Theo ông, thị trường bất động sản sẽ hồi phục trong khoảng thời gian nào?
- Trong quý III/2023, số liệu cho thấy thị trường bất động sản đã có những tín hiệu tích cực, dần bước vào đà hồi phục. Tuy nhiên, để thị trường chuyển biến sang chu kỳ tiếp theo sẽ cần thêm thời gian. Thị trường bất động sản sẽ hồi phục vào giữa năm 2024. Tuy nhiên, thị trường bất động sản sẽ không thể hồi phục theo hình chữ V mà sẽ là chữ U. Những phân khúc phục vụ cho nhu cầu ở thực tế sẽ hồi phục tốt hơn những phân khúc mang tính chất đầu cơ. Đơn cử như phân khúc căn hộ có mức giá phù hợp với tài chính và nhu cầu của người dân ở trung tâm thành phố và ven trung tâm sẽ phục hồi tốt. Phân khúc đất nền sẽ tập trung khu vực đông dân cư, đầy đủ tiện ích và cơ sở hạ tầng, có thể sinh sống ngay lập tức.
Hiện tại cần đẩy mạnh gỡ vướng về yếu tố nào để thị trường bất động sản nhanh chóng phục hồi, thưa ông?
- Thời gian vừa qua các cơ chế, chính sách từ phía Chính phủ về pháp lý, lãi suất khá sát so với nhu cầu thực tế của thị trường và doanh nghiệp. Nhiều khó khăn, vướng mắc của thị trường đã từng bước được tháo gỡ. Tuy nhiên, để thị trường có thể phục hồi rõ rệt cần thêm nhiều các giải pháp cụ thể, mạnh tay hơn từ Chính phủ và các bộ, ngành.
Thông tin về kinh tế vĩ mô ở Việt Nam khá tích cực, lãi suất giảm, khó khăn dần được tháo gỡ nhưng tâm lý của các nhà đầu tư đang ở trạng thái “chờ”. Tâm lý nhà đầu tư “e dè” cũng đang là trở ngại lớn để thị trường hồi phục. Hiện nay, cần “khai thông” cho các nhà đầu tư thấy được sự phát triển của nền kinh tế, triển vọng hồi phục và phát triển của thị trường bất động sản.
Thời điểm này nhà đầu tư đã nên xuống tiền hay chưa, thưa ông?
- Giai đoạn này phù hợp với nhà đầu tư có sẵn nguồn tài chính để tìm kiếm bất động sản có giá trị tốt. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng xem xét vấn đề về pháp lý cũng như tính an toàn, mức giá hiện tại đã chiết khấu hấp dẫn chưa. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải có kinh nghiệm, kiến thức và sự quan sát thị trường, khu vực bất động sản muốn đầu tư. Ngoài ra, đối với những người mua để sử dụng thì hiện tại là thời điểm thích hợp khi giá bất động sản tốt, lãi suất đang giảm. Tuy nhiên, cần lưu ý không nên đi vay quá nhiều sẽ gặp rủi ro khi không có dòng tiền ổn định để trả lãi hằng tháng.
Trong thời gian tới, ông có sự kỳ vọng nào đối với thị trường bất động sản?
- Thị trường trong thời gian tới sẽ tiếp tục đà hồi phục. Mặc dù trong quý III/2023 thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn nhưng vẫn xuất hiện những con số tích cực. Tôi kỳ vọng, đầu năm 2024, đà hồi phục tiếp tục tăng, đẩy nhanh sự hồi phục chung của thị trường bất động sản, chuyển tiếp sang chu kỳ phát triển mới bền vững, minh bạch hơn. Chính phủ và các cấp chính quyền địa phương cần tiếp tục đẩy mạnh hỗ trợ gỡ vướng cho những dự án gặp khó trong vấn đề pháp lý.
Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp có thể tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỉ đồng để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo các dự án chung cư cũ. Tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, tiếp cận dễ dàng hơn các khoản vay mua nhà với mức lãi suất thấp.
Xin cảm ơn ông!
