Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trong nhiều năm gần đây. Tính đến quý I/2024, giá chung cư mới đã đạt trung bình 59 triệu đồng/m2, tăng 21 quý liên tiếp.
Giá bán tại thị trường thứ cấp của chung cư Hà Nội quý I ghi nhận mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước tới nay, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt trung bình hơn 36 triệu đồng/m2.
Có thể thấy, nhu cầu để ở của người dân và đầu tư của các nhà đầu tư hiện nay rất lớn trên thị trường căn hộ chung cư. Dần dần định kiến chung cư là tiêu sản đã được xóa bỏ, khi đây cũng là mặt hàng đưa lại doanh thu tốt trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
Anh Trần Trung Quân (sinh sống ở chung cư quận Cầu Giấy, Hà Nội) thông tin, gia đình anh mua căn hộ chung cư rộng 60m2, có 2 phòng ngủ năm 2020 ở phường Dịch Vọng với giá 3,5 tỉ đồng. Tuy nhiên, đến nay, căn hộ theo giá thị trường đã được đẩy lên mức 4,5 tỉ đồng khiến nhiều người bất ngờ.
"Gia đình tôi cũng bất ngờ khi giá căn hộ chung cư ở Hà Nội thời gian gần đây đã liên tục tăng giá hàng trăm triệu đồng, thậm chí cả tỉ đồng. Dù có 4 tỉ đồng trong tay nhưng nhiều gia đình thời điểm này cũng khó có thể sở hữu một căn hộ chung cư tại đây" - anh Quân nói.
TS Trần Xuân Lượng - Giảng viên chuyên ngành Bất động sản Trường Đại học Kinh tế Quốc dân - phân tích, từ thực tế căn hộ chung cư với giá tăng cao mà vẫn tiêu thụ mạnh cho thấy tâm lý hành vi của người mua nhà đã thay đổi rõ rệt.
Bởi hiện nay, ngoài việc sử dụng căn hộ để ở, người dân đã lấy nó để kinh doanh, để tạo ra dòng tiền. Với các nhà đầu tư thông minh, có thể dễ dàng tính toán được bỏ ra tiền cho thuê sẽ tạo ra dòng tiền. Cùng với đó, thời hạn sở hữu căn hộ đã có sự thay đổi theo Luật Nhà ở 2023 sẽ có lợi cho người mua nhà.
Theo ông Lượng, căn hộ chung cư là phân khúc mới, rơi vào thời điểm phù hợp, đặc biệt là hành vi của người mua nhà thay đổi nên phân khúc này trở nên hấp dẫn.
Còn theo TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cuối quý I/2024, thị trường bất động sản có đấu hiệu khởi sắc hơn, các sản phẩm có giá 3 tỉ đồng trở xuống được nhiều người săn đón.
Sản phẩm được người dân quan tâm nhiều nhất là căn hộ và đất nền; giá và mức giao dịch ở khu vực đông dân cư và khu công nghiệp tăng mạnh khoảng 20%.
Trong khi đó PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia tài chính - cho rằng, thực tế hiện nay, nhiều người sẵn sàng mua chung cư để cho thuê rồi lấy tiền cho thuê đi thuê một căn villas khác cùng khu vực để ở. Điều đó cho thấy bất động sản chung cư đang tạo ra một dòng tiền rất tốt.
"Hiện nay, thị trường không có nhiều sản phẩm thay thế được căn hộ chung cư. Có những sản phẩm có dòng tiền, có giá trị nhưng lại bế tắc thanh khoản, hay có những sản phẩm có đầy đủ pháp lý nhưng không có giá trị dòng tiền", vị chuyên gia này nói thêm.
