Theo dữ liệu của PropertyGuru Việt Nam, giá rao bán trung bình của chung cư ở Hà Nội trong 2 tháng đầu năm nay tăng đến 17% so với cùng kỳ 2023. Trên thực tế, nhiều người mua, bán và các môi giới bất động sản cũng nhận xét giá chung cư Hà Nội đang “leo thang”. Không ít dự án có mức tăng giá trên 20% chỉ sau 1 năm.
Hàng loạt dự án chung cư có giá rao bán tăng mạnh tại Hà Nội có thể kể đến như: Royal City, The Pride, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico, Sun Grand City...
Theo đó, giá chung cư tại dự án Sun Grand City (Tây Hồ, Hà Nội) có giá bán trung bình trong 2 tháng đầu năm 2023 ở mức 80 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, chỉ sau 1 năm giá bán trung bình tại dự án này đã tăng lên 104 triệu đồng/m2, tương đương tăng 33%/năm. Đơn cử một căn hộ có diện tích 160m2 tại dự án này đang được rao bán với giá 18 tỉ đồng, tương đương 112,5 triệu đồng/m2. Căn hộ này gồm 3 phòng ngủ, 1 phòng đa năng, 1 bếp với đầy đủ nội thất và có ban công nhìn ra hồ Tây.
Hay chung cư tại dự án Royal City (Thanh Xuân, Hà Nội) có giá bán trung bình trong 2 tháng đầu năm 2023 ở mức 47 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, chỉ sau 1 năm, giá bán căn hộ này đã tăng lên 63 triệu đồng/m2, tăng 33%. Theo đó, giá bán căn hộ chung cư tại tòa R1 và tòa R2 của dự án này đang dao động từ 6-13 tỉ đồng, tòa R3 có giá bán từ 7-15 tỉ đồng... tuỳ theo diện tích và vị trí.
Chung cư tại dự án Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico (Nam Từ Liêm, Hà Nội) có giá bán trung bình trong 2 tháng đầu năm 2023 ở mức 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, chỉ sau 1 năm, giá bán căn hộ này đã tăng lên 40 triệu đồng/m2, tăng 33%. Đơn cử sang đầu tháng 5, một căn hộ có diện tích 100m2 tại căn hộ này đang được rao bán với giá 5 tỉ đồng, tương đương 50 triệu đồng/m2.
Nhìn nhận về diễn biến giá căn hộ chung cư Hà Nội, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc kinh doanh Property Guru giá bán căn hộ chung cư Hà Nội gần đạt đến mức của TPHCM. Theo vị chuyên gia này, người mua không nên vội vã đưa ra quyết định ở thời điểm này. Người có nhu cầu mua thực nên giữ tâm lý chờ đợi. Thời điểm mua vào nên là lúc ba bộ luật lớn liên quan đến thị trường bất động sản là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực.
Theo bà Dương Thùy Dung - Giám đốc CBRE Việt Nam, trong năm 2024, nguồn cung mới được kỳ vọng sẽ tăng trưởng trở lại. Tại Hà Nội, thị trường dự kiến ghi nhận gần 16.000 căn hộ chung cư và hơn 6.000 căn nhà ở thấp tầng mở bán mới, phần lớn đến từ các dự án đại đô thị ở phía Tây và phía Đông thành phố.
Nhìn về triển vọng thị trường trong thời gian tới, bà Dương Thùy Dung cho biết, mặt bằng lãi suất đang theo hướng bình ổn trở lại, trong khi đó các yếu tố về chính sách và pháp lý đang trong lộ trình sửa đổi và thông qua, đảm bảo tính đồng bộ và thống nhất sẽ góp phần khiến niềm tin thị trường được cải thiện, từ đó giúp thị trường phục hồi trong năm 2024.
