Thị trường bất động sản đầu năm 2024 đang ghi nhận giá rao bán căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh. Có những dự án chung cư tại Hà Nội đang được rao bán với giá gần 60 - 100 triệu đồng/m2, tùy phân khúc. Thậm chí, có những dự án đang được rao bán với giá lên tới 155 -209 triệu đồng/m2.
Chị Bùi Thị Lựu (37 tuổi, quê ở Can Lộc, Hà Tĩnh) chia sẻ, hồi cuối tháng 2.2024, chị đã vay ngân hàng 1,5 tỉ đồng để mua căn hộ chung cư gần 4 tỉ đồng tại quận Nam Từ Liêm.
Theo chị Lựu, mức giá căn hộ chung cư thời gian qua có xu hướng liên tục tăng cao, nếu không chốt mua ở thời điểm này thì càng về sau càng khó sở hữu.
"Do mong muốn sở hữu một căn hộ để an cư, bám trụ lại Thủ đô nên gia đình tôi vừa chốt mua căn chung cư gần 4 tỉ đồng dù thời điểm này đang ở mức cao. Để mua chung cư thời điểm này, gia đình tôi xác định phải gánh nợ tiền tỉ trong thời gian dài, trong khi nguồn thu nhập của 2 vợ chồng chỉ có khoảng 35 triệu đồng/tháng”, chị Lựu nói.
Theo tìm hiểu của PV, trên các trang chuyên rao bán bất động sản, lượng thông tin cũng như mức giá rao bán có xu hướng tăng cao. Tại dự án Heritage West Lake (quận Tây Hồ) giá bán dao động trong khoảng từ 85,7 - 206,3 triệu đồng/m2.
Có thông tin rao bán, nếu muốn sở hữu một căn hộ từ 2 phòng ngủ tại dự án Heritage West Lake người mua phải bỏ số tiền khoản 8 - 10 tỉ đồng. Thậm chí, một căn hộ duplex có diện tích 270m2 tại dự án này đang được môi giới tên Bích Ngọc rao với giá lên tới 56,5 tỉ đồng, tương đương 209 triệu đồng/m2.
Một số dự án khác đang được rao bán với mức giá trung bình như dự án Trinity Tower giá bán dao động trong khoảng từ 41,6 - 55,8 triệu/m2; dự án chung cư The Pavilion giá bán dao động trong khoảng từ 35,5 - 49,5 triệu/m2; dự án The Sakura - Vinhomes Smart City giá bán dao động trong khoảng từ 45,2 - 65,6 triệu/m2; dự án Masteri West Heights giá bán dao động trong khoảng từ 58,7 - 75,2 triệu/m2.
Dẫn báo cáo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu, Bộ Xây dựng cho biết, trên thị trường có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng từ 5 - 10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao.
Cụ thể, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân trong quý I/2024 như: Chung cư Ha Do Park View (Cầu Giấy) tăng khoảng 3,3% (lên mức 49,9 triệu đồng/m2), Sunshine Garden (Hai Bà Trưng) tăng khoảng 3,8% (lên mức 45,9 triệu đồng/m2), Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (Đống Đa) tăng khoảng 4,2% (lên mức 72,4 triệu đồng/m2),…
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam - nhận định, sự tăng giá này đang phần nào phản ánh quan hệ cung - cầu. Ở Hà Nội, nguồn cung chưa đủ đáp ứng nhu cầu, dẫn đến hiện tượng giá vẫn đi lên. Vị này dự báo giá chung cư vẫn có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt đỉnh cũ.
Chuyên gia này đưa ra khuyến nghị nhà đầu tư và người mua, bán bất động sản cần dành thêm thời gian quan sát diễn biến thị trường giai đoạn sắp tới, khi lượng cầu đang sắp chạm "điểm kháng cự".
Ông cho rằng, nếu mức độ quan tâm đối với chung cư trong những tháng tới vượt đỉnh của tháng 8.2023, có thể dẫn tới việc mặt bằng giá tiếp tục tăng. Tuy nhiên nếu nhu cầu hạ nhiệt, giá chung cư sẽ có sự điều chỉnh.
Dữ liệu của PropertyGuru Việt Nam cũng cho thấy, bên cạnh chung cư, nhiều loại hình bất động sản khác cũng chứng kiến lực cầu tăng trong đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, nhà riêng có lượt tìm kiếm tăng 27%, nhà mặt phố tăng 15%, biệt thự tăng 12%, đất nền tăng 9%.
