Ngóng thị trường hồi phục nhưng lại lo sợ giá nhà tiếp tục tăng

Bảo Chương |

TPHCM - Dù thị trường bất động sản đang xuất hiện những dấu hiệu tích cực, song vấn đề gây lo ngại là nhu cầu ở thực lẫn đầu tư sẽ tăng cao, trong khi nguồn cung ngày càng khan hiếm sẽ khiến giá nhà tiếp tục leo thang.

Những tháng đầu năm 2024, thị trường địa ốc phía Nam, nhất là TPHCM và các khu vực lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai ghi nhận khá nhiều dự án được khởi động trở lại, nhưng hoạt động giao dịch chưa cho thấy có sự khởi sắc mạnh so với thời điểm cuối năm 2023.

Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 2.2024 của Batdongsan.com.vn, trong tháng 3 này, lượng tin rao bán và nhu cầu tìm mua chung cư TPHCM có xu hướng giảm mạnh ở loại hình chung cư cao cấp và trung cấp, nhưng lại tăng ở phân khúc căn hộ bình dân, giá bán dưới 35 triệu đồng/m2.

Loại hình này ghi nhận nhu cầu tìm mua tăng 7% so với tháng trước. Tuy nhiên, do thị trường hầu như đã không còn dự án sơ cấp nào có giá dưới 40 triệu đồng/m2 nên hầu như người mua chỉ có thể săn tìm sản phẩm này ở thị trường thứ cấp. Sức mua rơi vào các dự án chung cư cũ, thuộc khu vực Thủ Đức, Quận 12, Quận 9 và Quận 7.

Theo ghi nhận của phóng viên, trong tháng 2.2024, thị trường chung cư TPHCM vẫn chưa xuất hiện nguồn cung mới triển khai chào bán.

Bên cạnh dự án Eaton Park tại TP Thủ Đức tiến hành khởi công và nhận đặt chỗ trước, hầu hết nguồn hàng mở bán là những giỏ hàng cũ, giao dịch số lượng nhỏ và không tiến hành mở bán tập trung.

Bên cạnh đó, nguồn hàng hiện hữu còn bán trên thị trường tháng qua đến từ 6 dự án, đều thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo. Số lượng sản phẩm chỉ khoảng 300 căn.

Mặc dù nhiều chủ đầu tư đã áp dụng các chính sách khuyến mãi như chiết khấu thanh toán nhanh, kéo dài kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán… để kích cầu thị trường, nhưng lượng tiêu thụ căn hộ mới trong tháng 2 vẫn giảm khá mạnh.

Sự sụt giảm cả cung và cầu chung cư TPHCM được nhìn nhận là không nhiều bất ngờ do tháng vừa qua thị trường bất động sản nói chung đều chịu ảnh hưởng từ kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng dự báo, khả năng giá bán chung cư TPHCM có thể sẽ gia tăng trong năm 2024.

Giá chung cư TPHCM khó giảm khi mà các chủ đầu tư đều không giảm giá trực tiếp nhưng người mua vẫn được giảm gián tiếp qua chính sách chiết khấu, ưu đãi thanh toán hấp dẫn, linh hoạt hơn.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đều cho rằng hơn ai hết các chủ đầu tư đều muốn bán giá thấp để đẩy mạnh tiêu thụ sản phẩm, nhưng không thể làm được.

Ngay trong lúc thị trường khó khăn nhất, mặt bằng giá nhà vẫn tăng bởi các chi phí đầu vào đều đi lên.

Hiện tại để tìm một quỹ đất phù hợp phát triển dự án thời điểm hiện tại là vô cùng khó. Các khu vực lân cận TPHCM đều không còn quỹ đất mà ngày càng phải đi xa hơn, thủ tục hoàn thiện một dự án kéo dài nhiều năm với hàng loạt chi phí không ngừng tăng cao.

“Chỉ tính riêng tiền sử dụng đất, cách đây vài năm chỉ phải đóng chưa đến 20 tỉ đồng, nhưng nay tăng hơn 4 lần lên hơn 80 tỉ đồng, đó là chưa kể hàng loạt chi phí khác”, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group nói và cho biết thêm, để giảm giá, chỉ còn một cách là doanh nghiệp buộc phải giảm kỳ vọng lợi nhuận. Nếu như trước đây chủ đầu tư thường kỳ vọng lợi nhuận cho một dự án khoảng 30- 40%, thì nay đều thấp hơn đáng kể, đạt 10-15% đã là quá mừng.

Bảo Chương
TIN LIÊN QUAN

Giải bài toán hạ tầng giao thông sẽ giảm sức ép về giá nhà

ANH HUY |

Khi hạ tầng giao thông phát triển, sự kết nối vùng thuận lợi sẽ tạo điều kiện cho doanh nghiệp có nhiều quỹ đất xây dựng các dự án bất động sản ở vùng ven. Việc này đồng nghĩa tăng thêm nguồn cung thì người dân có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở và giá nhà sẽ tốt hơn.

Chênh lệch giá nhà ở vùng ven và trung tâm ngày càng thu hẹp

ANH HUY |

Giá nhà đang ngày càng tăng khiến nhiều người mua nhà ngày càng chật vật để tìm một căn hộ vừa túi tiền. Điều đáng nói, chênh lệch giá nhà ở vùng ven và trung tâm đang dần thu hẹp với tốc độ rất nhanh.

Dự báo giá nhà sẽ tiếp tục tăng, người lao động lo lắng

Bảo Chương |

Căn hộ bình dân đã "biến mất" khỏi thị trường bất động sản TPHCM trong gần hai năm trở lại đây, giá nhà thì tăng cao khiến cơ hội an cư với người lao động dần xa tầm tay.

Chuẩn bị nội dung buổi làm việc giữa Đoàn Chủ tịch Tổng LĐLĐVN với Thủ tướng Chính phủ

Hà Anh - Hải Nguyễn |

Sáng 14.3, tại Hội nghị Đoàn Chủ tịch Tổng LĐLĐVN lần thứ 3 (khoá XIII), Phó Chủ tịch Tổng LĐLĐVN Ngọ Duy Hiểu đã trình bày “Tờ trình về việc báo cáo một số nội dung chuẩn bị buổi làm việc giữa Đoàn Chủ tịch Tổng LĐLĐVN với Thủ tướng Chính phủ”, “Tờ trình về Quy định quản lý báo chí, xuất bản trực thuộc Tổng LĐLĐVN”.

Lý do giá xăng chỉ giảm 10 đồng

Cường Ngô |

Mỗi lít xăng giảm 10-20 đồng, trong khi các mặt hàng dầu tăng 70-300 đồng tùy loại, từ 15h hôm nay. Phương án điều hành giá xăng dầu nêu trên được liên Bộ Công Thương - Tài chính lý giải là nhằm bảo đảm hài hòa lợi ích giữa các chủ thể tham gia thị trường.

Việt Nam phản ứng việc Trung Quốc công bố đường cơ sở mới ở Vịnh Bắc Bộ

Thanh Hà |

Trong cuộc họp báo thường kỳ Bộ Ngoại giao chiều 14.3, Việt Nam nêu phản ứng trước việc Trung Quốc đưa ra tuyên bố về đường cơ sở mới ở Vịnh Bắc Bộ.

Thu hồi hơn 1.000m2 đất công bị "phù phép" thành đất tư sau phản ánh của Lao Động

Minh Nguyễn - Khánh Linh |

Hòa Bình - Hơn 1.000m2 đất công ích bị "phù phép" thành đất tư đã được thu hồi sau loạt bài phản ánh của Báo Lao Động.

Giá vàng "nhảy múa", kẻ chốt lời, người tranh thủ mua gom

Đền Phú - Thùy Linh |

Sau khi giảm sốc vào phiên 13.3, giá vàng đã tăng mạnh trở lại trong các phiên giao dịch hôm nay (14.3). Nhiều cửa hàng kinh doanh vàng trên địa bàn Hà Nội vẫn đón lượng khách lớn tới giao dịch.

Giải bài toán hạ tầng giao thông sẽ giảm sức ép về giá nhà

ANH HUY |

Khi hạ tầng giao thông phát triển, sự kết nối vùng thuận lợi sẽ tạo điều kiện cho doanh nghiệp có nhiều quỹ đất xây dựng các dự án bất động sản ở vùng ven. Việc này đồng nghĩa tăng thêm nguồn cung thì người dân có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở và giá nhà sẽ tốt hơn.

Chênh lệch giá nhà ở vùng ven và trung tâm ngày càng thu hẹp

ANH HUY |

Giá nhà đang ngày càng tăng khiến nhiều người mua nhà ngày càng chật vật để tìm một căn hộ vừa túi tiền. Điều đáng nói, chênh lệch giá nhà ở vùng ven và trung tâm đang dần thu hẹp với tốc độ rất nhanh.

Dự báo giá nhà sẽ tiếp tục tăng, người lao động lo lắng

Bảo Chương |

Căn hộ bình dân đã "biến mất" khỏi thị trường bất động sản TPHCM trong gần hai năm trở lại đây, giá nhà thì tăng cao khiến cơ hội an cư với người lao động dần xa tầm tay.