Chung cư tăng giá, kỳ vọng mua nhà ở xã hội an cư
Choáng váng bởi giá căn hộ chung cư ở Hà Nội liên tục tăng cao, không ít người trẻ đã gặp áp lực vì không có đủ khả năng tài chính để mua nhà. Anh Quyền Việt Đăng (Nguyễn Trãi, Thanh Xuân) lên kế hoạch mua chung cư ở khu vực Hà Đông nhưng thu nhập của anh không theo kịp giá căn hộ tăng cao. Anh Đăng cho biết, bản thân rất áp lực khi giá nhà tăng cao vì đã xác định ở lại Hà Nội làm việc lâu dài.
"Trong thời gian tới, tôi sẽ chờ đợi giá chung cư ổn định hơn để xuống tiền. Ngoài ra, tôi sẽ tìm kiếm thêm một số căn hộ phù hợp với tài chính ở các khu vực ven đô như Hoài Đức, Thanh Trì... Tuy nhiên nếu mức giá căn hộ chung cư vẫn leo thang, tôi sẽ dừng việc mua nhà ở thời điểm này và chờ đợi các dự án nhà ở xã hội được xây dựng trong thời gian tới" - anh Đăng cho hay.
Liên quan tới giá nhà chung cư tăng, theo báo cáo công bố mới đây của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục ở phân khúc cao cấp đã đẩy giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội lên cao. Giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội hiện đạt 56 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng 5% theo quý và 19% theo năm.
Đáng chú ý, quý I đã ghi nhận mức chênh lệch giữa giá sơ cấp chung cư ở TPHCM so với Hà Nội thu hẹp đáng kể. Từ mức 35% ghi nhận được cuối năm 2022, đến nay giá sơ cấp TPHCM chỉ còn cao hơn giá sơ cấp trung bình của Hà Nội khoảng 10%.
Đặc biệt, giá bán tại thị trường thứ cấp của chung cư Hà Nội quý I ghi nhận mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước tới nay, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt trung bình hơn 36 triệu đồng/m2.
Lệch pha cung - cầu
Lý giải nguyên nhân giá chung cư Hà Nội tăng mạnh thời gian qua, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Property Guru - cho rằng, nguyên nhân chính là do lệch pha cung - cầu. Ông Quốc Anh cho biết, hiện tại, nguồn cung chung cư ở Hà Nội rất khan hiếm, những dự án mới gần đây chỉ đóng góp khoảng 20.000-30.000 căn hộ mỗi năm, trong khi nhu cầu thực lên đến 70.000-80.000 căn.
Ngoài ra, nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội luôn ở mức cao những năm gần đây. Đáng chú ý, sức cầu không chỉ đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, mà còn đến từ khu vực phía Nam. Trong đó, lượng quan tâm chung cư Hà Nội của người tìm kiếm đến từ TP. HCM tăng 7,5 lần từ quý I/2021 đến thời điểm hiện tại.
Trước những diễn biến leo thang về giá nhà, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội nhận định, một số dự án đã được đẩy giá vượt quá giá trị thực tế. Đưa ra lời khuyên, vị chuyên gia này cho rằng người mua cần xem xét kỹ, cân nhắc giá trị sử dụng và mức độ hợp lý của dự án.
"Nhìn chung, nếu giá còn tăng, người mua sẽ xem xét bài toán tài chính của mình. Trong khi nhu cầu ở thực vẫn chiếm tỉ trọng chính, nếu giá tiếp tục đẩy lên cao, người mua có thể cân nhắc và lựa chọn phương án thuê chung cư nội đô, hoặc chấp nhận dịch chuyển nhu cầu tới nguồn cung tại các tỉnh lân cận Hà Nội có giá hợp lý" - bà Hằng cho biết.
Bộ Xây dựng vừa có văn bản 1488/BXD-QLN gửi UBND TP.Hà Nội đề nghị tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố. Trong đó, tập trung kiểm tra, rà soát các dự án, khu chung cư như phản ánh; kịp thời có biện pháp chấn chỉnh, xử lý hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ và hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản (nếu có).
