Giá nhà chung cư rất khó có chuyện giảm mạnh như mong đợi

Bảo Chương |

Sự vắng bóng các dự án nhà ở mới đang là nguồn cơn gây ra “cơn sốt” giá nhà chung cư. Trong đó, nguyên nhân chính gây ra sự thiếu hụt này là do vướng mắc pháp lý chậm được gỡ vướng.

Theo số liệu nghiên cứu của Công ty Savills Việt Nam, trong quý I/2024, nguồn cung nhà ở sơ cấp tại TPHCM giảm mạnh 35% theo quý và 28% theo năm xuống còn 4.922 căn sau khi 9 dự án tạm ngưng bán hàng do chưa hoàn thiện các yêu cầu pháp lý hoặc điều chỉnh chính sách bán hàng, có 2 dự án bị trì hoãn kế hoạch mở bán.

Theo ước tính và mô hình nghiên cứu của Savills, nhu cầu tự nhiên hàng năm đối với nhà ở tại TPHCM là khoảng 50.000 ngôi nhà. Đây là kết quả của nhập cư, ra ở riêng của những người trưởng thành và số người trung bình trong một nhà giảm…

Trước thực trạng trên, bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc, Bộ phận nghiên cứu và S22M Savills cho biết, hiện tại, nhìn về nguồn cung tương lai của TPHCM thì không thể đáp ứng được mức cầu trên. Tuy nhiên, khi nhìn sang các thị trường các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, tổng nguồn cung của 3 thị trường này cũng không thể đáp ứng được nhu cầu hiện hữu của TPHCM. Đây là kết quả của sự dồn nén kéo dài trong nhiều năm của tình trạng chênh lệch cung cầu.

Và điều tất yếu của thực trạng này đó là giá nhà vẫn tăng rất mạnh. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy sau khi tăng mạnh lực cầu vào tháng 3.2024, thị trường chung cư trong tháng 4.2024 đã hạ nhiệt, tuy nhiên giá vẫn chưa giảm.

Tại TPHCM, một số dự án còn tăng giá rao bán trên 45%. Báo cáo về thị trường TPHCM trong quý I/2024 của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, thị trường căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của người có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung, dài hạn, giá bán có xu hướng tăng, tại TPHCM giá bán dao động khoảng 50 - 70 triệu/m2.

Nhận định về diễn biến giá, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, chờ đợi chung cư giảm giá mạnh là một điều rất khó, vì nguồn cung chưa thể cải thiện nhanh chóng, sắp tới, khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, số lượng chủ đầu tư đáp ứng được yêu cầu để triển khai dự án sẽ còn giảm. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn luôn hiện hữu, đặc biệt là ở các đô thị lớn.

Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Công ty tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam chia sẻ, hiện nay nhà ở ngày càng khó tiếp cận với người dân đô thị. Giá bán cao, tiền thuê tăng, nguồn cung bất cân đối làm gia tăng gánh nặng cho nhiều hộ gia đình có thu nhập thấp đến trung bình, khiến mục tiêu sở hữu nhà ngày càng xa tầm với.

Cũng theo ông David Jackson, để cải thiện nguồn cung, Nhà nước cần có các chính sách phát triển nhà ở xây dựng theo đúng trọng tâm, nhằm giải quyết vấn đề an sinh, hỗ trợ từ nguồn vốn đầu tư dài hạn cũng như trợ cấp về lãi suất hay tín dụng.

Đối với doanh nghiệp, khi thực hiện xây dựng nhà ở, việc xác định đúng mục tiêu nhắm đến người có nhu cầu ở thực sẽ định hướng chu trình phát triển dự án, từ giai đoạn tìm kiếm, thu gom quỹ đất cho đến lúc định vị và triển khai dự án. Ngoài ra, còn có nhiều cơ hội mở rộng hợp tác với các đối tác vốn khác nhau để cùng đầu tư nhằm đa dạng và củng cố dòng tiền.

"Thách thức về nhà ở sẽ càng trầm trọng hơn nếu những gì được tạo ra thị trường bất động sản không tương xứng với giá trị thật cho cộng đồng và xã hội, nhất là đáp ứng nhu cầu thuê và sở hữu nhà. Dù khu vực công hay tư, chìa khóa chính là xác định đúng trọng tâm, hợp tác và quyết tâm hành động” - ông Jackson nêu quan điểm.

Bảo Chương
TIN LIÊN QUAN

Choáng váng giá nhà mặt phố trung tâm Hà Nội lên 400 triệu đồng/m2

Linh Trang - Lâm Phú |

Báo cáo thị trường thổ cư Hà Nội quý I/2024 của OneHousing cho thấy, giao dịch nhà mặt phố tăng tại nhiều quận, đặc biệt tại Long Biên và Ba Đình.

Giá chung cư Hà Nội liên tục "đu đỉnh", giải pháp nào để hạ giá nhà?

Linh Trang - Hoàng Lộc |

Thời gian qua, nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, gây “áp lực" lên nguồn cung, thúc đẩy giá BĐS liên tục thiết lập mặt bằng mới. Nhất là phân khúc căn hộ tại Hà Nội vào quý 1 vừa qua. Theo TS. Nguyễn Minh Phong - Chuyên gia kinh tế (Nguyên trưởng phòng nghiên cứu kinh tế, Viện Nghiên cứu phát triển KT-XH Hà Nội) để hạ nhiệt giá chung cư cần có sự phối hợp giữa cơ quan nhà nước và các chủ thể tham gia trên thị trường.

Người mua nhà đau đầu vì giá nhà tăng không ngừng

Bảo Chương |

Nguồn cung căn hộ vẫn chưa cải thiện, đặc biệt hầu như không có căn hộ giá bình dân, giá nhà vẫn tăng không ngừng, lãi suất vay vẫn chưa hợp lý... là những lý do khiến người mua nhà không dễ ra quyết định.

Ngóng thị trường hồi phục nhưng lại lo sợ giá nhà tiếp tục tăng

Bảo Chương |

TPHCM - Dù thị trường bất động sản đang xuất hiện những dấu hiệu tích cực, song vấn đề gây lo ngại là nhu cầu ở thực lẫn đầu tư sẽ tăng cao, trong khi nguồn cung ngày càng khan hiếm sẽ khiến giá nhà tiếp tục leo thang.

Trực tiếp tuyển bóng chuyền nữ Việt Nam - Singapore: Set 1

Nhóm PV |

Trực tiếp trận đấu giữa tuyển bóng chuyền nữ Việt Nam và Singapore tại vòng bảng AVC Challenge Cup 2024, diễn ra lúc 15h00 chiều nay (23.5).

Bộ Quốc phòng yêu cầu Khánh Hòa cung cấp toàn bộ hồ sơ Sân bay Nha Trang cũ

Hữu Long |

Khánh Hòa – Cơ quan Điều tra Hình sự Bộ Quốc phòng có yêu cầu địa phương cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến việc sử dụng quỹ đất tại Sân bay Nha Trang cũ, để thanh toán cho các dự án BT (xây dựng – chuyển giao) do Tập đoàn Phúc Sơn thực hiện.

Giá xăng đồng loạt tăng từ chiều nay

Anh Tuấn |

Từ 15h hôm nay (23.5), Liên Bộ Công Thương - Tài chính thực hiện điều chỉnh giá xăng dầu theo chu kỳ. Theo đó, giá xăng RON 95 và E5 RON 92 đều tăng.

Ôtô 16 chỗ bốc cháy ngùn ngụt trên cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây

Duy Tuấn |

Bình Thuận - Xe ôtô 16 chỗ limousine đang chạy trên cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây, đoạn Bình Thuận thì bốc cháy, tài xế tấp xe vào làn khẩn cấp. Lửa bùng phát mạnh cháy rụi trơ khung xe.

Choáng váng giá nhà mặt phố trung tâm Hà Nội lên 400 triệu đồng/m2

Linh Trang - Lâm Phú |

Báo cáo thị trường thổ cư Hà Nội quý I/2024 của OneHousing cho thấy, giao dịch nhà mặt phố tăng tại nhiều quận, đặc biệt tại Long Biên và Ba Đình.

Giá chung cư Hà Nội liên tục "đu đỉnh", giải pháp nào để hạ giá nhà?

Linh Trang - Hoàng Lộc |

Thời gian qua, nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, gây “áp lực" lên nguồn cung, thúc đẩy giá BĐS liên tục thiết lập mặt bằng mới. Nhất là phân khúc căn hộ tại Hà Nội vào quý 1 vừa qua. Theo TS. Nguyễn Minh Phong - Chuyên gia kinh tế (Nguyên trưởng phòng nghiên cứu kinh tế, Viện Nghiên cứu phát triển KT-XH Hà Nội) để hạ nhiệt giá chung cư cần có sự phối hợp giữa cơ quan nhà nước và các chủ thể tham gia trên thị trường.

Người mua nhà đau đầu vì giá nhà tăng không ngừng

Bảo Chương |

Nguồn cung căn hộ vẫn chưa cải thiện, đặc biệt hầu như không có căn hộ giá bình dân, giá nhà vẫn tăng không ngừng, lãi suất vay vẫn chưa hợp lý... là những lý do khiến người mua nhà không dễ ra quyết định.

Ngóng thị trường hồi phục nhưng lại lo sợ giá nhà tiếp tục tăng

Bảo Chương |

TPHCM - Dù thị trường bất động sản đang xuất hiện những dấu hiệu tích cực, song vấn đề gây lo ngại là nhu cầu ở thực lẫn đầu tư sẽ tăng cao, trong khi nguồn cung ngày càng khan hiếm sẽ khiến giá nhà tiếp tục leo thang.