Mệt mỏi chờ tính thuế
Nhiều người mua bán nhà đất tại TPHCM đang phải đối mặt với tình trạng chậm trễ trong việc đóng thuế thu nhập cá nhân để hoàn tất thủ tục sang tên, đổi chủ.
Anh Nguyễn Quang Duy từ Đà Nẵng vào mua một căn nhà trên địa bàn xã Phước Kiển (huyện Nhà Bè) với giá hơn 8 tỉ đồng. Ngay khi ký công chứng và khai đúng giá mua bán để tính thuế, hồ sơ của anh được nộp vào bộ phận một cửa tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Nhà Bè. Mọi thủ tục đã xong, hồ sơ chuyển qua ngành thuế, nhưng đến nay đã 1 tháng vẫn chưa xong. Trong lúc bảng giá đất mới chưa có, bảng giá đất hiện tại vẫn còn hiệu lực theo quy định của Luật Đất đai 2024, nhưng ngành thuế lại "giam" hồ sơ của dân.
Nhiều người bán nhà đất để trả nợ cũng đang khá bức xúc. Bà Mỹ Hạnh (ngụ phường An Phú, TP Thủ Đức) chia sẻ, cần tiền trả nợ ngân hàng nên đã bán một căn nhà ở khu phố Citi Bella 1 gần cảng Cát Lái. Và dù đã nộp hồ sơ từ đầu tháng 8, nhưng đến nay vẫn chưa thể hoàn tất thủ tục đóng thuế. Cơ quan thuế liên tục trả lời phải chờ bảng giá đất mới của thành phố. Tình trạng này khiến bà Hạnh lo lắng về khả năng phải hoàn trả tiền tỉ cho người mua do không thể sang tên sổ hồng đúng hạn.
“Vậy nếu bảng giá đất này ra rồi thì có tính theo không, hay thấy vẫn thấp và trả ra yêu cầu ghi theo giá chi cục thuế đề xuất? Tôi đã bán đất, ngân hàng đang phong tỏa tài khoản chờ đăng bộ, không lấy được tiền trả nợ, tiền lãi khoản nợ cũ phải cắn răng chi trả hàng ngày. Cơ quan chức năng chậm trễ ngày nào thì tôi thiệt hại ngày đó. Cái cũ không cho áp dụng, trong khi cái mới còn chưa chốt”, bà Hạnh bức xúc.
Hàng nghìn hồ sơ bị tắc tại cơ quan thuế
Theo Cục Thuế TPHCM, từ ngày 1.8 đến 27.8 nơi này đã tiếp nhận tổng cộng 8.808 hồ sơ. Trong đó có 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất. 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ…).
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM - cho biết, đã có kiến nghị và đề xuất giải pháp xử lý 8.808 hồ sơ tồn đọng trên đây. Theo đó, Hiệp hội đề nghị Cục Thuế Thành phố chỉ đạo các Chi Cục Thuế giải quyết ngay 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính với Nhà nước vì các trường hợp này không phát sinh nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ… vì tất cả các hồ sơ này đều không bị vướng về pháp lý.
Bên cạnh đó, Hiệp hội đề nghị phân loại 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản để có cách giải quyết phù hợp và đề nghị Bộ Tài chính cần sớm có văn bản hướng dẫn nghiệp vụ để xử lý.
Theo đó đối với các hồ sơ thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản, mà các bên chuyển nhượng ghi giá trên hợp đồng chuyển nhượng bằng hoặc cao hơn giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì cơ quan thuế tiếp tục giải quyết tính thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản. Còn trường hợp cơ quan thuế phát hiện dấu hiệu kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì cơ quan thuế yêu cầu các bên kê khai lại giá chuyển nhượng và xem xét giải quyết tính thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản như đã thực hiện trong các năm qua.
Đối với 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất và 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất còn tồn đọng, theo đề xuất của Hiệp hội, các cơ quan có thẩm quyền tại TPHCM phải nỗ lực sớm ban hành “bảng giá đất điều chỉnh” trong 1 hoặc 2 tuần tới đây để vừa giải quyết 8.808 hồ sơ tồn đọng tại cơ quan thuế, vừa để áp dụng bảng giá đất điều chỉnh cho 11 trường hợp theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024.
