Số liệu từ báo cáo của BHS Group cho thấy, thị trường bất động sản đã bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực về nguồn cung và thanh khoản.
Đối với phân khúc nhà ở cao tầng, nguồn cung trong quý II/2023 đã bắt đầu tăng trở lại, mặc dù vẫn tập trung ở các dự án đang hiện hữu xử lý hàng tồn.
Theo đó, cả nước có hơn 18.000 căn hộ được đưa ra thị trường trong quý II/2023, tăng 56% so với quý trước và tương đương nguồn cung cùng kỳ năm trước.
Trong quý, nguồn cung nhà ở cao tầng ở Hà Nội chiếm ưu thế hơn so với TP Hồ Chí Minh. Tại Hà Nội, nguồn cung sơ cấp quý II đạt khoảng 6.200 căn, tăng 58% theo quý và giữ mức ngang theo cùng kỳ năm trước.
Đa số nguồn cung mới đến từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án hiện hữu, thậm chí có cả những dự án đã kết thúc bán hàng và bàn giao từ lâu. Thị trường không có dự án mở bán mới.
Đối với phân khúc nhà ở thấp tầng, trong quý II thị trường cũng đã có những chuyển biển tích cực. Tổng nguồn cung tăng 60% so với quý trước nhưng vẫn chỉ bằng 6% so với cùng kỳ năm trước.
Các sản phẩm trong thời gian này hầu hết là hàng tồn từ trước duy trì bán tiếp, chỉ có 3 dự án mở bán mới trong quý này
Trong khi đó, phân khúc đất nền, nguồn cung tăng gấp 2 lần quý trước và với tỷ lệ hấp thụ 17% tập trung chủ yếu ở miền Nam.
Các sản phẩm biệt thự, liền kề, nhà phố cũng tăng 4 lần nguồn cung cùng kỳ năm trước và lượng giao dịch cũng tăng gấp 4 lần so với quý I/2023.
Về giá, các sản phẩm ở khu vực miền Bắc và miền Trung giữ ở mức ổn định, miền Nam có xu hướng tăng 20-30%. Đặc biệt, hiện tượng giảm giá sâu bằng chính sách bán hàng đang dần hạn chế.
Theo BHS Group, với các tín hiệu tích cực của thị trường, cộng với xu hướng giảm lãi suất, Ngân hàng Nhà nước nới room tín dụng; dòng tiền từ gửi tiết kiệm ngân hàng, vàng... sẽ dần dịch chuyển sang các kênh mang lại tỷ suất lợi nhuận cao như bất động sản.
Trong đó, các địa phương được đầu tư hạ tầng và thu hút vốn FDI mạnh mẽ nhất sẽ là những điểm sáng phát triển kinh tế và phục hồi bất động sản.
Tại miền Bắc, có thể kể đến các thị trường như Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng; tại miền Trung như Khánh Hòa, Bình Thuận, Lâm Đồng; tại miền Nam như TPHCM, Đồng Nai, Tiền Giang, Bình Dương.
Công ty tư vấn bất động sản BHS đưa ra dự báo, đất nền có thể 1 lần nữa lại dậy sóng vào nửa cuối năm 2023, đặc biệt là các sản phẩm đất nền gần khu dân cư, khu công nghiệp. Tuy nhiên, sẽ không còn sự thổi giá ồ ạt như thời kỳ trước.
Nhận định về vấn đề này, chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Đính cho rằng, tại Hà Nội, phân khúc đất nền dự báo từ quý 3 đến cuối năm sẽ bắt đầu ấm hơn, giao dịch trở lại với xu hướng giá ổn định hoặc tăng nhẹ so với hiện tại.
“Tại các tỉnh thành khác ở miền Bắc, dự báo đến quý 3 và 4, phân khúc đất nền sẽ có giao dịch trở lại, với xu hướng giá đi ngang hoặc tăng nhẹ ở một số dự án có cơ sở hạ tầng và pháp lý tốt, cũng như vị trí gần các khu công nghiệp mới được đầu tư”, ông Đính nói.
