Từng rao bán lỗ mảnh đất 150m2 tại Thạch Thất (Hà Nội) suốt 2 tháng không có khách mua, đầu tháng 12, anh Nguyễn Thanh Diên, nhà đầu tư tại Hà Đông, Hà Nội bất ngờ "quay xe" giữ đất.
Anh Diên cho biết, mảnh đất này được anh mua vào đầu năm ngoái với mức giá 4,7 tỉ đồng, nhưng do có sử dụng đòn bẩy tài chính, cộng thêm tình hình kinh tế gặp khó khăn nên đành rao bán với giá 4,2 tỉ đồng từ tháng 10.2023.
“Thời gian gần đây tôi cũng đã thu xếp tài chính ổn thỏa hơn, hơn nữa thị trường bất động sản đã ấm trở lại. Do đó, tôi đã báo môi giới không bán nữa và chờ giá tăng lên sẽ tính”, anh Diên nói.
Ghi nhận của PV Lao Động những ngày giữa tháng 12 cho thấy, tình trạng ngừng giao dịch, bẻ kèo mua bán nhà đất thời gian qua diễn ra phổ biến hơn, nhất là sau khi lãi suất ngân hàng giảm mạnh và các chính sách luật mới được thông qua.
Phần lớn các sản phẩm tạm ngừng giao dịch là đất nền tách thửa diện tích nhỏ, đã có sổ trong khu dân cư và nhà riêng lẻ trong nội thành.
Với phân khúc nhà riêng, nguyên nhân lật kèo phần lớn vì chủ nhà điều chỉnh lại giá đã thương lượng trước đó với môi giới, không muốn giảm sâu hơn.
Còn phân khúc đất nền, thông tin sắp tới sẽ siết phân lô, tách thửa khiến nhiều người kỳ vọng những lô đất nền đã tách thửa, xong pháp lý sẽ "có giá" hơn. Nếu không kẹt tài chính, các chủ nhà đều muốn giữ lại thay vì bán rẻ lúc này.
Ông Trần Quốc Bình - Giám đốc sàn môi giới bất động sản Bình Phát (tại Thạch Thất, Hà Nội) cũng xác nhận, gần đây có không ít chủ nhà "quay xe" không bán tiếp bất động sản. Một số giao dịch sắp đi đến bước công chứng lại bị họ "lật kèo".
Theo ông Bình phần lớn do chủ nhà thấy thị trường đang có khách mua trở lại, muốn tranh thủ điều chỉnh giá, phần là hy vọng bước sang năm 2024 nhà đất sẽ tốt hơn nên tiếp tục ôm hàng chờ thêm.
Nhìn nhận về động thái giao dịch nhà đất thời gian gần đây, chuyên gia bất động sản Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội phân tích thị trường bất động sản hiện đã đi đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái và gần như chạm đáy.
Những chính sách kinh tế vĩ mô của Nhà nước, trong đó lãi suất đang rất thuận lợi, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nguồn vốn tốt hơn.
Thực tế, khi thị trường có dấu hiệu phục hồi, nhà đầu tư cũng nghe ngóng bám sát diễn biến. Thế nên, nhiều chủ nhà quay xe không bán cắt lỗ nữa mà cân nhắc đưa ra mức giá bán tốt hơn khi đã xoay xở được về mặt dòng tiền.
Tuy nhiên, theo ông Điệp chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản sẽ diễn biến chậm. Sớm nhất phải nữa cuối năm 2024 mới có thể khởi sắc phần nào. Vì vậy, không nên quá kỳ vọng vào một sự tăng trưởng đột biến trong năm sau.
Một số chuyên gia bất động sản khác đưa ra khuyến nghị nhà đầu tư nếu chấp nhận ôm đất, cần chuẩn bị tâm lý phải chờ đợi từ 6 -12 tháng nữa mới có thể có thanh khoản trở lại. Nếu nền tảng tài chính không thể cầm cự đến thời điểm đó, nên chấp nhận bán bớt một phần.
