Anh Nguyễn Văn Long (thuê trọ ở ngõ 73 đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân) chia sẻ, mức giá bán căn hộ chung cư cũ tại quận Thanh Xuân gần đây liên tục tăng cao, dao động từ 60-90 triệu đồng/m2, tùy diện tích.
Với số tiền tiết kiệm khoảng 2,5 tỉ đồng, hiện tại, gia đình anh Long chỉ có thể tìm mua một căn hộ chung cư cũ nằm ở ngoại thành Hà Nội với nhiều điểm bất tiện khi di chuyển, xa nơi làm việc, chuyện học hành con cái.
"Dự án chung cư mới trong nội đô gần như vắng bóng, trong khi giá bán những căn hộ chung cư cũ tại đây đang tăng chóng mặt khiến những người có thu nhập trung bình 20-30 triệu đồng/tháng như gia đình tôi phải tạm gác lại ý định mua chung cư" - anh Phong nói.
Tương tự, anh Trần Hoàng - môi giới bất động sản tại Hà Nội - chia sẻ, nhiều căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội thời gian qua liên tục tăng cao do nguồn cung dự án mới khan hiếm, quỹ đất nội đô hạn chế.
Chính vì lý do này, một số dự án chung cư mới ở phía Tây Hà Nội thời gian gần đây cũng tăng nhiệt, đang thu hút một lượng lớn khách hàng quan tâm.
Thông tin từ Bộ Xây dựng trong quý IV/2023, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng từ 3,5-4,1%. Đáng chú ý, trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân giá dưới 25 triệu đồng/m2, chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp giá từ 25-50 triệu đồng/m2 trở lên.
Bộ Xây dựng chỉ rõ, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao như Golden Land (quận Thanh Xuân) tăng khoảng 3,5% (lên mức 38,7 triệu đồng/m2), The Sparks (quận Hà Đông) tăng khoảng 3,7% (lên mức 28,3 triệu đồng/m2), Goldsilk Complex (quận Hà Đông) tăng khoảng 4,1% (lên mức 33,5 triệu đồng/m2), Hoàng Thành Pearl (quận Nam Từ Liêm) tăng khoảng 4,1% (lên mức 52,3 triệu đồng/m2)...
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) cho thấy, nguồn cung căn hộ trong năm 2024 sẽ tăng trở lại, các dự án mới có xu hướng lan rộng ra ở các khu vực xa hơn, theo các định hướng quy hoạch cơ sở hạ tầng.
Theo Vars, mặt bằng giá bất động sản tại Hà Nội sẽ hạ khi nhu cầu đang dồn vào vùng lõi nội đô dịch chuyển sang khu vực ven trung tâm, nơi có ưu thế để tạo lập quỹ đất, phát triển các dự án quy mô lớn, giúp dự án có giá bán tốt hơn.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội - đánh giá, phân khúc nhà ở vẫn tiếp tục đà tăng trưởng về giá là do chi phí đất, chi phí xây dựng tăng, cơ sở hạ tầng phát triển, chất lượng được cải thiện.
Cũng theo bà Hằng, việc hạn chế về nguồn cung căn hộ chung cư trên thị trường vẫn còn tiếp tục gia tăng, dẫn đến giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường tiếp tục tăng cao, rất khó hạ nhiệt...
