Giá chung cư Hà Nội liên tục lập đỉnh, làm thế nào để hạ nhiệt?

Tuyết Lan |

Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng đột biến trong đầu năm 2024, tăng khoảng 38% so với năm 2019. Theo chuyên gia, để giá chung cư ổn định, cần có sự phối hợp giữa cơ quan nhà nước và các chủ thể tham gia trên thị trường.

Giá chung cư tăng đột biến nhưng giao dịch thật rất ít

Theo thông tin của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản (BĐS), 3 tháng đầu năm, căn hộ chung cư tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung, dài hạn.

Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư rao bán ghi nhận tăng liên tục trên cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) và thứ cấp (người mua của chủ đầu tư sau đó bán lại).

Ghi nhận tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân trong quý I/2024 như: Chung cư 536A Minh Khai (Hai Bà Trưng) tăng khoảng 3,8% (lên mức 43,7 triệu đồng/m2), Ha Do Park View (Cầu Giấy) tăng khoảng 3,3% (lên mức 49,9 triệu đồng/m2), Sunshine Garden (Hai Bà Trưng) tăng khoảng 3,8% (lên mức 45,9 triệu đồng/m2), Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (Đống Đa) tăng khoảng 4,2% (lên mức 72,4 triệu đồng/m2)...

Cũng theo khảo sát trên, có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng từ 5-10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao. Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019.

Tuy nhiên, theo ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) một số chung cư có giá tăng đột biến rất ít giao dịch và gần như không phát sinh giao dịch.

Làm thế nào để hạ giá chung cư Hà Hội?

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, để giá chung cư ổn định, cần có sự phối hợp giữa cơ quan nhà nước và các chủ thể tham gia trên thị trường. Đối với cơ quan nhà nước, tiếp tục thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển từ khu vực vệ tinh tới trung tâm thành phố, nguồn cung đến từ khu vực ngoại ô, vùng ven sẽ kéo giảm giá nhà. Nỗ lực đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng nhà ở xã hội.

Chủ động điều tiết nguồn cung bằng cách sử dụng hiệu quả công cụ lập, điều chỉnh quy hoạch, bố trí thêm các quỹ đất sạch giúp các nhà đầu tư triển khai các dự án nhà ở xã hội ngay khi lập quy hoạch. Đồng thời, người dân phải có cơ hội được biết và tham gia góp ý cho quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Để đất đai được sử dụng đúng mục đích, tiết kiệm, phát huy cao nhất “giá trị sử dụng".

Sớm thông qua Thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối đất khác để thúc đẩy nguồn cung hộ. Bởi một loạt dự án tại Hà Nội có mong muốn phát triển nhà ở thương mại đang gặp vướng mắc trong việc chuyển đổi thành đất ở.

Thúc đẩy triển khai cải tạo, xây dựng chung cư cũ, cần phải có đột phá trong công tác cải tạo chung cư cũ, việc lập quy hoạch phải giải quyết các khó khăn, vướng mắc và bảo đảm hài hòa lợi ích của người dẫn, nhà đầu tư và Nhà nước. Theo đó, cần phải có cơ chế tốt để người dân đồng thuận di dân. Còn doanh nghiệp cần xây dựng một cơ chế để giải quyết thu hồi nguồn vốn, lợi ích hài hoà thì lại vướng mắc quy hoạch dẫn đến hạn chế phát triển cách thức để mang lại lợi ích cho chủ đầu tư bỏ tiền ra cải tạo chung cư cũ.

Nghiên cứu phương áp dụng mức thuế phù hợp với tài sản lũy kế theo số lượng, quy mô bất động sản sở hữu để làm giảm động lực đầu cơ. Đồng thời có các chính sách tín dụng làm hạn chế việc đầu cơ như áp dụng lãi suất cao hơn khi mua bất động sản đầu cơ.

Đối với khách hàng, nhà đầu tư cần phải tỉnh táo, lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và pháp lý đảm bảo. Tuyệt đối không lao theo cơn “sốt", phong trào đám đông.

Đối với chủ đầu tư bất động sản phải nghĩ đến tình hình thị trường chung, điều chỉnh giá bán mức hợp lý và kiểm soát chặt chẽ các kênh phân phối.

Ngoài ra, các sàn môi giới cũng cần có ý thức hơn trong quá trình tư vấn, giao dịch. Không chuộc lợi cá nhân, hỗ trợ tối đa cho hoạt động giao dịch của khách hàng.

Tuyết Lan
TIN LIÊN QUAN

Giá chung cư Hà Nội tăng kỉ lục 48% trong vòng 5 năm qua

Tuyết Lan |

Nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, gây “áp lực" lên nguồn cung, thúc đẩy giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng đột biến.

Chung cư không có sổ hồng rao bán giá rẻ, chỉ hơn 1 tỉ đồng

Tuyết Lan |

Phân khúc chung cư ở Hà Nội tăng hàng tỉ đồng chỉ trong vài năm, nhiều người không đủ tài chính để mua nhà. Tuy nhiên, vẫn có những căn hộ chung cư không có sổ hồng được môi giới rao bán giá thấp hơn hàng trăm triệu đồng so với những căn có pháp lý đầy đủ cùng khu vực.

Chung cư tăng giá bất thường, nhiều người ám ảnh vì sợ bỏ lỡ cơ hội mua nhà

Tuyết Lan |

Mặt bằng giá rao bán chung cư tại Hà Nội tăng mạnh. Điều này đã ảnh hưởng đến tâm lý người mua nhà, vì lo lắng không mua thì giá còn tăng nữa.

Dự án chung cư Hà Nội bật tăng gần 150 triệu đồng/m2

Thu Giang |

Nguồn cung khan hiếm khiến phân khúc căn hộ chung cư tại TP Hà Nội liên tục lập đỉnh, thậm chí có dự án đã chạm ngưỡng gần 150 triệu đồng/m2.

EU vô thức lún sâu phụ thuộc mặt hàng mới của Nga như với khí đốt

Song Minh |

EU đang “mộng du” và trở nên phụ thuộc vào phân bón của Nga giống như đã từng phụ thuộc vào khí đốt.

Dự kiến tiền lương trung bình của công chức, viên chức tăng khoảng 30%

PHẠM ĐÔNG |

Từ 1.7 tới đây, dự kiến tiền lương bình quân chung của cán bộ, công chức, viên chức sẽ được tăng khoảng 30%. Từ năm 2025, mức lương này sẽ tiếp tục được điều chỉnh tăng thêm bình quân hàng năm khoảng 7%/năm.

Cập nhật giá vàng sáng 1.5: Rơi tự do, mất ngưỡng kháng cự 2.300 USD/ounce

Khương Duy |

Cập nhật giá vàng sáng 1.5: Tính đến 1h00, giá vàng SJC trong nước quanh ngưỡng 82,6-85,2 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra). Giá vàng nhẫn niêm yết quanh mức 74,3-76,7 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra). Giá vàng thế giới "rơi" khỏi ngưỡng 2.300 USD/ounce.

Ca sĩ sống trong nhà vườn 8.000m2: "Có rất nhiều mức cát-xê khác nhau"

Nhóm PV |

Ca sĩ Phạm Phương Thảo đã thẳng thắn chia sẻ quan điểm xung quanh ý kiến cho rằng, các ca sĩ theo đuổi dòng nhạc chính thống, dòng nhạc mang âm hưởng dân gian, thường sống sung túc và giàu có.

Giá chung cư Hà Nội tăng kỉ lục 48% trong vòng 5 năm qua

Tuyết Lan |

Nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, gây “áp lực" lên nguồn cung, thúc đẩy giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng đột biến.

Chung cư không có sổ hồng rao bán giá rẻ, chỉ hơn 1 tỉ đồng

Tuyết Lan |

Phân khúc chung cư ở Hà Nội tăng hàng tỉ đồng chỉ trong vài năm, nhiều người không đủ tài chính để mua nhà. Tuy nhiên, vẫn có những căn hộ chung cư không có sổ hồng được môi giới rao bán giá thấp hơn hàng trăm triệu đồng so với những căn có pháp lý đầy đủ cùng khu vực.

Chung cư tăng giá bất thường, nhiều người ám ảnh vì sợ bỏ lỡ cơ hội mua nhà

Tuyết Lan |

Mặt bằng giá rao bán chung cư tại Hà Nội tăng mạnh. Điều này đã ảnh hưởng đến tâm lý người mua nhà, vì lo lắng không mua thì giá còn tăng nữa.