Đầu tư hơn 1.000 tỉ đồng, dự án vẫn bị... “đắp chiếu”

HOÀNG HƯNG |

Cty cổ phần địa ốc Hồng Phát (HP) đã chi hơn 1.000 tỉ đồng phát triển dự án khu dân cư cao cấp và trường đua ngựa. Vì chọn nhầm đối tác, dẫn tới tranh chấp hơn 10 năm nay, dự án vẫn “đắp chiếu”, không thể triển khai...

Góp 15,6 triệu USD, đòi đứng tên sổ đỏ dự án 140 triệu USD (?)

Năm 2005, Cty HP được tỉnh Long An cấp phép đầu tư dự án khu dân cư cao cấp và trường đua ngựa. Dự án có quy mô 500ha, tại huyện Đức Hoà, với vốn đầu tư 140 triệu USD.

Ngày 1.6.2007, HP ký kết “Thoả thuận khung” với Cty China Polycy Limited (viết tắt CPL, trụ sở tại British Virgin Islands (BVI) cùng thực hiện dự án.

Hàng ngày, các hạng mục giải phóng, san lấp mặt bằng vẫn đang được doanh nghiệp thực hiện. Ảnh: C.H

San lấp mặt bằng đang được doanh nghiệp thực hiện. Ảnh: C.H

Theo “Thoả thuận khung”, 2 bên sẽ ký kết hợp đồng thành lập “Cty liên doanh”, với vốn điều lệ 21,4 triệu USD (HP góp 30% bằng giá trị QSDĐ; CPL góp 70% bằng tiền mặt). CPL tạm ứng 15,6 triệu USD (số tiền này được tính vào tiền góp vốn của CPL khi thành lập Cty liên doanh) để trả cho chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng, thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ.

Do chính sách đất đai thay đổi, chi phí đền bù, tái định cư tăng... Riêng tiền sử dụng đất, từ 100.000 đồng/m2 tăng lên 300.000 đồng/m2 (tháng 2.2008). Ước tính tiền sử dụng đất phát sinh, HP phải đóng thêm 465 tỉ đồng (27 triệu USD).

Ngoài ra, khu tái định cư cho dân, theo yêu cầu của chính quyền  địa phương phải thực hiện luôn trong giai đoạn 1 (thay vì giai đoạn 2, như “Thoả thuận khung”), với phát sinh trên 4,5 triệu USD,...

Quang cảnh một góc dự án “khủng” 140 triệu USD của Công ty Hồng Phát. Ảnh: C.H
Quang cảnh một góc dự án. Ảnh: C.H

HP đề nghị CPL bổ sung vốn tạm ứng... Tuy nhiên, CPL từ chối và ra điều kiện chỉ xem xét thanh toán tiếp, khi dự án đã có Giấy chứng nhận QSDĐ do Cty liên doanh đứng tên.

Theo bà Thái Thị Hồng Hậu - Phó Tổng Giám đốc Cty HP: “Điều kiện CPL đưa ra vô lý. Bởi dự án mới đền bù ở giai đoạn 1 (273ha); còn giai đoạn 2 (220ha), chưa triển khai gì, thì ai cấp sổ đỏ cho toàn dự án 500 ha và đứng tên Cty liên doanh?”.

Đầu tư hơn 1.000 tỉ đồng, dự án vẫn bị... đóng băng

Dù bị đối tác bỏ rơi, HP vẫn tự tìm nguồn tài chính bồi thường mặt bằng. Tháng 6.2009, Cty HP được UBND tỉnh Long An cấp 13 sổ đỏ, với tổng diện tích 232,6ha. CPL lại gửi đơn lên Bộ Công an tố cáo HP “chiếm đoạt 15,6 triệu USD”. Qua xác minh, Bộ Công an khẳng định 15,6 triệu USD, HP sử dụng vào dự án là có thật, không bị chiếm đoạt. 

Vụ việc đưa lên Trung tâm trọng tài quốc tế VN (VIAC) phán xử vào tháng 8.2010. VIAC kết luận: “Hai Cty tiếp tục thực hiện “thoả thuận khung” để thành lập “Cty liên doanh”. HP nhiều lần đề nghị CPL ngồi lại đàm phán, thoả thuận, cùng tiếp tục thực hiện dự án, thành lập Cty liên doanh; chia sẻ chi phí phát sinh, mà theo thống kê của HP là tăng thêm 34 triệu USD.

Một góc trên công trường của dự án Hồng Phát. Ảnh: C.H
Một góc trên công trường của dự án Hồng Phát. Ảnh: C.H

Nhưng CPL vẫn không đáp ứng. Theo ông Lương Văn Trung – đại diện cho CPL: “CPL không phản đối các chi phí liên quan trực tiếp, hợp lý. Chi phí đó theo đúng thoả thuận là do Cty liên doanh trả. Tuy nhiên, hiện nay HP yêu cầu CPL phải trả trước khi ký hợp đồng liên doanh. HP coi đây là điều kiện tiên quyết để ký hợp đồng liên doanh. Đây là không đúng thoả thuận và không phù hợp với thông lệ tài chính”.

Ông Nguyễn Văn Sơn – Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Thi hành án dân sự (Bộ Tư pháp) - cho rằng: “Hai bên chưa thống nhất chi phí đã đầu tư của HP. Cơ quan nhà nước không thể làm thay được việc này. Tuy nhiên, có nhiều cách để xác định chi phí nào là thực tế, là hợp lý. Hiện dự án có được mảnh đất như vậy là rất đáng quý. Vì lợi ích đại cục, các bên nên ngồi bàn thảo, chấp nhận các chi phí và sau đó thành lập liên doanh, vì các bên đều mong muốn thành lập liên doanh”.

San lấp mặt bằng để làm khu tái định cư tại dự án Hồng Phát. Ảnh: C.H

San lấp mặt bằng tại dự án. Ảnh: C.H

Mặc dù vậy, hiện 2 bên vẫn bất đồng, dự án không thể triển khai, dù Cty HP đã tốn kém hơn 1.000 tỉ đồng để giải phóng, bồi thường, ra được 13 sổ đỏ, với diện tích 232,6ha.

Theo đại diện Cty HP: “HP vẫn là chủ đầu tư chính của dự án. Tuy nhiên, sự vụ trên khiến chúng tôi vô cùng khó khăn... Thay vì có thể dùng 13 sổ đỏ thế chấp vay vốn ngân hàng để triển khai dự án; vì tranh chấp, mà Văn phòng đăng ký đất đai không cho phép đăng ký giao dịch bảo đảm; càng khiến cho dự án bế tắc, chưa tìm ra lối thoát’.     

HOÀNG HƯNG
TIN LIÊN QUAN

2,2 tỉ USD “đắp chiếu” sau 3 năm động thổ

Quang Đại |

Dự án Nhà máy Nhiệt điện Quỳnh Lập 1 (Quỳnh Lưu, Nghệ An) với số vốn đầu tư dự kiến 2,2 tỉ USD do Tập đoàn Công nghiệp Than - Khoáng sản Việt Nam (Tập đoàn TKV) làm chủ đầu tư động thổ từ 1.10.2015 đến nay vẫn là bãi đất trống, dẫn đến quyền lợi của 200 hộ dân trong vùng quy hoạch bị ảnh hưởng.

“Đắp chiếu” công trình nhà hỏa táng hơn 12 tỷ đồng

VẠN - VINH |

Công trình nhà hỏa táng ở Hội An được đầu tư xây dựng với tổng số vốn hơn 12 tỷ đồng. Tuy nhiên, từ năm 2005 đến nay vẫn chưa hoàn thành, công trình trở thành dự án treo và đi vào bỏ hoang.

Hà Nội yêu cầu thanh tra, xử lý vi phạm với hàng chục dự án “đắp chiếu”

VƯƠNG TRẦN |

Hà Nội yêu cầu Sở Tài Nguyên và Môi trường (TNMT) sớm thành lập đoàn thanh tra, kiểm tra 21 dự án bỏ hoang đất, chậm triển khai, có dấu hiệu vi phạm pháp luật đất đai tại địa bàn 7 quận, huyện: Mê Linh, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoài Đức.

Điều gì khiến lăng mộ Nefetari được mệnh danh là ngôi mộ đẹp nhất Ai Cập

Yến Nhi |

Được mệnh danh là "ngôi mộ đẹp nhất Ai Cập", lăng mộ cổ của nữ hoàng Nefetari không chỉ có kiến trúc xa hoa mà còn chứa đựng một câu chuyện hấp dẫn.

Tiền vệ Hùng Dũng: Tôi buồn vì không thể tặng quà thầy Park Hang-seo

AN NGUYÊN |

Tiền vệ Hùng Dũng và các đồng đội tuyển Việt Nam bày tỏ sự tiếc nuối khi không thể mang về món quà ý ở giải đấu cuối cùng của huấn luyện viên Park Hang-seo.

Bắt tạm giam 2 nữ phó giám đốc Bệnh viện TP Thủ Đức

Việt Dũng |

Mở rộng điều tra vụ án sai phạm về đấu thầu xảy ra tại Bệnh viện TP Thủ Đức (TPHCM), Cơ quan Cảnh sát điều tra đã bắt tạm giam 2 phó giám đốc đơn vị này.

Bến xe lớn nhất nước đông nghẹt người về quê đón Tết

MINH QUÂN |

TPHCM - Chiều 16.1, hàng nghìn người đổ về bến xe Miền Đông mới để về quê đón Tết. Do lượng khách tăng đột biến nên bến xe Miền Đông mới không đủ ghế cho khách ngồi chờ, nhiều người phải ngồi dưới sàn nhà.

Tết Hà Nội với hương vị ô mai gừng thân quen

Vân Hoa |

Dịp Tết đến, người người đổ về Hàng Đường, con phố nổi tiếng về mứt, ô mai. Trong đó, ô mai gừng là món được mua nhiều hơn cả, bởi vị cay nồng, ấm đượm rất hợp với tiết xuân.

2,2 tỉ USD “đắp chiếu” sau 3 năm động thổ

Quang Đại |

Dự án Nhà máy Nhiệt điện Quỳnh Lập 1 (Quỳnh Lưu, Nghệ An) với số vốn đầu tư dự kiến 2,2 tỉ USD do Tập đoàn Công nghiệp Than - Khoáng sản Việt Nam (Tập đoàn TKV) làm chủ đầu tư động thổ từ 1.10.2015 đến nay vẫn là bãi đất trống, dẫn đến quyền lợi của 200 hộ dân trong vùng quy hoạch bị ảnh hưởng.

“Đắp chiếu” công trình nhà hỏa táng hơn 12 tỷ đồng

VẠN - VINH |

Công trình nhà hỏa táng ở Hội An được đầu tư xây dựng với tổng số vốn hơn 12 tỷ đồng. Tuy nhiên, từ năm 2005 đến nay vẫn chưa hoàn thành, công trình trở thành dự án treo và đi vào bỏ hoang.

Hà Nội yêu cầu thanh tra, xử lý vi phạm với hàng chục dự án “đắp chiếu”

VƯƠNG TRẦN |

Hà Nội yêu cầu Sở Tài Nguyên và Môi trường (TNMT) sớm thành lập đoàn thanh tra, kiểm tra 21 dự án bỏ hoang đất, chậm triển khai, có dấu hiệu vi phạm pháp luật đất đai tại địa bàn 7 quận, huyện: Mê Linh, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoài Đức.