Doanh nghiệp bất động sản vẫn gặp khó
Trao đổi với PV Lao Động, ông Lê Đình Chung - TGĐ SGO Homes cho rằng, sau cuộc họp của Ngân hàng Nhà nước với các doanh nghiệp bất động sản, hiện tại vẫn chưa thấy các giải pháp nào tháo gỡ cụ thể.
"Chủ yếu vẫn là chủ trương nên chưa được triển khai. Các bất động sản đã có sổ đỏ thì đã được hỗ trợ giải ngân nhưng lãi suất cao như hiện tại là một cản trở, còn các bất động sản hình thành trong tương lai gần như chưa tiếp cận được dòng vốn.
Hiện doanh nghiệp vẫn rất khó khăn do không có thanh khoản, không bán được hàng tồn kho, dẫn đến không có dòng tiền để duy trì hoạt động doanh nghiệp, không tiếp tục triển khai được dự án đang xây dựng. Vì vậy doanh nghiệp có nguy cơ chết trên đống tài sản".
Ông Chung cũng đánh giá thủ tục xin cấp phép các dự án vẫn rất chậm, dẫn đến thị trường khan hiếm nguồn cung. Khả năng tiếp cận vốn của các doanh nghiệp rất khó khăn:
"Chủ đầu tư vừa đáp ứng bất động sản có sổ đỏ và quy định rất khắt khe của ngân hàng, lãi suất cao. Các khoản nợ đến hạn phải trả từ ngân hàng đến trái phiếu đang là vấn đề lớn của các doanh nghiệp, gần như nguy cơ mất khả năng chi trả".
Nhận định về giải pháp chính tháo gỡ cho thời điểm hiện tại, TGĐ SGO Homes cho rằng doanh nghiệp hiện cần được giãn các khoản thuế đến hạn; được tái cấu trúc các khoản nợ ngân hàng và trái phiếu (được giãn và quy đổi sang sản phẩm); được hỗ trợ các gói vay để được tiếp tục triển khai dự án và hỗ trợ cho khách hàng được vay khi mua dự án đang hình thành trong tương lai, hạ lãi suất.
"Với động thái tích cực của Nhà nước trong việc tháo gỡ khó khăn của các doanh nghiệp thì quý 2 sẽ có những văn bản chính thức để hiện thực hoá các giải pháp, tôi kỳ vọng quý 2 sẽ có những khởi sắc nhất định và thị trường sẽ thanh khoản tốt hơn vào quý 3", ông Chung nói.
Bức tranh thị trường phụ thuộc vào tháo gỡ vướng mắc pháp lý
Theo ông Ngô Quang Phúc – Tổng Giám đốc Phú Đông Group, vấn đề của thị trường bất động sản hiện tại bên cạnh dòng tiền bị tắc do ngân hàng siết chặt vốn vay, thanh khoản thị trường sụt giảm vì thiếu hụt nguồn cung do tình trạng pháp lý khiến các dự án bị ngưng trệ. Bức tranh của thị trường thời gian tới phụ thuộc vào việc tháo gỡ những vướng mắc trên, nhất là vấn đề pháp lý.
"Một dự án có pháp lý chuẩn chỉnh càng hiếm có trên thị trường. Về pháp lý, chúng ta đã nói nhiều, các cơ quan chức năng cũng đã lắng nghe, nhưng theo tôi, cần có thời gian để điều chỉnh, không thể trong ngắn hạn giải quyết được.
Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Chính phủ đã liên tục ban hành các văn bản chỉ đạo, yêu cầu các bộ, ban ngành có liên quan khơi thông dòng vốn; lập Tổ công tác về rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp; chỉ đạo các ngân hàng thương mại giảm chi phí, thủ tục hành chính để cung ứng vốn.
Do đó, cần phải đánh giá lại các doanh nghiệp, ai tạo ra những sản phẩm phù hợp, cần cho thị trường thì phải ưu tiên về tín dụng để tạo nguồn cung cho thị trường, tạo ra dòng tiền và kéo theo sự phát triển của hàng chục ngành nghề khác. Nếu "bóp nghẹt" một cách đại trà tất cả các doanh nghiệp thì không nên bởi vẫn có những doanh nghiệp hướng đến nhu cầu ở thực cho những người có thu nhập trung bình", Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho hay.
