Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM trong quý II của Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung sơ cấp tăng 14% theo quý, nhưng giảm 3% theo năm xuống 5.635 căn. Nguồn cung mới trong quý tăng 87% theo quý và 215% theo năm lên 1.186 căn từ 2 dự án mới và 8 đợt mở bán tiếp theo, trong đó phân khúc hạng B (trung cấp) chiếm 71% thị phần nguồn cung mới.
Lâu nay, theo thị trường, nhà ở vừa túi tiền sẽ có mức giá cho căn hộ hoàn thiện cơ bản là dưới 25 triệu đồng/m2, nghĩa là căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 65 m2 có giá khoảng 1,6 tỉ đồng.
Nếu đối chiếu với các tiêu chuẩn, quy định, luật liên quan thì tại Việt Nam chưa có khái niệm rõ ràng về nhà ở vừa túi tiền. Nhưng, theo các báo cáo của Bộ Xây dựng công bố có thể nhận diện được khoảng giá nhất định ở các phân khúc.
Theo đó, căn hộ chung cư bình dân có mức giá từ 25-30 triệu đồng/m2; căn hộ chung cư trung cấp có mức giá 30-50 triệu đồng/m2; căn hộ chung cao cấp có mức giá hơn 50 triệu đồng/m2.
Nhưng, trên thị trường hiện nay, đặc biệt là ở Hà Nội và TPHCM gần như "tuyệt chủng" phân khúc này. Hiếm hoi, thị trường mới xuất hiện dự án có mức giá ở ngưỡng 40 triệu đồng/m2.
Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, hiện nay căn hộ dưới 3 tỉ đồng được xem là bình dân ở TPHCM. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ dưới 3 tỉ đồng này đang ngày càng hạn chế tại TPHCM, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng, chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố hơn 10 km. Khả năng chi trả sẽ là thách thức lớn khi chưa đến 5% nguồn cung tương lai trong 3 năm tới là phân khúc này.
Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng trong bối cảnh nguồn cung hạn chế có thể dẫn đến sự dịch chuyển nguồn cầu ra các khu vực lân cận. Với cơ sở hạ tầng ngày càng mở rộng, các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai sẽ cải thiện nguồn cung căn hộ bình dân với gần 24.000 căn trong 3 năm tới. Người mua TPHCM chiếm tới 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới ở Bình Dương trong nửa đầu năm nay.
Savills Việt Nam nhận định, nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, nhà ở bình dân ở TPHCM tiếp tục gặp khó khăn trong nửa cuối năm, bởi các dự án sắp tới tập trung ở phân khúc trung cấp và cao cấp. Phân khúc từ 30-40 triệu đồng phần lớn sẽ tập trung ở các tỉnh vùng ven. Thị trường bất động sản kỳ vọng vào các luật mới sẽ tháo gỡ nhiều vướng mắc, thúc đẩy nguồn cung nhà ở. Tuy nhiên, việc thực thi, áp dụng vào thực tế ra sao thì vẫn phải chờ đợi thêm. Do đó, nửa cuối năm, nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở vừa túi tiền sẽ không có nhiều cải thiện.
Hiện nay, rất khó để có phát triển được các dự án căn hộ có mức giá thuộc khoảng trên, đặc biệt là tại Hà Nội và TPHCM với nhu cầu nhà ở rất cao. Thế nhưng, TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DG Capital cho rằng, khó không có nghĩa là không thể nếu cả hệ thống thị trường cùng chung tay, nỗ lực, các chính sách về nhà ở theo hướng kinh tế thị trường, loại hình nhà ở vừa túi tiền sẽ phát triển. Nếu để "bàn tay vô hình" của cơ chế thị trường điều chỉnh thì sẽ rất khó có được nhà ở vừa túi tiền cho người dân. Thời gian qua, giá nhà tăng liên tục chính là minh chứng. Vì vậy, Nhà nước nên trực tiếp tham gia tạo lập nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội cho thuê để dẫn dắt, điều tiết thị trường trong một giai đoạn nhất định
