh đất của mình ở khu đô thị này.
Giấy tờ góp vốn thì có, nhưng họ không biết vị trí đất của mình ở đâu vì thời điểm mua, chủ đầu tư vẫn đang lấn biển; còn trước mắt hiện giờ thì là bạt ngàn lau, cỏ dại.
Giờ đây, hơn 10 năm sau, vẫn lại là những rừng lau đó.
Khu đô thị Cao Xanh – Hà Khánh có tổng diện tích đất quy hoạch lên tới 937.682m2. Trong đó, khu liền kề có diện tích 208.000m2, khu biệt thự có diện tích 101.000m2, diện tích khu trụ sở liên cơ quan hành chính: 20.000m2.
Khu công trình công cộng dịch vụ thương mại có diện tích 51.000m2, còn lại là công trình phục vụ giáo dục, khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao, công viên xanh, hệ thống bãi đỗ xe, hạ tầng giao thông thoát nước, chung cư, nhà trẻ mẫu giáo, trung tâm y tế.
Phần lớn diện tích của khu đô thị lớn nhất Hạ Long này là được lấn biển. Trước đây, toàn bộ khu này là những cánh rừng ngập mặn, những bãi triều đầy tôm, cua, ngán, ghẹ…
Ông Nguyễn Thanh Tùng – một trong số ít hộ dân mới xây nhà ở khu đô thị này – cho rằng, phải đến khi nào con đường ven biển từ chân cầu Bãi Cháy chạy dọc Khu đô thị Cao Xanh – Hà Khánh nối vào cầu Bài Thơ 3 và đất có đầy đủ giấy tờ thì người dân mới đến ở.
Tuy nhiên, số lượng sẽ không nhiều, bởi khu này vẫn bị ảnh hưởng bởi các nhà máy xi măng, nhiệt điện, trong khi diện tích quá lớn; chưa kể các khu đô thị gần đó như FLC Tropical, khu đô thị ngành than và các khu đô thị phía bên kia cầu Bài Thơ 3.
Không những vậy, các khu đô thị bên Bãi Cháy, Hùng Thắng, Tuần Châu… vẫn tiếp tục cho ra những quỹ nhà liền kề, chung cư, biệt thự cực lớn, trong khi những khu nhà đã có chủ vẫn để không.
