Kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất
Hiện nay, các loại đất nông nghiệp nằm nhiều trong các dự án xây dựng của nhà nước. Lưu ý rằng, nếu mảnh đất bạn có ý định mua nằm trong dự án, chắn bạn sẽ không được phép sử dụng cho mục đích sinh sống.
Vì vậy, bạn nên chủ động hỏi UBND quận/huyện về kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Nếu mảnh đất nông nghiệp bạn đang tìm hiểu chưa quy hoạch, nhưng cũng chưa được quy hoạch làm đất ở thì việc chuyển đổi gần như không thể. Do đó không nên mạnh tay đầu tư vào mảnh đất đó.
Hiểu rõ quy định chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
Bạn cần lưu ý rằng, những mảnh đất trong diện quy hoạch của chính quyền chưa đủ điều kiện để bạn chuyển đổi sang đất ở. Theo đó, phải đáp ứng được các điều kiện:
- Khi mua bán đất nông nghiệp cần phải có giấy từ chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Khu đất này là nơi không xảy ra bất cứ tranh chấp khi sử dụng hoặc không bị kê biên bản thi hành án.
- Đất này không được quyền tự ý chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất cho người khác.
- Đặc biệt quan trọng, không được phép chuyển đổi từ đất canh tác, rừng phòng hộ sang đất ở.
Thương lượng phí chuyển đổi đất nông nghiệp
Trên thực tế, ngoài tiền mua đất thì còn khoản chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng khi mua bán đất nông nghiệp. Vì vậy, bạn cần thương lượng với bên bán đất về mức giá bán sao cho phù hợp và có lợi với mình.
Lưu ý, hãy tìm hiểu kỹ về cách tính tiền phí chuyển đổi đất nông nghiệp mới nhất trước khi giao dịch.
Công chứng hợp đồng mua bán đất
Theo Luật Đất đai 2013, quy định tại khoản 3 điều 167, việc mua bán, chuyển nhượng đất đai phải được lập hợp đồng bằng văn bản và có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.
Vì vậy, nếu việc mua bán của bạn không tuân theo các quy định trên về mặt hình thức sẽ không được pháp luật công nhận. Việc giao dịch mua bán đất sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ quy định của pháp luật dân sự.
