Đầu tư đất nông nghiệp cần lưu ý những vấn đề gì?

Trang Thiều |

Dưới đây một số kinh nghiệm mua đất nông nghiệp an toàn, tránh "tiền mất tật mang".

Kinh nghiệm đầu tư đất nông nghiệp tránh “tiền mất tật mang“. (Ảnh: LĐO)
Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư đất nông nghiệp tránh “tiền mất tật mang“. Ảnh: LĐO

Kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất

Hiện nay, các loại đất nông nghiệp nằm nhiều trong các dự án xây dựng của nhà nước. Lưu ý rằng, nếu mảnh đất bạn có ý định mua nằm trong dự án, chắn bạn sẽ không được phép sử dụng cho mục đích sinh sống.

Vì vậy, bạn nên chủ động hỏi UBND quận/huyện về kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Nếu mảnh đất nông nghiệp bạn đang tìm hiểu chưa quy hoạch, nhưng cũng chưa được quy hoạch làm đất ở thì việc chuyển đổi gần như không thể. Do đó không nên mạnh tay đầu tư vào mảnh đất đó.

Hiểu rõ quy định chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Bạn cần lưu ý rằng, những mảnh đất trong diện quy hoạch của chính quyền chưa đủ điều kiện để bạn chuyển đổi sang đất ở. Theo đó, phải đáp ứng được các điều kiện:

- Khi mua bán đất nông nghiệp cần phải có giấy từ chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Khu đất này là nơi không xảy ra bất cứ tranh chấp khi sử dụng hoặc không bị kê biên bản thi hành án.

- Đất này không được quyền tự ý chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất cho người khác.

- Đặc biệt quan trọng, không được phép chuyển đổi từ đất canh tác, rừng phòng hộ sang đất ở.

Thương lượng phí chuyển đổi đất nông nghiệp

Trên thực tế, ngoài tiền mua đất thì còn khoản chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng khi mua bán đất nông nghiệp. Vì vậy, bạn cần thương lượng với bên bán đất về mức giá bán sao cho phù hợp và có lợi với mình.

Lưu ý, hãy tìm hiểu kỹ về cách tính tiền phí chuyển đổi đất nông nghiệp mới nhất trước khi giao dịch.

Công chứng hợp đồng mua bán đất

Theo Luật Đất đai 2013, quy định tại khoản 3 điều 167, việc mua bán, chuyển nhượng đất đai phải được lập hợp đồng bằng văn bản và có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

Vì vậy, nếu việc mua bán của bạn không tuân theo các quy định trên về mặt hình thức sẽ không được pháp luật công nhận. Việc giao dịch mua bán đất sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ quy định của pháp luật dân sự.

Trang Thiều
TIN LIÊN QUAN

WASI xây trái phép ở đất nông nghiệp: Phải công bằng với dân, doanh nghiệp

LONG DU |

Đã quá 10 ngày kể từ khi UBND TP.Buôn Ma Thuột ra quyết định xử phạt hành chính Viện Khoa học Kỹ thuật Nông lâm nghiệp Tây Nguyên (WASI, thuộc Bộ NNPTNT) và buộc đơn vị này phải tháo dỡ công trình xây trái phép trên đất nông nghiệp, nhưng công trình này đang tồn tại...

Hàng nghìn m2 đất nông nghiệp ở Hưng Yên bị hô biến thành sân bóng, bể bơi

Nhóm PV |

Một sân bóng rộng hàng nghìn m2 ngang nhiên xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp ở huyện Kim Động, tỉnh Hưng Yên. Lãnh đạo huyện này cho biết - đã lập hồ sơ vi phạm, đồng thời sẽ có hình thức xử lý nghiêm.

Xây biệt thự trên đất nông nghiệp: Bộ Xây dựng yêu cầu kiểm tra, xác minh

BẢO TRUNG |

Công ty Nam Sơn liên tục xây dựng các hạng mục trái phép của biệt thự trên đất nông nghiệp, nhưng Sở Xây dựng chỉ đề xuất UBND tỉnh Đắk Lắk phê bình và yêu cầu doanh nghiệp này ngừng thi công, hoàn thiện hồ sơ.

HLV Chu Đình Nghiêm: "HAGL đá tốt nhưng Hải Phòng đã chơi tập trung"

Thanh Vũ |

Huấn luyện viên Chu Đình Nghiêm hài lòng về màn trình diễn của các cầu thủ Hải Phòng trong chiến thắng 2-1 trước Hoàng Anh Gia Lai tối 19.8.

Giải pháp nào cho thực trạng quá tải học sinh... vào lớp 10 ở Đắk Nông?

Phan Tuấn |

Đắk Nông - Năm học 2022-2023, số lượng học sinh đăng ký vào học lớp 10 ở các trường THPT tăng cao, nhiều trường đã rơi vào tình trạng quá tải, không ít em vẫn chưa tìm được chỗ học. Để không lặp lại tình trạng này, những năm sau, công tác giáo dục hướng nghiệp và định hướng phân luồng học sinh cần được thực hiện hiệu quả hơn.

Vụ người lao động bị nợ lương 14 tháng: Bí thư Huyện ủy chỉ đạo xử lý

BẢO TRUNG |

Đắk Lắk -  Liên quan đến vụ việc chị Nguyễn Thị Thủy đang làm việc ở trường Mầm non Hoa Hồng (xã Đắk Liêng, huyện Lắk) bị nợ lương 14 tháng, Bí thư Huyện ủy Lắk sau khi nắm thông tin báo Lao Động phản ánh đã chỉ đạo các đơn vị liên quan xử lý, đảm bảo quyền lợi cho người lao động đúng theo quy định.

TPHCM kiến nghị Bộ GTVT về 2 dự án ga đường sắt "treo" hàng chục năm

MINH QUÂN |

TPHCM - Sở Giao thông vận tải (GTVT) TPHCM vừa có văn bản gửi Bộ GTVT đề nghị đẩy nhanh dự án ga đường sắt Bình Triệu và Thủ Thiêm trên địa bàn TPHCM.

Tuyên án “ông trùm” đường dây buôn lậu 136 triệu lít xăng dầu ở Bình Thuận

DUY TUẤN |

Bình Thuận - Luyện Xuân Tràng đã thực hiện và chỉ đạo người khác thực hiện nhập lậu hơn 136 triệu lít xăng dầu, thu lợi bất chính hơn 2.000 tỉ đồng, nhận mức án 14 năm tù.

WASI xây trái phép ở đất nông nghiệp: Phải công bằng với dân, doanh nghiệp

LONG DU |

Đã quá 10 ngày kể từ khi UBND TP.Buôn Ma Thuột ra quyết định xử phạt hành chính Viện Khoa học Kỹ thuật Nông lâm nghiệp Tây Nguyên (WASI, thuộc Bộ NNPTNT) và buộc đơn vị này phải tháo dỡ công trình xây trái phép trên đất nông nghiệp, nhưng công trình này đang tồn tại...

Hàng nghìn m2 đất nông nghiệp ở Hưng Yên bị hô biến thành sân bóng, bể bơi

Nhóm PV |

Một sân bóng rộng hàng nghìn m2 ngang nhiên xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp ở huyện Kim Động, tỉnh Hưng Yên. Lãnh đạo huyện này cho biết - đã lập hồ sơ vi phạm, đồng thời sẽ có hình thức xử lý nghiêm.

Xây biệt thự trên đất nông nghiệp: Bộ Xây dựng yêu cầu kiểm tra, xác minh

BẢO TRUNG |

Công ty Nam Sơn liên tục xây dựng các hạng mục trái phép của biệt thự trên đất nông nghiệp, nhưng Sở Xây dựng chỉ đề xuất UBND tỉnh Đắk Lắk phê bình và yêu cầu doanh nghiệp này ngừng thi công, hoàn thiện hồ sơ.