Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT), thực hiện chỉ đạo của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà, ngày 29.8, bộ này đã có công văn gửi các cơ quan, đơn vị nghiên cứu, góp ý kiến về vấn đề vướng mắc áp dụng bảng giá đất của UBND TPHCM.
Bộ TNMT sẽ tổ chức cuộc họp liên ngành để thảo luận và đưa ra một phương án tối ưu, trên cơ sở đánh giá toàn diện, tổng quát về quá trình ban hành bảng giá đất của TPHCM trong thời gian vừa qua để xác định có điều chỉnh hay không, điều chỉnh thế nào.
Sở TNMT TPHCM cũng đã có văn bản khẩn gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường, trong đó nêu nhiều vấn đề về việc điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai mới.
Theo Sở TNMT TPHCM, khoản 1, điều 257 Luật Đất đai 2024 cho phép UBND cấp tỉnh trong trường hợp cần thiết quyết định điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Đồng thời, Ban thường vụ Thành ủy TPHCM đã chọn phương án xây dựng bảng giá đất điều chỉnh áp dụng cho thời gian từ ngày 1.8.2024 đến 31.12.2025 trên địa bàn thành phố.
TPHCM căn cứ cơ sở dữ liệu giá đất hiện có được chắt lọc từ các nguồn như: giá đất bồi thường, giá đất tái định cư, giá cụ thể đã được UBND các cấp phê duyệt, giá đất chuyển nhượng thực tế từ cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế để cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất.
Theo Sở TNMT TPHCM, phương án này tuân thủ quy định tại khoản 1, điều 257 Luật Đất đai 2024 và phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại TPHCM. Do đó, UBND TP đã có chủ trương giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện xây dựng quyết định điều chỉnh quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16.1.2020 của UBND TP quy định về giá đất trên địa bàn TPHCM.
Sở TNMT TPHCM cũng báo cáo về trình tự, cách thức xây dựng bảng giá đất điều chỉnh trải qua 6 bước. Hiện tại sở này đang thực hiện ở bước cuối cùng.
Hiện nay, TPHCM đang gặp khó khăn, vướng mắc trong việc giải quyết các thủ tục hành chính về nghĩa vụ tài chính trong giai đoạn chuyển tiếp từ ngày 1.8.2024 đến thời điểm bảng giá đất điều chỉnh theo quy định tại khoản 1 điều 257 Luật Đất đai 2024 được ban hành.
Theo đó, từ ngày 1.8.2024, nếu áp dụng bảng giá đất chưa điều chỉnh tại quyết định số 02.2020 mà không nhân với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 thì không phù hợp điều kiện giá đất thực tế hiện nay tại địa phương. Còn nếu tiếp tục áp dụng bảng giá đất chưa điều chỉnh tại Quyết định số 02 nhân với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 thì chưa được quy định hướng dẫn thực hiện.
Thực tế gần đây, trên địa bàn TPHCM có rất nhiều trường hợp người dân đến làm hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng đất. Tuy nhiên, đến khi chuyển qua cơ quan thuế để tính tiền thuế, tiền sử dụng đất thì bị tắc vì chưa có hướng dẫn gây khó khăn cho người dân.
Cục Thuế TPHCM cho biết, từ ngày 1.8 đến 27.8 nơi này đã tiếp nhận tổng cộng 8.808 hồ sơ. Trong đó có 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất. Bên cạnh đó, có 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính.
Và các hồ sơ này đang bị “tắc” vì chờ UBND TPHCM ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất và có hướng dẫn, chỉ đạo việc áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật (bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỉ lệ phần trăm tính thu tiền thuê đất...).
