Cuối tháng 8.2024, chị Nguyễn Thị Hương (34 tuổi ở quận Hoàng Mai, Hà Nội) quyết định rao bán căn nhà diện tích 35m2, 4 tầng trong ngõ. Căn nhà này được vợ chồng chị Hương mua từ năm 2017 với giá 2,5 tỉ đồng.
Do nhà nằm trong ngõ nên ôtô không vào được, cả hai vợ chồng quyết định bán để tìm nơi ở mới rộng rãi, thoải mái hơn. Căn nhà được vợ chồng chị Hương phát giá 4,8 tỉ đồng.
Chưa đầy 2 tuần sau khi rao bán, căn nhà đã có khách đến cọc tiền. "Người đến xem nhà tôi rất đông. Phía người mua thỏa thuận giảm 50 triệu đồng. Chi phí sang tên họ tự chịu" - chị Hương cho biết.
Choáng ngợp trước mức giá chung cư trong thời gian vừa qua, anh Nguyễn Ngọc Duy (đang thuê nhà tại quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, thời gian qua đã chuyển sang tìm kiếm phân khúc nhà trong ngõ với tài chính khoảng 3 tỉ đồng.
Anh Duy chia sẻ, hai vợ chồng anh đang tìm hiểu một căn nhà trong con ngõ Khương Trung ở quận Thanh Xuân với mức giá 3 tỉ đồng. Căn nhà này rộng 30m2, 2 tầng, tương đương khoảng 100 triệu đồng/m2.
"Căn nhà nằm trong ngõ, nếu mua hàng tháng phải mất một khoản tiền để gửi ôtô. Thế nhưng do vị trí gần chỗ làm nên gia đình tôi đã quyết định đặt cọc trước 20%, hẹn chủ nhà ngày đẹp sẽ đóng tiền và sang tên" - anh Duy nói.
Anh Nguyễn Tiến Đức (môi giới nhà đất ở Hà Nội) cho biết, nhu cầu mua nhà đất trong ngõ thời gian vừa qua tăng mạnh. Bởi nhu cầu mua nhiều nên giá nhà đất cũng tăng cao.
Thời điểm hiện nay, với 3 tỉ đồng, khó mua được căn nhà ưng ý trong nội thành, trừ khi chọn căn nhà đất không sổ đỏ. Với tài chính 3 tỉ đồng, theo anh Đức, chỉ có thể mua được nhà ở khu vực An Khánh, An Thượng (Hoài Đức) hoặc Yên Nghĩa, Đồng Mai (Hà Đông), hoặc Thanh Trì, Chương Mỹ.
Trong một báo cáo mới đây của OneHousing ghi nhận, thanh khoản và giá nhà đất trong ngõ tăng liên tục.
Chia sẻ với Lao Động, ông Trần Đức Khang - Giám đốc Kinh doanh Vùng 2 OneHousing - nhận định, tại nội thành Hà Nội, để tìm kiếm một căn nhà với tài chính 3-4 tỉ đồng hiện rất khó khăn.
Với mức tài chính này, người mua chỉ có thể tìm được căn nhà đã cũ, chủ nhà xác định bán đất, hoặc là ngõ rất sâu, ngõ vào đến nhà nhỏ…
Ở khu vực ngoại thành, các căn nhà trong ngõ đang giao dịch mức giá khoảng 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí có những căn lô góc, lô đẹp, giá sẽ vượt hơn 100 triệu đồng/m2.
Cũng theo ông Trần Đức Khang, tình hình chung của thị trường nhà thổ cư cũng có phần tăng giá nhưng không có dấu hiệu tăng nóng trong một vài tháng mà tăng đều đặn và ổn định.
Với nhà thổ cư, việc dừng mua không tác động tới việc chủ nhà sẽ giảm giá, chủ nhà chỉ giảm giá khi họ đang rất cần tiền để đầu tư cho một việc khác.
Theo dự báo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, 6 tháng cuối năm 2024, thị trường thổ cư dự kiến ghi nhận khoảng 23.000 giao dịch, vẫn tập trung chủ yếu tại khu Đông và khu Tây của Hà Nội.
