Băng sắp tan
Là một trong những nhà đầu tư khá thành công khi tham gia đầu tư bất động sản tại Việt Nam theo hình thức “lướt sóng”, chị Duong Fang Fang (Việt kiều Pháp) nhận định: Dù thị trường đang khá trầm lắng, nhưng đầu tư vào lĩnh vực bất động sản vẫn là kênh khá hấp dẫn, bởi tâm lý e sợ của các nhà đầu tư nhỏ chứng kiến một thời gian chứng khoán nhiều bất lợi, giá vàng trồi sụt khó dự báo và rất rủi ro nếu “lướt sóng”.
“Tôi vẫn coi bất động sản là một trong những kênh đầu tư có thể sinh lời sau khi băng tan. Hơn nữa, nhiều thông tin cho thấy năm 2023, việc vay vốn trở nên dễ dàng với chỉ tiêu room tín dụng mới. Khi nhu cầu mua bất động sản tăng, kéo theo giao dịch tăng, tất yếu giá bất động sản cũng tăng” – chị Fang Fang nói.
Theo ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tín hiệu lạc quan là trong năm 2023, sự vào cuộc của doanh nghiệp lớn triển khai nhà ở xã hội với quy mô hàng trăm hecta sẽ "phá băng" thị trường bất động sản khi lượng lớn nhà ở xã hội được hấp thụ nhanh chóng, từ đó giải bài toán thanh khoản cho thị trường này.
Trao đổi với PV, chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, thị trường bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư cho lợi nhuận và thị trường bất động sản sẽ “ấm” trở lại trong năm nay.
“Tại thời điểm này có rất nhiều ngành nghề có lợi nhuận cao, có tiềm năng lớn, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản”- TS Nguyễn Trí Hiếu nói.
Cũng theo TS Nguyễn Trí Hiếu, ở Việt Nam có phân khúc thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp, bất động sản nông nghiệp và nhà ở khá hấp dẫn. Tất cả phân khúc đó, các nhà đầu tư, các quỹ đầu tư có thể có phân tích, đầu tư vào Việt Nam.
TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, mặc dù tại thời điểm hiện nay, thị trường bất động sản gần như đóng băng, nhưng chỉ là đóng băng tạm thời. Trong tương lai, thị trường bất động sản có khả năng phục hồi tốt, đặc biệt là thị trường bất động sản tại Phú Quốc. Dù dịch COVID-19 đã làm thị trường bất động sản tại Phú Quốc kém sôi động, nhưng trong tương lai, Phú Quốc vẫn rất hấp dẫn nhà đầu tư bởi sức hút tốt do các yếu tố thiên nhiên, môi trường nơi đây.
Văn phòng vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn
Theo Savills Việt Nam, so với năm 2022 thì thị trường văn phòng năm 2023 sẽ tiếp tục ghi nhận những hoạt động khả quan với nhiều nguồn cung chất lượng, thị trường văn phòng có thể là kênh đầu tư hấp dẫn.
Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc cấp cao - Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội - nhận định: Thường khi tòa nhà đạt được tỉ lệ lấp đầy trung bình thì tỉ suất lợi nhuận đối với cả một tòa nhà văn phòng là khá tốt. Ngoài ra, khách thuê văn phòng thường sẽ ký hợp đồng 5-10 năm. Dòng tiền do đó được giữ ổn định.
“Kể cả trong điều kiện dịch COVID-19, dù phải chịu ảnh hưởng từ các quy định giãn cách thì các văn phòng vẫn thanh toán chi phí thuê bình thường. Bởi vậy, đây vẫn được xem là mảng đầu tư ổn định. Những chủ đầu tư sở hữu dòng tiền tốt, có tiềm lực về tài chính và muốn phát triển tòa nhà để xây dựng thương hiệu thì có thể cân nhắc lựa chọn đầu tư dự án văn phòng” - bà Minh phân tích.
Tuy nhiên, văn phòng có hạn chế là ít linh hoạt hơn so với các mảng khác về khả năng mở rộng vị trí và bắt buộc phải theo đúng tổ hợp xung quanh của các khu vực văn phòng.
Việc tách ra thành các khu vực như vậy sẽ hỗ trợ các doanh nghiệp tìm kiếm địa điểm thuê dễ dàng hơn, doanh nghiệp sẽ hiểu hơn khu vực nào sẽ có thể thuận tiện nhất cho ngành nghề kinh doanh với nguồn cầu riêng biệt.
Ví dụ tại Hà Nội, khu vực như Hoàn Kiếm là trung tâm tài chính, kinh tế và chính trị, do vậy đây là địa điểm tập trung nhiều đại sứ quán, các công ty về tài chính ngân hàng, bảo hiểm, các quỹ đầu tư, các công ty doanh nghiệp chứng khoán. Trong khi đó, khu vực nội thành sẽ tập hợp phần lớn các khách thuê doanh nghiệp, tập đoàn đa quốc gia hoạt động về lĩnh vực công nghệ thông tin, giao dịch tư vấn, ngân hàng. Khu vực phía tây, sẽ tập trung các công ty sản xuất, nghiên cứu, công nghệ thông tin.
